裝配式內裝修行業現狀與展望*

文/中國建筑標準設計研究院 北京國標建筑科技有限責任公司 魏素巍 苗 青

1 行業背景

當前，我國處于建筑產業轉型升級的關鍵時期，如何降低資源、能源消耗，實現高效能、高質量發展是行業面臨的重大問題。一方面，傳統建筑業以現澆、抹灰等手工作業為主的建造方式，資源、能源消耗高，耗費人工，效率低，在新的發展形勢下難以為繼；另一方面，隨著住宅的持續建設和人民生活水平的提高，居民的居住意識逐漸覺醒，住宅建設面臨從“量”到“質”的需求轉變。住宅開發需要尋求新的建設思路，必須改變傳統建設方式，發展高效能、高品質的建造模式。

2016年2月，國務院下發了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，力爭10年左右使裝配式建筑占新建建筑比例達30%。同年3月，李克強總理在政府工作報告中強調，要大力發展鋼結構和裝配式建筑。同年9月，國務院下發《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，將發展裝配式建筑提高到國家層面，并明確京津冀等三大城市群為重點推進地區。2017年3月，住建部下發了《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式建筑占新建建筑比例達15%以上，其中重點推進地區需達到20%，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上。

2 發展裝配式內裝修的必要性

近年來，在政府出臺的一系列文件指導下，裝配式建筑在全國范圍內得到大力推廣和應用，各地涌現出不少成功案例，但仍有不少問題需要給予高度關注，尤其突出的是普遍存在“重主體、輕裝修”“注重首次建設，忽略后期維護”等觀念，其帶來的問題日趨凸顯。

裝配式內裝修是裝配式建筑的重要組成部分，是一種以工廠化部品應用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式，其本質是以部品化的方式解決傳統裝修質量問題，以提升品質、提升效率，同時減少人工、減少資源能源消耗為核心目標，從深層含義來講，裝配式內裝修是適應當前行業發展形勢的一種高品質內裝修的實現方式，推廣裝配式內裝修勢在必行。

2.1 傳統裝修浪費資源和能源，產生大量垃圾，造成環境污染

2016年，全國建筑裝修裝飾行業完成工程總產值3.66萬億元，增長幅度為7.5%。建筑裝修裝飾行業是建筑業中從業人員最多、產值最大的專業之一，也是消耗自然資源和能源最多的專業之一。裝修行業對資源能源的巨大消耗與傳統的建筑裝修方式密不可分。我國傳統裝修一直以現場濕作業方式為主，大量使用水泥、陶瓷等高資源密度建材，每年約20%的水泥被用作裝修中的找平層、黏結劑和掩飾管線等，而裝修改造時又只能和飾面一起砸掉，形成大量建筑垃圾，造成環境污染和破壞。

2.2 傳統裝修勞動生產效率低下，勞動力不足的問題嚴重

傳統裝修以手工作業為主，工程質量很大程度上依賴于工人的技術水平，由于我國社會經濟的發展帶來產業結構的變化，人工紅利的時代已經終結，勞動力緊缺問題日趨嚴重。傳統裝修的低效率、高人工模式已越來越難以適應信息化時代社會“高效率、高品質”的發展需求。

2.3 以提升裝修品質為根本出發點，落實以人民為中心的發展思想，助力滿足人民日益增長的美好生活需要

由于傳統裝修品質不易保證，各方責權不清，裝修質量問題一直是老百姓投訴率最高的工程問題之一。衛生間滲漏、管線維修不便、室內污染超標等問題時有發生，嚴重降低了廣大人民群眾的居住舒適性和幸福指數。裝配式內裝修以工業化生產的部品為基礎，品質可控，方便后期維護更換，具有質量可追溯性，全面推進裝配式內裝的發展，可有效保證人民群眾的居住質量和合法權益。

2.4 以提高質量為核心目標，帶動全產業鏈轉型升級，支撐由“制造大國”向“制造強國”的轉變

裝配式建筑建立在高水平制造業基礎上，必須以極大豐富和高質量的工業化部品為支撐。據統計，與裝配式內裝修相關的部品類別多達百余種，裝配式內裝修的大力發展對制造業將產生很大的拉動、促進和提升作用。圍繞與老百姓痛點問題相關的重點內裝修部品，對標國外先進標準，加快完善標準制定修訂，完善實施監督機制，并采用信息化手段明確直接責任追溯制度，淘汰落后、低質的產品，提升質量，目的是通過在政府主導項目中的積極推廣，形成示范作用，必將給行業發展帶來契機，從而帶動全產業鏈的轉型升級，支撐中國由“制造大國”向“制造強國”的提升和轉變。

3 行業發展情況

3.1 政策標準

為保證裝配式建筑的發展，各地紛紛出臺政策文件和技術標準，其中一些文件中明確提到裝配式內裝修，如北京市在2017年發布的《北京市人民政府辦公廳關于加快發展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發〔2017〕8號），文中將一體化裝修寫入指導思想，并提出鼓勵裝配式內裝修。GB/T 51129—2017《裝配式建筑評價標準》將全裝修列入必得分項，并在評價指標中提出“內隔墻非砌筑”“內隔墻與管線、裝修一體化”“干式工法樓面、地面”“集成廚房”“集成衛生間”等反映裝配式內裝修或有直接關聯的指標。此外，上海出臺了地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規范》、北京出臺DB11/T 1553—2018《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》，這些規程都在一定層面保證了裝配式內裝修行業的良性發展。

3.2 裝配式內裝修行業發展現狀

筆者近期在工程建設行業標準《裝配式內裝修技術標準》的編制過程中，對北京、上海、深圳等地進行行業調研，總結目前行業發展現狀。

1）裝配式內裝修的實施項目類型以公租房、人才公寓、長租公寓等居多。

這些項目的共同特點是項目標準化程度高、重視后期管理維護，但因房屋的產權者并不是居住者，且居住人群會定期更換，所以會掩蓋一部分真實客戶對內裝修的需求。

2）在商品房領域，雖然裝配式內裝修獲得很大關注，也進行了一些試點性實踐探索，但大多數開發企業在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態度，只有萬科等業內實力較強的開發企業進行了一些批量項目實踐。

究其原因，商品房項目都面臨著嚴酷的市場檢驗，除技術成熟度外，還有小業主的居住習慣、對新技術的接受程度等因素均會影響銷售業績。總體來說，當前裝配式內裝修能帶來的優勢與商品房的需求并未完全契合。①從質量控制層面來說，因為裝配式內裝修包含的新技術、新做法、新部品較多，很多產品缺乏工程應用的經驗和數據支撐，導致在項目應用中，面臨比傳統裝修更難把控的局面，導致開發企業更加謹慎地進行選擇或暫時觀望態度；②在成本控制層面，因為裝配式內裝修尚在推廣階段，其帶來的維修管理及由規模效應等因素所帶來的成本降低等優勢尚未體現出來；③在建設速度層面，裝配式內裝修所帶來的效率提升、工期縮短是與商品房需求最契合的方面之一。

3）裝配式內裝修的產品數量和類型越來越多，但具有成套技術體系和能提供整體解決方案的企業寥寥可數。

目前，隨著裝配式內裝修的不斷推進，新產品、新技術層出不窮，如衛生間就包括了集成式衛生間、組裝式整體衛生間、吊裝式整體衛生間等類型，其壁板材料包含SMC、彩鋼板、瓷磚面材復合壁板等形式，其安裝方式也不盡相同。從項目實施層面，裝配式建筑項目更強調各專業的集成設計和系統的配套性，而目前部品研究還多局限于單個產品本身的研究，缺乏與其他系統的接口研究，也就不足以支撐裝配式內裝修的蓬勃發展。

表1 裝配式建筑裝配率評分

3.3 北京市裝配式建筑項目評審情況

為進一步了解行業現狀，選取近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個案例進行分析，其中商品房5個、回遷房3個、公租房2個，評分依據《北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃》相關要求（見表1）。

1）從圖1得分情況可看出，除公租房1項目作為示范工程，總分較高，其他項目多為剛超過50分，甚至有2個項目評分不足50分。可見目前對于裝配式技術的應用還停留在滿足基本評分要求的層面上。

2）進一步探究其得分的分布情況，對這10個項目的得分情況進行統計，如圖2所示。從統計情況看，除“內隔墻非砌筑（11分）”和“全裝修（10分）”是強制規定的項目之外，裝配式內裝修的技術應用存在很大局限。

以裝配式內裝修代表性的廚衛為例，“廚房（10分）”只有6個項目得分，并且除1個示范項目外，都只應用了集成管線和吊頂技術，“衛生間（10分）”有8個項目得分，但僅有1個項目采用整體衛浴，其中4個僅采用了集成管線和吊頂技術（見圖2）。集成吊頂即使在傳統廚衛裝修項目中也已應用相對成熟，可見目前項目實踐中，對裝配式內裝修的相關技術應用仍然較為謹慎，創新性不足，尚未形成成熟的應用模式和技術體系。

3）在評審過程中還發現，標準化設計和模數化應用等原則并未得到真正的具體落實，裝配式內裝修的設計方法和設計模式尚未形成成熟模式，設計深度不足，設計階段缺乏成本意識，這些現狀也阻礙了裝配式內裝修的進一步推廣和完善。

圖1 10個裝配式住宅項目的評分對比

圖2 10個裝配式住宅項目內裝修部分得分分布

4 總結與思考

隨著社會不斷發展，人工成本不斷上升，居民對建筑品質的需求不斷提升，裝修的部品化發展是未來發展趨勢之一。裝配式內裝修技術及部品也會呈現出多樣化發展趨勢，以適應商品房的需求。其成本也不會永遠是制約其發展的因素，能否真正給小業主帶來可量化和能感受到的使用價值和品質提升才是最終的關鍵因素。

裝配式內裝修是裝配式建筑的重要組成部分，是助推建筑產業轉型升級的重要抓手，是實現建筑業高質量、可持續發展的重要路徑。盡管目前裝配式內裝修的發展還處于起步階段，也面臨著認識理念、成本等方面的制約，但隨著國家政策的持續推進、部品產業的持續發展、示范項目的落地與驗證，裝配式內裝修一定會得到長足發展。