試析供給側改革房地產企業內部控制問題

摘要：在我國經濟不斷發展的今天，房地產經濟在我國經濟中占著極為重要的地位，在供給側改革的大背景下，由于房地產涉及面較為廣泛并其投資周期長等特點，所以房地產想要健康的發展必須加強企業內部控制問題，本文通過對供給側結構改革背景的分析以及供給側結構改革與房地產內部控制之間的聯系分析，來對在供給側結構改革背景下房地產內部控制問題提出幾點建議，文章供同行參考，希望能為房地產業貢獻自己的微薄之力。

關鍵詞：供給側改革;房地產;內部控制

基金項目：信陽師范學院青年基金項目：房地產企業多項目資源配置優化研究（編號：2015-QN-06）

1.供給側結構性改革的背景分析

由于我國在發展的過程當中不斷有新的問題產生，所以國家通過供給側結構性改革來緩和當面面臨的社會問題，供給側結構的改革不僅僅在是國家的通貨膨脹的問題，而是涉及我國市場上的供需問題，所以必須從市場的供給問題，方式結構等方面進行改變，解決我國當前市場上存在的供給靈活度差等情況，從而滿足供給市場上的平衡，提高供給結構的有效性，減少無效的供給，全方面提高市場供給關系的靈活性，從而實現經濟的可持續發展，

2.供給側結構性改革與房地產企業內部控制的聯系

對于房地產企業來說，供給側結構性改革與房地產企業內部控制的聯系便是能夠幫助房地產企業去庫存量，在房地產企業面臨的各種問題當中最大的問題便是在進行交易供給時庫存量等于供給量的現象，而供給側結構性改革可以幫助房地產企業將市場上的需求與供給進行合理的匹配，提高房地產企業的運轉效率，化解房地產企業當中的供需矛盾，振興房地產企業的經濟。供給側結構性改革與房地產企業內部的管理體系之間的聯系，主要體現在以下幾個方面，首先，根據供給側結構性改革適時調整房地產企業的主觀能動性，積極發揮房地產經濟的作用，其次供給性結構的改革使房地產管理人員提高警惕，積極完善企業內部的供給關系，最后，房地產企業的要通過自身的不斷調整與管理來實現企業效率最大化，促進企業經濟的可持續化發展。

3.供給側改革背景下，房地產企業進行內部控制的方法

3.1優化資源配置，處理企業閑置土地

由于多年來房價的不斷飆升，國家對房價進行了宏觀的調控，房價的漲幅受到了國家層面的抑制，很多房地產企業緊握手中的土地資源觀望房地產市場的發展，這種舉措更使得土地的供給效率變低。國家在進行供給側結構性改革時，其中的土地政策大大影響了房地產企業的發展，國家想通過改革來改變土地的供給效率，使房地產企業手中的閑置土地得到應用，從而刺激房地產市場的供給關系，從而使土地的開發成本得到一定程度的降低，這樣一來，不僅實現了土地資源的合理配置與優化，改變了房地產企業的供給關系，更是落實了國家的供給關系改革的政策，刺激了房地產市場的供給率。

3.2加強企業內部的監管力度

首先，在日常的工作當中，房地產企業要對日常的監督工作提高重視程度，使監管工作既合理又規范，通過對我也內部控制的情況進行整體的研究與把握，從而進行科學的規劃與分析，確保房地產企業內部的整體運行。由于房地產企業的特殊性，大多數企業運營項目在全國各地都有涉及，通過日常的監管工作，可以使各個項目的運營情況清晰透明，通過合理的職責分配，將項目落實到各個責任人，采用多種匯報模式，明確企業的資金走向，項目的施工進度，施工地的安全狀況以及項目的質量狀況，針對其中所存在的問題對相關負責人進行溝通與追責。其次，房地產企業一定要做好監管工作當中的核查工作，核查工作最重要的核心之一便是房產建設當中質量問題，是否規范施工的問題，還有房產建設當中所涉及的財務問題，由于房地產建設涉及范圍較廣，所以一旦出現質量問題，不僅僅是會給房地產企業帶來嚴重的打擊，更是為社會的不安全因素埋下隱患。財務方面的問題涉及房產建設中的各個環節，如果財務監管不夠，那么所帶來的嚴重后果會直接影響到房產企業的運行，最后，責任落實到人的體系會督促各個責任人各司其中，結合房地產企業的內部控制問題，嚴格督促責任人承擔相對應責任，能夠有效減少相互串通徇私舞弊現象，從而使內部控制機制得以發揮。

3.3房地產企業應建設合理的內部控制體系

在供給側結構性改革的背景下，房地產企業在進行內部控制時面臨種種問題，究其原因，主要還是沒有一套合理的內部控制體系，導致在執行的過程當中漏洞百出，不斷出現問題，所以，房地產企業應該重視內部控制體系的建立，并且依據企業的發展與需求來制定科學合理的體系，將內部控制體系落實到公司與項目的各個部門，使內部控制機制發揮作用，提升房地產企業的管理水平，降低企業項目運行時的風險，提高企業效益。

3.4加速房地產企業的資金周轉效率

國家進行供給側改革，最重要的是要解決供給雙方的問題，在房地產企業項目運行當中，若商品房庫存量過大，則會導致市場需求量不大但是供給量過大，產生供給過剩的現象，如此一來，房地產企業的資金問題便會發生周轉不暢等問題，但是由于房地產企業的特性，如果資金鏈產生問題，那么企業的風險以及債務違約會不斷增加，經濟隱患會越來越大，所以房地產企業應該集中全力去除商品房的庫存量，降低風險，保障企業穩步向前。

結語

總之，在當前社會經濟快速發展，國家進行供給側改革的背景下，房地產企業必須加強自身內部控制，才能在市場經濟當中降低風險，避免眾多問題的發生，企業經濟才能穩步向前實現可持續化發展。

參考文獻：

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[2]羅紅梅.供給側結構性改革下企業內部控制策略[J].商場現代化，2017（18）：105-106.

作者簡介：

閆格（1989.6- ?），女，回族，河南省信陽市，碩士，助教，研究方向：企業管理。