住建部日前出臺《建筑結構可靠性設計統一標準》

馬勊

【事件】

日前，住房城鄉建設部關于發布國家標準《建筑結構可靠性設計統一標準》的公告：現批準《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實施其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，必須嚴格執行原《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB50068-2001）同時廢止本標準在住房城鄉建設部門戶網站（ www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版發行

【點評】

據悉，該標準的出臺確保新建住房的質量與安全。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，須嚴格執行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設計狀況。對于市場的影響主要有以下幾個方面：一是鋼筋含量的增加助推建筑成本的提升。取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數取1.35的規定;恒荷載分項系數由1.2調整到1-3;活荷載分項系數由1.4調整到1.5。荷載設計是建筑結構設計的根本，相當于一個建筑的骨架。荷載系數的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了：據估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。二是未來住宅的安全得益于增加了地震設計狀況。增加了地震設計狀況，也就是建筑結構的抗震設計;引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設計理念。這意味著以后設計的住宅將更為安全。據了解，以上這些調整是與國際接軌的，該新標準調整后與美國和歐洲的基本相當。對開發商而言，可謂是喜憂參半，因鋼筋含量提升，意味著造價提高了。而近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。近年來，全國大部分城市房屋建筑造價（造價指當年房地產開發企業房屋竣工價值/房屋竣工面積）水平均呈現逐年上漲之勢。眼下上海、南京、蘇州，杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋造價持續處在平穩上漲通道，增長幅度在5%-6%之間，而南京平均增速在8%左右，增長最顯著。另一方面，新增年輕建筑工人不足，進一步推高建筑行業人工費成本，使得成本總費用增加。