已贈予的房產不是遺產

文/律師 王景龍

【案情】

劉某喪偶后與獨身保姆吳媽結婚，結婚時劉某通過書面形式把自己所有的房子贈予了吳媽，并辦理了產權登記過戶手續。婚后第五年劉某去世。出于隔代親情，去世前劉某留了一份遺囑，將自己已贈予吳媽的房子改歸自己的孫子繼承。現劉某的孫子要求按劉某的遺囑繼承劉某遺留的房產，吳媽自然拒絕。

【律師說法】

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。劉某對自己的房屋享有物權，他可以將自己的房屋贈予或遺贈他人。不動產物權的設立、變更、讓與和消滅，經依法登記即發生效力。做了房屋產權變更登記，劉某房屋所有權已經轉移，即使劉某有遺囑，劉某的孫子也不能憑遺囑繼承產權已經轉移、已不屬于劉某遺留的房產。就此《物權法》第二條、第九條有明確規定。