工程造價在房地產評估中的運用探索

周大芳

摘 要：本文主要針對工程造價在房地產業(yè)綜合評價中的應用進行了全面的分析。對評估結果的影響這一重要因素中，探討了工程造價在房地產業(yè)綜合評價中的應用策略。

關鍵詞：工程造價;房地產評估

一、房地產評估結果影響因素

（一）評估方法

1、成本法

是指扣除支出的費用，損耗的部分的基礎上，根據(jù)現(xiàn)有的情況，對房地產的進行評估。與其他估值方法相比，成本法具有特殊作用，適合房地產市場發(fā)展不完善、成交比較少、市場信息欠缺等條件。但是，由于此種方法，在進行評估時，無法充分考慮市場的競爭等因素，在實際運用時，受到很大制約，因為其所獲得的結果，和其他評估方法有很大的出入。

2、市場比較方法

是指將要交易的房產與已在市場上近期交易過的類似房產進行比較，并根據(jù)類似房產的市場價格進行適當?shù)男薷摹；谔娲瓌t，對交易價格進行合理糾正，更加現(xiàn)實和令人信服，并且可以適用于房地產市場相對成熟且有代表性的地區(qū)。

3、收益法

是指要評估的房地產未來的正常收入還原率的折現(xiàn)，可以應用于某些具有經濟和潛在經濟收益的地產。例如辦公樓、住房和店鋪。是對其收益能力的折現(xiàn)，不限于房產的當前市場價格以及是否有當前利潤。

得到的結果，會因為模擬過程和模擬方法的不同，存在一定差異。在對平時工作的應用中，我們至少選擇兩種及以上的評估辦法來相互進行比較，如果選擇的參數(shù)和計算使用方法都處于正確狀態(tài)，其他的評價方法得出的結果也應表現(xiàn)一致。……