為還賭債一房二賣

馬碩

選題來源：上海市青浦區人民檢察院

案件類型：合同詐騙罪

2016年2月4日，楊某通過上海某房地產經紀事務所與周某簽訂《上海房地產買賣合同》，將其名下位于青浦區華新鎮尚泰路58弄某室的房屋以81萬元的價格出售給周某，并在上海市青浦區公證處進行公證，周某已支付全部81萬元購房款并入住該房屋，并約定房屋滿三年后楊某過戶給周某；2017年8月8日，楊某又通過上海某房地產經紀有限公司將該套房屋以205萬元的價格出售給張某，張某陸續支付85萬元購房訂金并簽訂《房地產買賣居間協議》。楊某無固定收入及固定資產，且上述兩筆購房款均被楊某用于償還賭債和日常開銷，故案發后無力償還，遂逃逸。

主講檢察官章秦點評

1.實踐中一房二賣既牽涉民事法律關系，也可能涉及刑事犯罪。界分時主要考慮以下幾個方面：其一，行為發生的現實狀況，行為人是否有自行處分房產的可能；其二，行為人是否具有非法占有他人財物的主觀目的及受款前后行為表現；其三，行為人對于被害人是否采用了虛構事實或隱瞞真相的方式隱匿了房屋的現實狀況；其四，行為人的客觀還款能力；其五，被害人一方發現一房二賣后的態度。

2.犯罪嫌疑人楊某在已將房屋出售給周某，周某支付全部房款并裝修入住，房屋買賣合同網簽且公證過的情況下，為了騙取被害人張某的房款用于還賭債及個人揮霍，向張某隱瞞房屋已被出售的事實，分批多次要求張某向其交付購房款，而其事實上沒有向張某履行合同約定的能力。因此，綜合考慮后認定楊某的行為構成合同詐騙罪。

3.現實中拆遷房的價格相較商品房會更優惠，因此也受到不少購房者的青睞。但由于國家對于拆遷房的過戶問題有嚴格的規定，買方在交付房款后房子不能立即過戶，存在較大的風險。因此，在購買此類房屋時建議購房者提高警惕，對于房屋的權屬、抵押、網簽狀況都要做到準確了解，在房屋交付、合同公證、爭議解決等方面也為自己多尋求幾種法律保障，一旦發生糾紛時及時拿起法律武器維護自己的合法權利。

（章秦，上海市青浦區人民檢察院檢察官助理。）