為還賭債一房二賣(mài)

馬碩

選題來(lái)源：上海市青浦區(qū)人民檢察院

案件類型：合同詐騙罪

2016年2月4日，楊某通過(guò)上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所與周某簽訂《上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，將其名下位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)尚泰路58弄某室的房屋以81萬(wàn)元的價(jià)格出售給周某，并在上海市青浦區(qū)公證處進(jìn)行公證，周某已支付全部81萬(wàn)元購(gòu)房款并入住該房屋，并約定房屋滿三年后楊某過(guò)戶給周某；2017年8月8日，楊某又通過(guò)上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將該套房屋以205萬(wàn)元的價(jià)格出售給張某，張某陸續(xù)支付85萬(wàn)元購(gòu)房訂金并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》。楊某無(wú)固定收入及固定資產(chǎn)，且上述兩筆購(gòu)房款均被楊某用于償還賭債和日常開(kāi)銷(xiāo)，故案發(fā)后無(wú)力償還，遂逃逸。

主講檢察官章秦點(diǎn)評(píng)

1.實(shí)踐中一房二賣(mài)既牽涉民事法律關(guān)系，也可能涉及刑事犯罪。界分時(shí)主要考慮以下幾個(gè)方面：其一，行為發(fā)生的現(xiàn)實(shí)狀況，行為人是否有自行處分房產(chǎn)的可能；其二，行為人是否具有非法占有他人財(cái)物的主觀目的及受款前后行為表現(xiàn)；其三，行為人對(duì)于被害人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方式隱匿了房屋的現(xiàn)實(shí)狀況；其四，行為人的客觀還款能力；其五，被害人一方發(fā)現(xiàn)一房二賣(mài)后的態(tài)度。

2.犯罪嫌疑人楊某在已將房屋出售給周某，周某支付全部房款并裝修入住，房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽且公證過(guò)的情況下，為了騙取被害人張某的房款用于還賭債及個(gè)人揮霍，向張某隱瞞房屋已被出售的事實(shí)，分批多次要求張某向其交付購(gòu)房款，而其事實(shí)上沒(méi)有向張某履行合同約定的能力。因此，綜合考慮后認(rèn)定楊某的行為構(gòu)成合同詐騙罪。

3.現(xiàn)實(shí)中拆遷房的價(jià)格相較商品房會(huì)更優(yōu)惠，因此也受到不少購(gòu)房者的青睞。但由于國(guó)家對(duì)于拆遷房的過(guò)戶問(wèn)題有嚴(yán)格的規(guī)定，買(mǎi)方在交付房款后房子不能立即過(guò)戶，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí)建議購(gòu)房者提高警惕，對(duì)于房屋的權(quán)屬、抵押、網(wǎng)簽狀況都要做到準(zhǔn)確了解，在房屋交付、合同公證、爭(zhēng)議解決等方面也為自己多尋求幾種法律保障，一旦發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)利。

（章秦，上海市青浦區(qū)人民檢察院檢察官助理。）