嚴格房屋征收程序　降低職務犯罪風險

周新華

摘要：為進一步規范房屋征收行為，嚴格房屋征收程序，切實促進房屋征收工作和社會經濟發展，有效降低房屋征收行業職務犯罪風險，徐州市房屋征收部門聯合徐州市人民檢察院結合房屋征收工作中出現的不規范行為、違規認定房屋面積、套取征收補償款等問題在全市范圍內開展了房屋征收專項整治行動，緊緊圍繞如何規范權力運行和有效防范職業風險，對房屋征收的關鍵環節進行了專項排查，通過排查和防范風險的具體問題，針對存在的隱患制定了源頭防范的相應措施。

關鍵詞：房屋征收;徐州;改造模式;風險防范

中圖分類號：TU984

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（ 2019）04一0073—75

收稿日期：2019-02-15

1 嚴格基礎程序，強化風險預防

為更好地貫徹落實國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，維護公共利益，有效預防房屋征收領域職務犯罪的發生，實現陽光征收，房屋征收部門應當嚴格規范征收（拆遷）管理流程，研究制定源頭防范措施。首先，市級房屋征收部門自查對區級（縣級）征收項目監管是否存在漏洞，充實完善監管程序并成立了房屋征收調查認定處理小組.嚴格基礎數據審核，嚴格確權審批程序，嚴把協議審核備案程序，防止個別工作人員利用手中權力，弄虛作假，貪污、私分、截留征收補償款。其次，嚴格房屋征收工作中涉及相關權證的核驗制度，報請市政府出臺了《市政府關于進一步規范被征收房屋證件核驗工作的通知》，增加了房屋產權證件、土地使用權證件、房屋使用權證件、工商營業執照等的查驗、核銷程序。通過相關部門協作及時甄別證件的真假，確保征收補償資料真實、準確，從源頭上有效遏制造假騙補的發生，大大降低了職務犯罪的發生率。

堅持長效開展房屋征收專項檢查活動，及時查處違規違法行為。在房屋征收過程中始終堅持“九公開一監督”制度。為確保制度落到實處，市級房屋征收部門組織區級征收部門對全市房屋征收項目現場觀摩互查活動，同時還邀請人大代表現場督查。在此活動基礎上，房屋征收部門還隨時召開專題現場推進會，對現場發現的問題即時通報，限令整改，做到征收信息公開透明，發現問題及時防范。為規范房屋征收行為，嚴格征收程序，市政府印發了《關于印發全市房屋征收整治專項行動實施方案》，對整治工作進行了部署，成立了領導小組和督查小組，并分別對各縣（市）區進行了全面督查檢查，對排查出的征收問題，根據問題的難易、復雜程度分別由屬地政府負責人或分管負責人進行包掛處理。

2 增強權力意識，強化操守自律

為更好地規范權力運行，降低職務風險，房屋征收部門積極開展以預防職務犯罪為主題的黨風廉政教育，不斷筑牢房屋征收工作人員拒腐防變的思想防線二一是組織法律知識培訓，增強法制觀念，不斷加強對房屋征收工作人員相關法律知識的培訓教育，提高工作人員的法律素養，培養征收人員正確的利益觀、權力觀，消除職務犯罪動機，營造依法征收的工作氛圍，養成在法制的軌道上用權的習慣。二是開展警示教育，增強自律意識。房屋征收部門積極邀請法院、檢察院及相關職能部門，以“預防職務犯罪，排查職務風險”為主題專題講座，通過剖析典型案例，特別是用身邊的案例進行警示教育，使房屋征收工作人員對職務犯罪有了全面、深刻的認識，對構筑拒腐防變的思想防線，提高廉潔自律意識起到了積極的促進作用，達到了警示教育的預期效果。房屋征收部門將繼續加大警示教育的力度，引導征收人員提高自覺抵制職務犯罪風險的能力，對出現串通被征收人惡意騙取征收補償資金的行為，一經發現立即嚴肅處理，絕不姑息遷就，對觸犯刑律的，堅決移送公安檢察機關。

3 緊抓關鍵環節，嚴控犯罪風險

為從源頭上有效預防、減少和遏制房屋征收職務犯罪的發生，房屋征收部門認真開展廉政風險點排查，根據各自職務特點，將房屋征收管理中的資金監管、面積認定、住改非認定、未經登記建筑物認定、協議審核備案等重要崗位作為犯罪關鍵風險點，制定相應的防控措施。同時加強對房屋征收過程中易滋生腐敗的關鍵環節進行重點監控，重抓重防，加大監督力度，對于發現有違紀、違法的不良苗頭，及時采取得力措施，把有可能引發職務犯罪的不良現象消滅在萌芽狀態。

3.1 完善調查摸底工作機制

房屋征收領域腐敗案件的發生，問題多出在前期的調查摸底不夠準確詳實、不能及時掌握第一手基礎資料、加上一些拆遷補償資料的固定、歸檔工作不規范等原因，給權力尋租、滋生腐敗埋下隱患。對此，房屋征收部門成立專門的房屋征收調查、認定處理領導小組，全面參與基礎數據調查工作，在準確掌握一手資料的基礎上，將調查摸底數據固化留存，作為區級房屋征收部門補償安置和協議備案的依據，只要發現與調查摸底數據不符、堅決不予審查通過。對確需調整的，必須經房屋征收調查、認定處理小組重新調查審核確認。

3.2 嚴格房屋征收工作流程

嚴把征收戶數、征收面積、安置房源和拆遷補償金額的審核關，實行各負其責，嚴格執行市、區、財政三聯審核制度，確保補償資料真實、可靠。對征收面積及附屬設施的丈量、調查，必須實行市級征收部門、區級征收部門、辦事處等工作人員聯合進行調查登記，同時實施二次復核丈量，經辦人、復核人和拆遷戶必須同時在勘查資料上簽名確認，在征收范圍內進行“亮底”，充分接受群眾監督，現場接受群眾舉報，徹底堵死人為“操作”的空間。通過建立抽查制度和多重復核簽名制度，確保征收補償數據的真實性、準確性、合法性，有效杜絕在房屋征收工作中弄虛作假現象的發生，

3.3 強化信息公開制度

嚴格房屋征收工作的透明度，嚴格履行公示公告程序，在房屋征收現場設立統一的公示欄，將房屋征收政策法規、相關文件、補償標準、工作流程、面積認定、住改非認定、安置房源、補償結果、征收實施單位和評估機構等內容進行公示，邀請被拆遷群眾代表全程參與征收工作，自覺接受群眾監督。在房屋征收工作中堅持“一聽證、兩公告、五公布”制度，公證機關參與等方式，公開工作流程和監督電話，建立“零障礙”接待站和投訴電話等監督平臺，同時房屋征收部門定期參加電視臺舉辦的“行風熱線”欄日，接受群眾投訴、咨詢、解答等內容，實行透明征收，保證征收活動在陽光下進行。

3.4 堅持安置房專項使用制度

對安置房實行集巾管理、統一供應，對只有列入棚戶區改造計劃、需要使用安置房的項日，方可使用安置房并以區級征收部門為單位報請市有關部門批準后使用。征收項目結束后，對各區征收部門使用后剩余的安置房源將要求全部退還至安置房管理辦公室重新入庫，防止發生利用職務便利挪用、騙購安置房的行為，確保安置房的專房專用。

4 完善監督系統，強化全面監督

為了規范房屋征收工作人員權利運行，防范廉政風險，房屋征收部門將內部監督和外部監督相結合，確保房屋征收工作行為全程在監督的環境下運行：一是完善內部監督。通過不斷完善內部規章制度，形成分工負責、互相配合、互相制約的工作機制。將層層審批切實轉化為層層負責，將責任明確至個人。二是加強外部監督。每個征收項目都要成立包含各職能部門的紀檢監察組，對征收項目全程跟進，全程受理群眾舉報和投訴，查處征收過程中以權謀私等侵害群眾利益的行為。此外，暢通社會監督渠道，讓征收工作廣泛接受社會各方面的監督，形成監督的社會網絡系統，使征收工作處于陽光之中，有效遏制職務犯罪的發生、同時，房屋征收部門還經常會同新聞媒體，通過“行風熱線”欄日積極開展專項活動，向社會宣傳房屋征收政策、依據、標準、流程等內容，確保房屋征收全向透明，

5 嚴格準入制度，強化作風建設

嚴格征收行業的管理，規范從業人員的職業行為，提高從業人員業務素質和法律素養，是預防職務犯罪工作“以治本為主”新思路的具體體現。在房屋征收工作實踐巾，房屋征收部門立足規范執法行為，不斷深化征收行業管理，健全各種管理體制，從體制上防控各種職務犯罪的發生。一是強化“準人”前的培訓考核。凡從業單位及從業人員未經培訓考核合格的，一律不得從事房屋征收工作;在培訓內容上，針對房屋拆遷領域職務犯罪的新特點，重點突出依法、規范的要求，從思想道德、法律法規、業務技能包括行為規范等方面對征收服務人員進行教育培訓，全面提升行業素質。二是加強行風作風建設。以開展黨的群眾路線教育實踐活動為重要契機，全面梳理征收隊伍中存在的問題，在行業內，開展糾正不正之風、加強作風建設、優化房屋征收服務的專題教育，提高征收工作人員依法依規實施征收、維護群眾合法權益的法制意識和素質水平。三是加大行業考核力度。嚴格按照《徐州市房屋征收服務單位管理辦法》和《徐州市房屋征收服務人員管理辦法》對征收行業進行監管，重點查處偽造、變造、涂改征收補償有關證件的造假行為，只要發現，對涉及的單位、人員，永久性清除出征收行業從業資格。

房屋征收工作需要建立一支素質過硬、思想牢同、管理科學并相對穩定的隊伍;需要在依法推進過程中時刻保持警醒;需要在既有管理制度的基礎上進一步強化監管機制。只有通過嚴謹的制度制約機制，才能阻斷非正常利益鏈，保障征收工作實現陽光下的公平、公開、公正，真正實現規范權力運行，將職務風險降到最小，真正實現陽光征收。