基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略剖析

摘要：建立完善的不動產登記制度，使不動產權利人的合法權益得到保護，保障房地產市場健康平穩發展，滿足我國經濟的發展需求。本文將從房價、房地產開發企業、整個房地產經濟等三個方面，分析不動產登記制度對房地產經濟的影響，探索基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略。

關鍵詞：不動產登記制度;房地產經濟;發展策略

整合各方面登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制的必然要求。不動產統一登記制度作為市場經濟的一項基礎性制度，關系到我們每個人的切身利益，不僅對于保障不動產交易安全、提高交易效率、保護不動產權利人的合法權益具有重要作用，而且還有利于摸清全國房地產市場的基本情況，進而對房地產市場進行宏觀調控。本文通過分析不動產登記制度對房地產經濟的影響，探索房地產經濟發展策略。

一、不動產登記制度對房地產經濟的影響

（一）不動產登記制度對房價的影響

不動產登記系統全國聯網，為下一步在全國范圍內開征房產稅提供了技術支持和全面詳細的數據，有助于房產稅的制定和推行，那些有多套房的人必然要拋售房地產，將對房價的下行會有一定的壓力。制度實施已經好幾年了，然而房價依然維持上漲的趨勢，并沒有受到不動產登記全國聯網的影響。不動產登記制度的出臺是落實《物權法》的規定，是一項物權保障制度，目的是保障不動產交易安全、提高交易效率、保護權利人的合法財產權，并不能直接對房價進行調控。在市場經濟中，影響房價的主要因素有市場、人口、收入水平、貨幣政策等，從短期來看，不動產登記制度會對房地產買方市場的預期造成影響，對房價的下行會造成一定的壓力，但從長遠來看，不動產登記對房價整體影響不大。

（二）不動產登記制度對房地產開發企業的影響

隨著不動產登記制度的實施，不動產登記系統全國聯網，在大數據時代，房屋及生活在其中的人背后的龐大數據，將成為房地產開發企業需要高度關注和研究的，對購房者的消費需求和喜好研究、產品的智能化等將成為房地產開發企業的核心競爭力。傳統的房地產開發企業應謀求思變，加大與互聯網企業的戰略合作，以客戶和市場需求為導向，轉變投資開發思路，依托發達的物聯網和大數據技術，為消費者提供更加智能化、多樣化、個性化的產品。

（三）不動產登記制度對整個房地產經濟的影響

在不動產登記制度出臺之前，我國的房地產調控政策往往建立在對房地產數據掌握得不夠全面、不夠清楚的基礎上，對全國房地產市場到底有多少家底心中無數，導致出臺的調控政策沒有做到有的放矢，影響了調控的預期效果。現在隨著不動產登記制度的實施，不動產登記系統全國聯網，在很大程度解決了房地產數據和信息的問題，有利于國家針對性的出臺宏觀調控政策，加強房地產市場的規范化管理，促進房地產經濟健康平穩發展。

二、基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略

（一）建立信息共享平臺

在信息化時代，房地產經濟的快速健康發展需要以大量的數據信息作為基礎，以制定科學化發展戰略規劃。尤其是在當前不動產登記制度下，應該快速共享不動產登記相關信息，防止不對稱問題出現在租賃和交易活動當中。我國科學技術水平在不斷提升，尤其是計算機網絡技術和信息技術的普遍應用，能夠為全國性不動產登記與信息查詢服務平臺的構建奠定基礎。結合大數據和云計算等相關技術，能夠整合不動產相關信息與數據資料。借助于網絡信息平臺，不動產網上登記、信息查詢等服務更加完善，受眾可以快速獲取相關信息與資料，促進工作效率提升的同時，實現了各項資源的優化配置，不動產登記管理工作模式得以革新。為了有效保護不動產登記相關信息，應該對平臺的登人權限進行合理限定，同時采用實名制對信息查詢與搜索進行約束，加密處理相關信息與數據，防止敏感信息的泄漏，避免不動產權利人隱私受到侵犯。

（二）調整房地產運營核心

土地使用權被房地產開發企業獲取后，經過一系列的設計、施工和銷售等流程，這是傳統的房地產開發的主要過程。在傳統發展模式下，其運營核心主要是建設的產品，而此類運營核心的形式難以適應當前市場的發展變化特點。在不動產登記制度下，房地產經濟有了更多的發展選擇，產品受眾成了其開發與運用的核心。客戶服務受到房地產企業的高度重視，客戶的運營和維護將會直接決定企業的發展前景。為了滿足不同客戶的生活居住需求，為其認知和認購提供保障，還應該重視品牌形象的打造。其產品除了應該具備居住空間功能外，還應該重視創意性的凸顯，人居環境當中應該包含多項要素，比如未來生活、民俗文化和科學技術等等。房地產開發企業應該對客戶的實際需求進行深入分析，包括戶型需求、智能化設計和裝修風格喜好等等，為房地產的開發與運營提供保障，促進其居住理念的革新，只有增進客戶和開發企業之間的溝通交流，才能為客戶帶來更高的居住體驗。

（三）持續完善不動產登記制度，優化營商環境

不動產統一登記由國土部門負責，但房屋交易管理還留在住建部門，交易和登記的脫離，有些地方各部門之間的信息也未做到真正共享，給群眾辦事帶來諸多不便，造成交易登記的效率低下且增加了交易風險。針對這一情況，我們要提高不動產登記的便捷性，推行“一窗受理、并行辦理”，逐步壓縮不動產登記辦理時限，提供更多人性化服務，不斷地完善不動產登記制度，進一步優化營商環境，更好地促進房地產經濟的發展。

三、結語

作為一項物權保障制度，不動產登記制度在我國市場經濟發展中占有重要地位，能夠防止不動產權所有者的合法權益受到侵犯。在對權利關系加以明確的同時，能夠保障不動產交易的規范性和合法性。為了促進不動產登記制度下我國房地產經濟的快速發展，應該通過建立信息共享平臺、調整房地產運營核心、持續完善不動產登記制度、優化營商環境等途徑，制定適合國情與市場的發展戰略規劃。

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作者簡介：

劉明昌，吉安市不動產登記中心，吉安市青原房地產交易所，江西吉安。