淺析財務報表分析在房地產企業財務管理中的應用

沈佳佳

一、引言

房地產企業具備一系列顯著的特點。第一，房地產企業所面臨的風險較高。第二，房地產企業需要投入大量的資金進行項目建設。第三，房地產企業的收入較高。因此，必須要重視財務管理工作，這樣才能從很大程度上提高房地產企業的財務管理效率，保障房地產企業能夠正常運營。在此種背景下，房地產企業的相關工作人員必須要意識到財務報表分析的重要性，采取合理措施保障財務報告分析能夠順利完成。

二、財務報表分析方法研究

（一）比較分析法

比較分析法在應用的過程中，就是對多個數據進行比較分析。主要分為絕對數比較和相對數比較。對于絕對數來說，主要是用來充分反映事物在特定時間、特定地點的總規模指標。絕對數比較，就是把涉及到的絕對數進行充分的比較分析，尋找這些數據之間存在的差異，從而來發現問題。相對數，主要說的是之間存在關聯的指標的比值。相對數比較，主要是在靜態形式的基礎上，對同類指標進行科學合理的對比分析，從而獲取指標。相對數比較主要反映的是在不一樣的假設條件下，同類現象之間的比較。從研究目的的角度出發，同時也參照對比依據，可以把相對數進行更為準確的劃分，主要有比例相對數、結構相對數等等。

（二）因素分析法

因素分析法在應用的過程中主要是運用一些先進的統計方法，對子因素對現象總變動的影響程度進行科學合理的分析。因素分析法還可以進行劃分，主要包括三種，分別是連環替代法、差額分析法以及指標分解法。在統計學領域中，因素分析法是應用頻率較高的一種方法。對于變量來說，通常能夠充分反映事物所具備的性質、特征、狀態等等。因素分析法的運用能夠科學分解這些變量，使其成為可以充分反映事物之間各種聯系的因素。對于連環替代法來說，就是相關人員利用因素之間存在的各種因果關系，對各因素對總指標產生的影響進行科學準確分析。連環替代法在應用的過程中必須要在前提下進行，也就是因素和總指標二者之間有因果關系，并且可以進行量化。差額分析法，也就是相關人員通過因素和差異額，來精確獲得總指標變動情況。指標分解法在使用時，相關人員必須把繁雜的指標進行分解，使其成為比較簡單的子指標，并對這些子指標進行一系列的研究。指標分解法還能夠繼續進行劃分，主要包括兩種，一種是總分法，另一種是漸進法。

（三）平衡分析法

相關人員在運用平衡分析法的時候，主要是對事物之間所存在的各種因果關系進行一系列科學合理的分析。平衡分析法主要是對事物之間所存在的平衡性進行研究，充分反映不平衡問題，并且可以揭示造成這種問題的原因，方便相關人員在較短的時間內制定科學有效的措施進行應對，從而保持事物的平衡。平衡分析法主要分為兩種。一種是編制平衡表，另一種方法就是建立平衡關系式。平衡表是使用頻率較高的一種工具，主要是采用表格形式，對平衡關系數量進行模擬，與普通的統計表存在較大差異。對于平衡表來說，有兩個相互對應的方面。從總量上來說，這兩個相互對應的方面數量也是相等的。平衡關系式就是可以反映平衡關系的等式。

三、財務報表分析在房地產企業財務管理的應用措施

（一）加強財務報表相關知識體系的完善

第一，房地產企業的領導者必須要保障財務管理者擁有充足的財務報表分析相關理論知識和實踐能力。在實際的財務報表分析過程中，能夠將理論知識靈活運用起來，和房地產企業的實際財務狀況較好結合起來，從很大程度上提高財務管理水平。第二，房地產企業的相關管理人員必須要高度重視財務管理人才的引進和培訓工作。第三，房地產企業的相關管理人員必須要定期組織財務報表分析知識培訓，鼓勵企業內部的工作人員積極參加，讓企業內部越來越多的人都掌握基礎理論知識，并靈活運用到實際工作中去。

（二）增強報表客觀性

財務報表分析在具體的應用過程中，經常會出現缺乏可靠依據的問題。房地產企業內部的相關會計人員在編制財務報表的時候，會受到諸多因素的影響，導致數據可靠性較低。同時，編制財務報表時可能會受到人為因素的影響，導致財務報表當中所出現的數據和實際數據有較大偏差，這樣會從很大程度上降低財務報表的可信任度。為了對此問題進行改善，必須要采取合理措施加強報表客觀性。房地產企業的相關工作人員可以對數據進行合理分類，并且不斷完善分類工作，便于統一收集整理對比數據。采用此種方法，還可以有效提升財務報表分析的正確程度。不僅可以顯著加強報表客觀性，還可以從很大程度上加強數據可比性。

（三）確保報表時效性

對財務報表進行分析，主要是對房地產企業當前的實際運營狀況進行充分反映，并科學預測房地產企業未來的運行狀況。因此，房地產企業的相關管理人員必須要采取合理方法保障報表的時效性。房地產企業必須要運用一些先進的財務軟件，并且要定期的更新升級。同時相關工作人員必須要學習如何使用財務軟件，不斷提升工作技能，從而提高財務管理工作的效率，為保障報表時效性奠定堅實的基礎。具體分析過程中，房地產企業的管理人員必須要指派專門的工作人員學習先進的財務報表處理方式，不斷提高數據的采集速度，進而在較短的時間內完成財務報表的編制。房地產企業領導者在制定決策的時候，必須要依據最新的財務數據信息。需要密切注意的問題是，房地產企業的相關工作人員必須要高度重視現金流量指標的運用。通過現金流量指標，可以準確獲得房地產企業的實際償債能力，還能夠掌握具體的盈利信息。

（四）全方位分析報表

財務報表分析時存在著分析方法單一的問題。就當前狀況來看，財務人員能夠運用的財務報表分析方法是多種多樣的。因此，在分析財務報表的時候，會計人員必須要做到方法使用的全面性，這樣才可以進行全方位分析。相關會計人員在分析的時候，不能僅僅關注主要報表所包含的數據信息，還要密切重視附注信息。利用財務報表的數據信息對房地產企業的經濟發展形勢進行研究的時候，需要利用整體數據，對各部分信息進行科學合理的研究。

四、結束語

財務報表分析是房地產企業財務管理工作中必不可少的一部分。通過財務報表分析，能夠讓房地產企業的相關管理人員及時了解企業運行中的不足之處，并采取措施加以改正。在未來的發展中，必須要重視財務報表分析，不斷增加研究力度，是其效用充分發揮出來。