論節能建筑設計在房地產開發中的定位

【摘要】隨著經濟社會的發展，人們逐漸意識到經濟發展帶來的負面影響。其中，最凸顯的兩點就是環境的破壞和能源的浪費。在大的形勢背景下，綠色概念開始在各個行業興起開來。作為重要的建筑行業，提高綠色建筑的水平也逐漸成為建筑企業追逐的戰略目標之一。節能建筑設計在新時代的房地產開發中的定位是極其重要且必然的，通過節能建筑的設計，將人、自然與建筑充分融合在一起，呈現出一種和諧的發展態勢。

【關鍵詞】節能建筑設計;房地產開發;能源

1、節能建筑設計的有關含義

節能建筑這個概念在中國出現較晚，最早是在發達國家出現，并經過一段時間內的實踐，最終對其含義進行了充分的解釋。在整個發展過程中，雖然這個名詞時常變換，但是最終想要達成的目的基本相同?，F階段，全球范圍內對建筑節能概念的理解基本得到統一，那就是在保證建筑的質量、舒適性等方面，來做到能源的節約，能源的可持續利用。節能建筑并不是以節能為首要前提條件，在相關節能工作的開展中還是要以建筑質量為重要前提條件。除此之外，節能建筑設計就是對節能建筑的一個前期規劃，規劃必須具有可實踐性、準確性、科學性、系統性等因素，在實際的節能建筑施工中能夠做好引領指導工作。

2、節能建筑設計在房地產開發中的重要性分析

節能建筑設計的重要性可能社會上很多人都沒有注意到，但無論是從宏觀角度來考察，還是從圍觀角度來分析，節能建筑設計在房地產開發中的重要性都是不容忽視的。節能建筑設計包含多方面的意義，對于企業發展、人們生活以及自然環境都是極其有利的。

2.1節能建筑設計是建筑企業現在以及未來的發展方向

從大的國家政策背景來看，國家積極倡導企業走可持續性發展道路。從實際情況來具體分析，我們不難發現很多高耗能的產業在國家政策的調整下面臨著生存的挑戰。可持續發展是大方向，而且將保持長時間的不動搖。為了實現國家的可持續發展目標，國家相關政策的出臺就會壓制一些高能耗產業。過去的建筑行業的資源消耗量極大，尤其是人們對室內熱環境要求的提高，其能源消耗量幾乎呈現直線上升。在這個關鍵時候，節能建筑的設計可以進一步幫助建筑行業擺脫高耗能的帽子，實現在國家政策下的平穩過度。節能建筑設計是新時代建筑企業的創新性發展，也是其未來重要的發展方向。

2.2節能建筑設計有助于提高人們的生活質量

能源的利用可以幫助人們改善生存環境，尤其是人類兩次工業革命結束后，人類對于自然資源的利用意識逐漸強烈，煤炭、石油等自然資源的利用成為經濟發展的重要支撐。但是在對這些不可再生資源進行利用的同時，人們也面對著大自然被破壞后產生的一系列問題。比如，全球變暖使得冰川融化，最后導致海平面上升，人們的生存面積進一步縮小;大氣污染;揚塵等。節能建筑設計將會進一步降低對這些不可再生資源的利用，同時進一步開發一些清潔的能源，例如太陽能、風能、地熱能等等。清潔資源的開發會使人們的生活需求得到進一步滿足，同時生活質量也會得到提升。

2.3節能建筑設計有利于實現資源的節約，進而實現人類與自然界的融洽相處

節能建筑設計通過科學合理的設計，將一些不必要投入的資源節約下來，實現資源利用率的提高。地球上的資源是有限的，所以過度向大自然索取，必然會產生一系列的不良連鎖反應。節能建筑設計實現資源的節約，將會實現人類生產與大自然的緩和，達到一種融洽的狀態。

3、節能建筑設計在房地產開發中的現狀分析

雖然近些年來房地產行業發展迅速，在整個大環境背景下一直保持著旺盛的發展態勢。但是相比房地產的開發和銷售，節能建筑的設計和實施并不太理想。在具體的施工過程中，節能建筑因為各種各樣的原因，最后的呈現效果沒有達到理想狀態。當然，節能建筑在中國起步較晚，仍具有較大的發展空間。

3.1綜合節能水平較低

綜合節能水平具體包含多個方面，包括房子的水、電、氣以及暖的設備技術水平。在實際調查中，很多居民反應家中的相關設備不但不能保證資源的節約，反而加大了資源的浪費，有的甚至產生安全隱患。的確，很多住宅的管道鋪設存在科學的問題，相關的設備老化問題嚴重以及前期建筑的質量問題的凸顯。總之，在住宅中沒有體現節能要素。

3.2房子質量問題嚴重

隨著經濟的發展，很多人開始追求住房，這也使得整個房地產行業發展迅速。但是在建筑行業發展迅速的同時，我們也看到一系列房子質量問題引發的糾紛。很多業主在住進新房后不久就會發現房子的各種各樣的問題，包含地基下沉、水管破裂、墻體裂縫等等。當這些房子出現問題時，相關的后期維修就要及時跟上，但是后期維修將會花費更多的資源，大大增加了房子的成本投入。另一方面，有些住宅問題是致命的，無法通過后期進行補救，所以房子就無法發揮其價值，進而被廢棄。

3.3綠色建筑概念上存在誤區

很多房地產企業為了實現房子的高價售出，往往會在小區的綠化上做文章。不顧及是不是符合科學性，以大面積的綠植、過寬的樓宇間距來打造綠色建筑。殊不知，這恰恰違反了節能建筑的原則。大面積的綠植需要耗費更多的水資源來進行維護。此外，過寬的樓宇間距也加大了用地緊張。

4、針對節能建筑設計發展探討有關應對方案

4.1加大對節能建筑理念的宣傳

通過大力宣傳工作的開展，讓更多人明確節能建筑的概念，體會到節能建筑設計在房地產開發中的重要性，從而進一步提高大家的節能意識和觀念。除此之外，節能建筑理念的宣傳能讓大家擺脫傳統的建筑思想的束縛，找到建筑行業嶄新的發展方向。

4.2有關部門制定相關政策來推進節能建筑設計在房地產開發中的應用

節能建筑設計在房地產開發中的應用不能單單依靠人們意識上的作業，還要通過相關的政府政策來進行支持。一些獎勵或者懲罰措施要明確，從而激發相關行業人員的責任意識和創造積極性。另外，一些資金的專項支持，政策通道的開發等制度制定來幫助房地產開發企業進行轉型等都是必要的。

4.3加強對建筑節能的監督

對于具體節能建筑的開展要緊跟監督，這樣才能進一步保障節能建筑設計工作的開展和落實。在監督中及時發現問題，從而盡快解決問題。問題的發現并不是監督的最終目的，問題的解決才是開展監督的真正意義。

結語：

大自然是人類賴以生存的家園，對于自然我們不能進行無節制地利用，而是要把握好度。節能建筑設計在房地產行業中雖然面臨著很多的問題，但是這些問題的暴露也恰恰是房地產企業進步的空間。從多方面進行著手，進行相關政策的落實來實現節能建筑的推廣和落實是必要的。

參考文獻：

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作者簡介：

田裕浩，海寧時代房地產開發有限公司，浙江海寧。