超賣反彈動能強勁金隅屬雄安首選

港股市場正等待11月29日的「習特會」，大市成交縮至接近800億港元水平，惟中港指數卻見偷步炒上，先是滬指重上2，700點水平，再有恒指重上50天線（26，256點），是中線轉強的一個訊號。

環顧各種因素，筆者認為現階段具小注抄底投機契機，而此前推介的佳兆業（01638.HK）已由2港元水平彈至2.2港元，短線獲利一成，在此市況下，實是相當理想，亦顯示個股超賣反彈的力量。

國內近日傳出消息指，一些開發商私下推出「首付貸」或「首付分期」吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。據稱，購房人士只需支付5%首付，首付的其余部份可向開發商旗下公司借款，分期在兩年內還清，不收利息。

33億元奪北京居住地

消息傳出后，內房股即見反彈，水泥股亦受帶動反彈，其中雄安概念龍頭股北京金隅（02009.HK）彈力最強，初步挑戰2.75港元阻力。假如再突破3.2港元關口的話，有機會重上3.5港元至3.7港元水平，相信該股長遠在雄安概念的推動下，將再挑戰歷史高位6.85港元。北京金隅是北京最大的水泥生產商，更于京津冀擁有地產業務，所以受惠于雄安區的基建發展需求之余，更會享受到當區的房價升值。

10月中北京市國土局出讓三宗住宅類用地，金隅以33.2億元（人民幣.下同）奪得其中一塊居住用地。該用地為北京經濟技術開發區一幅二類居住用地，項目用地面積38，121平方米，規劃容積率面積95，303平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于當前此類土地拍賣來說，區位優勢較好，未來可以享受北京南部區域發展的機會，所以總體上說溢價率高。

全力推動項目營銷

于今年上半年，金隅營業收入353.65億元，按年升20%；純利24.1億元，按年升30.5%；期內每股盈利0.23元。截至6月底，集團歸屬于母公司股東權益合計為542.92億元，相當于每股資產凈值7.1494元（約8.0638港元）。截至11月19日，金隅收報2.62港元，單以資產折讓率80%計，已值6.45港元，當中還未計集團在雄安區的項目升值潛力。

據業績公告中透露，集團仍有857.31萬平方米的土地儲備。集團指，面對市場調控壓力，各城市全力推動項目營銷，周密安排項目交付。上海大成郡項目、合肥南七里項目、青島和府項目熱銷；北京金玉府一期提前交付；南京紫京府二期、杭州學府等項目按時交付。同時，西三旗科技園項目建設也已取得階段性成果。