房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響及對(duì)策

趙守樂(lè)

摘 要 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用愈加明顯，積極研究房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，找到二者之間的契合點(diǎn)，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)業(yè)還是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有十分重要的意義。基于此，本文分析了房地產(chǎn)業(yè)給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，進(jìn)而提出了依托房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效對(duì)策，以期充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展對(duì)策

房地產(chǎn)業(yè)與建材、能源等多個(gè)行業(yè)都有密切關(guān)系，可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域差別比較明顯，所以要保持房地產(chǎn)供給平衡與穩(wěn)定，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)制

第一，早在房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化前，投資房地產(chǎn)就會(huì)給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大影響，主要反映在投資水平與居民收入水平上，如果投資水平超出居民整體收入水平，就會(huì)出現(xiàn)投資膨脹，影響居民收入，造成泡沫經(jīng)濟(jì)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響;反之，則造成供需不足，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏資金支持，影響居民消費(fèi)水平增長(zhǎng)，同樣會(huì)給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不利影響。第二，房地產(chǎn)投資能夠?yàn)轫?xiàng)目正常運(yùn)行提供充裕的資金，促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)具備一定的產(chǎn)業(yè)實(shí)力后，會(huì)逐步改善投資結(jié)構(gòu)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)框架產(chǎn)生較大影響。第三，房地產(chǎn)投資回報(bào)能夠帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新的活力。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

（一）提升區(qū)域就業(yè)率

房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，在發(fā)展中可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，如房地產(chǎn)銷(xiāo)售、物業(yè)管理等，可以減輕社會(huì)負(fù)擔(dān)，緩解就業(yè)壓力。并且房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展，衍生出大量新的產(chǎn)業(yè)鏈，提供經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而為更多的人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

（二）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)的行業(yè)，與很多行業(yè)都有聯(lián)系，在滿足自身發(fā)展的同時(shí)也能帶動(dòng)建材、建筑及裝修等行業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)與40多個(gè)行業(yè)都有密切聯(lián)系，能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極大的影響，在投資房地產(chǎn)的過(guò)程中，也能引起區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量的增加，并對(duì)區(qū)域內(nèi)居民收入產(chǎn)生直接影響，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）增加地方政府收入

以房地產(chǎn)業(yè)為依托，從開(kāi)工建設(shè)到房屋售罄，可以帶動(dòng)建材、交通、能源等40多個(gè)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，從而優(yōu)化居民生活環(huán)境，增加地方稅收，帶動(dòng)政府收入的增加。另外，隨著政府用地規(guī)模的擴(kuò)大，大量人口涌入城市，在很大程度上帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也相應(yīng)地帶來(lái)了土地出讓金的增長(zhǎng)，土地資源收入已成為政府收入的重要組成部分。

三、依托房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

（一）制定合適的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)熱點(diǎn)還主要集中在一級(jí)市場(chǎng)上，而二、三級(jí)市場(chǎng)則發(fā)展較為緩慢，尚未構(gòu)建起規(guī)模、完善的市場(chǎng)體系。所以，政府在制定宏觀調(diào)控政策時(shí)，要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況制定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，促進(jìn)相關(guān)工作的有序進(jìn)行，構(gòu)建合理的懲戒機(jī)制，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)的違法行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

（二）加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控

針對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀，國(guó)家加大了對(duì)經(jīng)適房及廉租房的資金投入力度，并且還醞釀制定二套房房產(chǎn)稅等宏觀調(diào)控政策，旨在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，改善居民住房問(wèn)題。但實(shí)際上這些措施并未從根本上解決房市結(jié)構(gòu)不平衡的危機(jī)，可以說(shuō)區(qū)域內(nèi)貧富不均是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡的主要誘因。要使這種現(xiàn)狀真正得到改善，政府要在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上做文章。中青年人群是房產(chǎn)購(gòu)置的主要力量，只有這部分人都能買(mǎi)得起房，才能有效平衡區(qū)域內(nèi)住房結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡發(fā)展。所以，應(yīng)使房?jī)r(jià)水平與中青年人群的工資水平之比即房?jī)r(jià)收入比保持在合理水平，從而使房?jī)r(jià)調(diào)控能夠取得實(shí)效。

（三）做好房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

一直以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)都是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這一現(xiàn)象的存在必然造成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)快，炒房問(wèn)題常態(tài)化。房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，當(dāng)人們的消費(fèi)主要集中在該產(chǎn)業(yè)時(shí)，會(huì)造成其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公眾對(duì)各行各業(yè)的服務(wù)需求更大，為滿足公眾的服務(wù)需求，政府要合理調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更好地滿足社會(huì)需求，使房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)接軌。這樣既能夠提升房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)水平，有效確保樓房質(zhì)量，又能促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

（四）優(yōu)化政府評(píng)價(jià)體系

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，很容易產(chǎn)生一家獨(dú)大的現(xiàn)象，而政府評(píng)價(jià)體系對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也太過(guò)緊張，易造成產(chǎn)業(yè)失衡現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量失去保證。為有效避免這種現(xiàn)象，政府在利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，要把工作重點(diǎn)分散到其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，使關(guān)系國(guó)計(jì)民生的行業(yè)都能得到發(fā)展機(jī)會(huì)，避免出現(xiàn)在社會(huì)利益分配體系中房地產(chǎn)地位過(guò)于突出，而其他產(chǎn)業(yè)孱弱的局面。同時(shí)，優(yōu)化政府評(píng)價(jià)體系，在批地環(huán)節(jié)還要更加認(rèn)真負(fù)責(zé)，重視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的審查、復(fù)查與驗(yàn)收工作的落實(shí)，嚴(yán)控建房質(zhì)量關(guān)。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容，為城市建設(shè)及發(fā)展作出了積極的貢獻(xiàn)，并且也會(huì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并提高區(qū)域內(nèi)就業(yè)率，增加政府財(cái)政收入。所以，要把握好房地產(chǎn)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，采取有效措施，推動(dòng)二者和諧發(fā)展，為城建工作與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)新的活力。

（作者單位為安丘市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻(xiàn)

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