投資性房地產(chǎn)出租風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

歐陽捷

摘 要：隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，投資性房地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ窃诟咚侔l(fā)展過程和中，投資性房地產(chǎn)出租也隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于投資性房地產(chǎn)一般在投資過程中有著周期長、金額大等特征，需要通過財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行融資操作，這也是導(dǎo)致出租工作風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的重要因素。本文將針對(duì)投資性房地產(chǎn)出租工作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)談?wù)劮婪逗涂刂茖?duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);出租工作;風(fēng)險(xiǎn)防范;控制對(duì)策

自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，眾多人口涌入城市，促使建筑行業(yè)工程數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)也迎來了快速發(fā)展時(shí)期。國有企業(yè)如何在外部環(huán)境變化背景下，保持自身穩(wěn)定和諧，成為重要的研究問題。當(dāng)前國有企業(yè)受到國家政策和經(jīng)濟(jì)全球化影響，很多企業(yè)在投資性房地產(chǎn)出租工作中面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，缺乏有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。因此，加強(qiáng)投資性房地產(chǎn)出租工作風(fēng)險(xiǎn)防范和控制研究有著現(xiàn)實(shí)意義。

一、目前我國投資性房地產(chǎn)出租工作中存在的問題

（一）投資性房地產(chǎn)出租不當(dāng)，造成企業(yè)負(fù)債

如今我國的國有企業(yè)在發(fā)展過程中，固定資產(chǎn)出租現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。尤其是在投資性房地產(chǎn)出租過程中，資金的來源主要是通過資金回收。而且由于投資性房地產(chǎn)所需資金龐大，導(dǎo)致企業(yè)的負(fù)債成本增加，一旦出現(xiàn)了資金鏈斷裂問題，就很有可能導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債壓力急劇上升，缺乏償還能力，從而出現(xiàn)破產(chǎn)問題。……