房地產開發與環境保護共贏探析

劉華壽

摘 要：在房地產開發的過程中，其與環境保護有較為密切的聯系。隨著社會經濟的快速發展，我國部分經濟較為發達的地區的房地產開發工作，將環境保護納入到重點發展工作中，其不僅給房地產企業創造出更多的經濟利用，同時還保障房地產的發現，從而實現房地產行業的穩定長久發展。

關鍵詞：房地產；環境保護；共贏

在房地產開發的過程中，其與環境保護有較為密切的聯系。隨著社會經濟的快速發展，我國部分經濟較為發達的地區的房地產開發工作，將環境保護納入到重點發展工作中，根據居住建筑物建設的原則，從生態資產的挖掘、了解、利用以及發展等方面著手，將更加合適的環境資源提供給房地產開發，進而向生態化居住進行建設。房地產開發與環境保護的共贏不僅給房地產企業創造出更多的經濟利潤，而且實現房地產行業的穩定長久發展。

一、房地產開發與環境保護的現狀

（1）生態居住區建設已成為當今社會發展的必然方向。隨著社會經濟的不斷發展，房地產開發慢慢進入到理性時代，傳統房地產對簡單概念以及相關特點進行炒作與宣傳的時代已經過去了，在理性購房的不斷增加的同時，人們對居住小區具有越來越高的要求，住宅小區要具有更強的舒適性、健康型，從而對房地產的可持續發展具有越來越多的認可。房地產生態居住小區的開發與建設，不僅對市場的發展需求有較好滿足，同時對全球的發展趨勢有較好順應，這樣不僅較好的符合我國的國情，同時也是房地產行業必然的發展趨勢。

（2）與時俱進，應運而生的生態工程技術與產品自然跟進。在房地產開發的過程中，將以環境保護的生態小區當做主體給建筑行業帶來的較大的變革與發展。在開發與建設生態居住小區的過程中，生態工程技術與相關產品要加大支持與跟進的力度，在現代工業文明的基礎上形成生態小區建設理念，傳統改造資源以及替代資源的開發模式逐漸轉變成使用現代工業技術，合理利用自然資源的開發模式。這樣與其相匹配的生態新型建材與建筑、相關產品與技術等行業產品應時而生，對當前生態居住小區建設的新技術市場有較好跟進。

二、房地產開發與環境保護存在的問題

（1）注重局部生態表象，忽視生態系統合理性。傳統的房地產開發，部分房地產開發商為了自身獲得更多的經濟利益，對市場發展需求有短期適應，沒有加大對自然資源利用以及環境保護的重視度，雖然加大了對景觀的設計以及居住區的建設，但是對居住小區的生態環境系統卻沒有進行合理全面的分析。房地產開發商在小區的綠地中對水景、建筑小品進行建設的過程中，過分造假聲勢，生態環境用景觀進行代替，從而獲得更多買房人士的青睞。并且虛造“生態居住小區”的名頭進入到房地產市場當中，這樣不僅導致投入成本增加，對購買者造成了誤導，同時增加了居住小區的物業管理、住戶長久消費的經濟負擔。

（2）以短期市場為目的，炒作生態居住區概念。部分房地產開發商為了讓更多的購房者購買房屋，在人們不了解生態居住小區概念的時候，將大量的生態名詞扣在房地產項目上，如湖泊相連、新古典建筑、私家水洗、與生態環境相連等，對自己所建設的生態居住小區進行標榜，從而夸張的進行炒作與宣傳，這樣在對購房者合法權益有嚴重損害的同時也給自己帶來了相應的法律糾紛隱患。

三、實現房地產開發與環境保護共贏的建議

（1）要引導開發商科學策劃，理性尋找開發“關鍵”問題。在對生態居住小區還沒有成為我國全社會推行的重大戰略之前，房地產剛好是生態居住小區建設有效推行的基石。房地產開放商在對生態居住小區建設的必要性與重要性有充分的認識以后，在對房地產進行開發的時候，通過其所具有的獨特的戰略眼光和系統思維，為這塊土地找到開發與保護的“關鍵”銜接問題，同時制定了更加科學的發展戰略，從而促進生態居住小區建設的長久穩定發展。因此，對房地產開發商要進一步做好引導工作，房地產開發商要對生態居住小區建設的社會責任進行充分了解，并擔當起來，實現社會意識與生態功能的有效融合，對生態社會與環境進行創造。

（2）推行評估，加強土地宏觀調控和管理。想要進一步實現房地產開發與環境保護的共贏，必須要將生態經濟發展作為依據，對技術評估制進行構建與推行。結合資源潛力、人口密度、生態環境承受力等因素，充分調查與分析房地產開發對環境造成的影響，并進行技術論證，進而對一致的土地生態循環網進行編制，對土地開發利用總規劃進行科學合理的制定，對有效的且最佳的控制方法與開發方法進行采用，這樣不僅在整體上對發展規模進行了有效控制，對城市土地又有合理的規劃，降低交叉污染與感染的發生率。

（3）重視經濟需求與生態環境相統一。為了保證房地產開發的綠色性，必須要對有效抓住生態發展與工程改革的給予，加大對生態農業與工業的發展力度，使得物資進一步實現最佳循環；加大對物資的利用力度，將燃料、原料、副產品與“三廢”利用有密切聯系的企業加強合作，使得物資的循環利用得到進一步提高；在建設住宅的時候，要從向垂直與水平兩個方向集中，從而在整體上形成復合式小區，使得城市配套設施的有效利用率得到進一步提高；同時對浪費消費進行杜絕，對資源的利用成為循環式新陳代謝利用，進而實現生態環境的保護與低碳，實現房地產開發與環境保護的共贏與和諧發展。

綜上所述，在當前社會經濟快速發展的背景下，建筑行業也得到了較好的發展，人們在對資源能源合理利用的同時，對建筑物也有越來越高的要求，在對房地產進行開發與利用的使用，要注意對能源資源的有效利用與再循環使用，進一步保護生態環境，實現房地產開發與環境保護的和諧發展與共贏。

參考文獻

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