房地產業對區域經濟發展的影響及對策

趙守樂

摘 要 在市場經濟環境下，房地產業的發展對于區域經濟增長的作用愈加明顯，積極研究房地產業和區域經濟發展之間的關系，找到二者之間的契合點，無論對房地產業還是區域經濟的發展都有十分重要的意義?；诖耍疚姆治隽朔康禺a業給區域經濟發展帶來的影響，進而提出了依托房地產業優化區域經濟發展的有效對策，以期充分發揮房地產業對區域經濟發展的促進作用。

關鍵詞 房地產 區域經濟 發展對策

房地產業與建材、能源等多個行業都有密切關系，可以帶動區域經濟發展，是關系國民經濟的先導性、基礎性產業。房地產業的區域差別比較明顯，所以要保持房地產供給平衡與穩定，從而帶動區域經濟的快速發展。

一、房地產業影響區域經濟發展的機制

第一，早在房地產業市場化前，投資房地產就會給區域經濟帶來較大影響，主要反映在投資水平與居民收入水平上，如果投資水平超出居民整體收入水平，就會出現投資膨脹，影響居民收入，造成泡沫經濟，對區域經濟發展產生不利影響;反之，則造成供需不足，相關產業發展缺乏資金支持，影響居民消費水平增長，同樣會給區域經濟發展帶來不利影響。第二，房地產投資能夠為項目正常運行提供充裕的資金，促進項目發展，當房地產業具備一定的產業實力后，會逐步改善投資結構，對區域經濟框架產生較大影響。第三，房地產投資回報能夠帶動區域經濟發展，為區域經濟增長注入新的活力。

二、房地產業對區域經濟發展的影響

（一）提升區域就業率

房地產業屬于勞動密集型企業，在發展中可以提供大量的就業機會，如房地產銷售、物業管理等，可以減輕社會負擔，緩解就業壓力。并且房地產業可以帶動其他行業發展，衍生出大量新的產業鏈，提供經濟增長點，從而為更多的人提供就業機會。

（二）帶動相關產業發展

房地產業是產業鏈較長的行業，與很多行業都有聯系，在滿足自身發展的同時也能帶動建材、建筑及裝修等行業發展。據統計，房地產與40多個行業都有密切聯系，能夠對區域經濟與國民經濟發展產生極大的影響，在投資房地產的過程中，也能引起區域經濟總量的增加，并對區域內居民收入產生直接影響，進而帶動區域經濟發展。

（三）增加地方政府收入

以房地產業為依托，從開工建設到房屋售罄，可以帶動建材、交通、能源等40多個產業共同發展，從而優化居民生活環境，增加地方稅收，帶動政府收入的增加。另外，隨著政府用地規模的擴大，大量人口涌入城市，在很大程度上帶動了房地產業的發展，也相應地帶來了土地出讓金的增長，土地資源收入已成為政府收入的重要組成部分。

三、依托房地產業優化區域經濟發展的對策

（一）制定合適的房地產業發展戰略

當前，我國房地產的市場熱點還主要集中在一級市場上，而二、三級市場則發展較為緩慢，尚未構建起規模、完善的市場體系。所以，政府在制定宏觀調控政策時，要根據本地區經濟發展的特點，結合實際情況制定適當的房地產發展戰略。加強對房地產業的引導，促進相關工作的有序進行，構建合理的懲戒機制，嚴厲打擊房地產行業的違法行為，促進房地產業的穩定運行，從而帶動區域經濟的良性發展。

（二）加強房價調控

針對房價居高不下的現狀，國家加大了對經適房及廉租房的資金投入力度，并且還醞釀制定二套房房產稅等宏觀調控政策，旨在調整住房結構，改善居民住房問題。但實際上這些措施并未從根本上解決房市結構不平衡的危機，可以說區域內貧富不均是造成房地產市場失衡的主要誘因。要使這種現狀真正得到改善，政府要在穩定房價上做文章。中青年人群是房產購置的主要力量，只有這部分人都能買得起房，才能有效平衡區域內住房結構，使房地產市場平衡發展。所以，應使房價水平與中青年人群的工資水平之比即房價收入比保持在合理水平，從而使房價調控能夠取得實效。

（三）做好房地產業結構調整

一直以來，房地產業都是區域經濟發展的支柱產業，這一現象的存在必然造成房地產業發展過快，炒房問題常態化。房地產業在區域經濟發展中占有重要地位，當人們的消費主要集中在該產業時，會造成其他產業發展滯后。隨著經濟的發展，公眾對各行各業的服務需求更大，為滿足公眾的服務需求，政府要合理調整房地產產業結構，更好地滿足社會需求，使房地產業和服務業接軌。這樣既能夠提升房地產行業的服務水平，有效確保樓房質量，又能促進其他產業的快速發展。

（四）優化政府評價體系

房地產業是國民經濟的支柱產業，很容易產生一家獨大的現象，而政府評價體系對于房地產業的發展也太過緊張，易造成產業失衡現象，進而導致房地產質量失去保證。為有效避免這種現象，政府在利用房地產經濟帶動區域經濟發展的大環境下，要把工作重點分散到其他產業的發展上，使關系國計民生的行業都能得到發展機會，避免出現在社會利益分配體系中房地產地位過于突出，而其他產業孱弱的局面。同時，優化政府評價體系，在批地環節還要更加認真負責，重視對房地產行業的審查、復查與驗收工作的落實，嚴控建房質量關。

四、結語

房地產業是國民經濟的重要組成內容，為城市建設及發展作出了積極的貢獻，并且也會對區域經濟發展產生重大影響。房地產業能夠帶動相關產業發展，并提高區域內就業率，增加政府財政收入。所以，要把握好房地產發展和區域經濟增長的關系，采取有效措施，推動二者和諧發展，為城建工作與區域經濟增長帶來新的活力。

（作者單位為安丘市房產服務中心）

參考文獻

[1] 顧文青.房地產投資促進區域經濟增長的分解研究[J].當代經濟，2017（10）.

[2] 鄧志成.房地產與區域經濟協調發展研究[J].現代商業，2015（5）.