我國房地產與國民經濟間的問題研究

【摘要】隨著我國經濟的快速發展，房地產行業更是得到的快速發展，特別是新時期房屋投資及銷售，對我國當前經濟的發展起到了助推的作用。然而，在房地產快速發展的同時，依舊存在很多問題，如：房價高、供求不平等，為平衡當前的房地產市場，國家仍需大力調控房價，提供不同的購房政策，恢復房價的穩定性，理性回歸我國房地產正常的價格。

【關鍵詞】房地產;國民經濟;措施

城市的發展及國家的復興，很大層次是與依托于人民的幸福感，而這種幸福感的首要條件就是家庭。隨著市場經濟的大力發展，很多家庭已經不再幸福，原因就是買不起房。房地產價格呈猛漲的趨勢，讓更多的買主因價格上漲而不斷加大對房地產的投資，致使房屋價格遠超過自身的價值，嚴重影響國民經濟的發展。

一、房地產影響國民經濟的原因

（一）消費者的預期

消費者購買產品是基于對產品的需求，而價格超出消費者預期則會誘發經濟環境的變化。經濟環境的改變，就會造成資產價格的浮動，而當前產品的實際銷售狀況無法滿足預期的價格，就會出現供求不平衡現象的產生，只有調節產品原有價格，才會均衡當前的供求不平等的現狀，才不會引起國民經濟的發展。

（二）調控措施不協調

房地產價格調控的不完善將直接影響國民經濟的發展。特別是我國對土地價格的控制，房地產在拿地價格、建房的價格不斷增高，這樣的情況將導致最終房價增高，偏離預期的估算程度。同時，我國當前房地產相關企業的資金實力有限，很多建房工程受企業資金的影響，若有關部門對此進行合理的調控幫扶，則會減少供求矛盾，若調控內容不能滿足當前的供求需求，則會出現房價上漲的趨勢。

（三）土地的稀缺性

在土地供給方面，城市化速度的增快，致使城市需要不斷擴展面積，而土地資源是有限的。所以，面對經濟發展，城市人口增多，大眾對于土地方面的需求也在增多，面對固定有限的土地資源及城市化擴張的需求，再次增添了供求的矛盾，致使房價呈上漲之勢。

（四）缺乏政府領導

在房地產行業發展過程中，政府對于當前房地產事業的發展沒有給予明確的指引及調控，致使當前發地產發展過快，甚至部分政府，為了追求地方經濟和短期利益，沒有運用調控的辦法而是對房地產產區放任的態度，致使價格出現了瘋長的趨勢。甚至還有一部分官員為謀取私利，貪污受賄，私自對土地進行非法買賣等勾當，這些行為的背后，則加劇了房地產經紀泡沫的形成。

二、房地產泡沫現象對于我國經濟的危害

（一）國家金融安全受到威脅

就我國當前的房地產融資想象而言，沒有明確的風險評估機制，相關的房地產出現問題就會跑路，這時都是政府作為中間人再對接不同的房地產機構，以低價出售當前的土地。這類想象的滋生，容易出現高風險的負債率，若房地產發生風險，所涉及的銀行、金融投資等鏈條經濟都會受到損失，所以說，房地產是風險較高的行業，不僅對銀行、金融等方面產生重大的影響，對政府的宏觀調控也有著重大的影響，國家需要出臺相應的信貸政策幫扶房地產，讓很多房地產出現資金鏈條斷裂后可以通過不同的幫扶內容順利進行下去。

（二）貧富兩極分化嚴重

房地產是謀取暴利的一個方向。很多人在利益的驅使下，走上了倒賣房屋的工作。有些居民在拆遷過程中，為了獲得特殊的經濟補償，謊報拆遷情況。而有些黑心房地產開發商，在拆遷后，沒有給予拆遷戶相應報酬或提供與拆遷房屋條件相同的居住地方。通過這類事件的頻發，致使我國居民出現貧富差距過大，倒賣房屋事件過多，國民收入不均衡等事情的發生，嚴重危害社會和諧。

（三）城市發展形象受損

城市的健康發展，需要大眾來維護。而房地產泡沫現象的產生會造成城市發展的不良影響。特別是大眾對于投機想法的滋生，會一度造成經濟市場虛假的繁榮現象，嚴重破壞當前市場經濟的規則，影響房價的上漲，甚至影響當前人們生活的狀況等等，城市經濟發展的健康方式被破壞，就會影響房地產價格的不穩定，一切商業活動成本都會隨之增加，最后造成整個城市服務價格與產品價格的上漲，而相關的市場競爭力會降低，一旦這個鏈條出現不穩定的情況產生，則會影響市場經濟的景氣性，影響整個城市的金融環境，甚至有壞賬、呆賬的想象產生，降低城市競爭力。

三、提升國民經濟的相關措施

（一）規范金融市場秩序

政府相關部門一定要嚴格監控相關的金融機構，避免金融機構給予房地產業進行大額度的貸款申請。相關部門可以設立嚴格的市場審批條件，在申請貸款過程中，一旦發現與所要求的內容出現不符時，一定不能為其放款。銀行針對個人辦理房屋貸款過程中，對個人供房能力也要有所鑒別，特別是出現某房地產以“零首付”這類噱頭吸引消費者購買房屋時，要加強監管力度，了解清楚相關的貸款人的經濟能力，為其辦理貸款手續。在處理個人商用房貸業務中，要以嚴格的方式進行資格的審查，可采取抵押的方式辦理相關貸款內容，不要輕易下款。

（二）建立預警預報機制

政府可以考慮當前市場經濟的發展前景及房地產供求不平衡的問題，建立相關的預警機制，發現相關房屋出現問題時，對市場內容進行嚴格的調控，幫助房地產建立理性的投資。特別是針對市場需求進行宏觀調控，引導消費者理性購房，對當前的整體樓市價格動態進行監控，評估整體的房屋購買價格及未來市場發展趨勢。這樣才能滿足政府對于市場的總體調控，建立健康的、合理的房地產發展市場，對市場現狀進行例行的評估與預測。

（三）管理土地資源

在對房地產進行交易的過程中，要對當前的土地資源進行合理分配與利用。嚴格遵守相關土地開發的規定，在建房過程中不得出現任何違規操作，明確土地供求關系的重要性，合理、正式對待宏觀調的現象。要創建自身一整套完善的科學招標體制，嚴格安裝相關的管理體制進行招標，防止貪污受賄的現象發生。將自身的買賣做到公開化，這樣才能保證整個招標環境工程內容的公開與公正性。同時，政府還應給予一些相關的稅收方案，征收相關的土地稅，通過現代化信息技術，創建全國土地資源信息平臺，將相關信息內容放置在平臺上，實現對土地資源的宏觀調控。

（四）加強政府領導

根據我國當前政府的調控的內容來說，政府有責任幫助國家倡導市場經濟的發展，在此基礎上進行宏觀調控。通過對房地產行業的交易秩序進行相關的規范化內容設定，以科學的方法實施對市場內容的監管，這樣才能有效避免房地產經濟泡沫的出現。同時，根據當前市場發展的趨勢，以實際內容做基礎，制訂相關監管政策內容，為市場發展創建一套完善的運行發展體系，通過對相關內容的有效開展，將相關的制度一一落實，避免經濟泡沫的產生，穩定當前發地產發展，為市場的有序發展與運行提供保障。

四、結語

房地產行業的發展與我國經濟的發展有著親密聯系。所以，房地產的發展與我國政府部門需要建立一定的聯系，政府部門只有對其進行宏觀調控，才能保障國民生活幸福指數，通過制定相關的幫扶政策引導房地產以更規范化的內容迎接市場變化，避免市場發展過快，影響原本的行業秩序，有效規避房地產泡沫的產生，只有這樣才能有效推動我國房地產行業的發展，使它走向可持續發展的健康道路。

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作者簡介：

李樹峰（1977-），男，湖北麻城人，本科，房地產經濟師，研究方向：房地產經濟和管理。