房屋滲漏的原因分析及維修措施探究

武旭偉

[摘要]對于新建的工程而言，房屋修繕工程具有專門的自身特點與技術措施，隨著經濟的快速發展和人們生活水平的提高，大眾對居住環境的要求也越來越高。為了有效防止房屋滲漏的發生，本文首先分析房屋滲漏的原因，再針對房屋滲漏的常見問題嘗試提出幾點維修措施。

[關鍵詞]房崖滲漏；滲漏原因；維修措施 文章編號：2095-4085（2018）04-0125-02

如今，老房子在我國占了很大的比重，大部分都接近規定的使用年限。由于房屋隨著使用年限的增加，其滲漏問題也變得越來越明顯。并且隨著社會經濟的高速發展，人們的生活水平不斷提升，人們對于居住環境也提出了更高的要求。目前房屋的質量問題成為了大眾關注的重點，尤其是房屋的滲漏問題，已經是生活中常見的問題，不僅會對人們的生活、居住環境以及生活質量造成影響，還會給生活帶來諸多不便，并且對房屋的主體結構以及使用年限也會產生較大影響。因此，分析房屋滲漏的原因，并提出合理的維修措施就顯得尤為重要。

1 房屋滲漏的原因

1.1 房屋設計方面

房屋在建筑施工前需要對房屋進行設計，其中包括屋面坡度、防水材料、排水系統等。如果在設計過程中沒有嚴格依照屋面工程設計的規范，就會造成建筑滲漏情況的發生。按照近年來房屋滲漏情況的分析，設計過程主要存在以下問題，溫度變化對房屋的使用會造成很大影響.現階段，在房屋的設計過程中，往往會忽略溫度或是沉降對其造成的影響。遇到溫度或沉降不均而引發形變時，由于沒有采取必要預防措施，就會造成房屋發生滲漏；沒有做好柔性密封等特殊處理，尤其是在結構交接處[1]。

1.2 建筑材料方面

在房屋建造過程中所用的防水涂料都具有一定的使用年限，隨著時間的推移，防水材料經過光照、風化、雨水等環境作用，會產生老化、變薄、龜裂等現象。如果不對防水層進行及時處理，就會導致房屋產生漏水等問題。

1.3 施工方面

施工質量不達標也是導致房屋滲漏問題產生的直接原因。施工過程中設計不符合規范標準或是相關措施不合格，就會產生很多安全隱患，會直接影響房屋建筑的整體質量，造成房屋建筑產生滲漏等問題，減少房屋使用年限。在施工過程中主要存在以下問題：在施工過程中未充分考慮到排水路徑問題，檐溝、天溝、平屋面的排水坡度沒有達到規定尺寸，導致排水路徑不通暢；在施工時，管子接頭不牢靠，密封度沒有達到要求；許多施工人員由于缺乏專業的施工技巧，把水泥砂漿或細石頭混凝土直接放在防水卷材上，造成房屋易產生滲漏問題；在對平層和細部節點施工的過程中，施工技術人員沒有把好質量關，導致施工質量低下；如果所用的涂膜防水層的的厚度稀薄，涂膜防水層的防水功效就會被削弱，導致防水層使用年限被嚴重縮短[2]。

2 房屋滲漏的維修技術措施

2.1 房屋防水層滲漏維修措施

我國當前大部分房屋工程的防水層，都是使用的瀝青材料，這一類瀝青材料具有彈性優勢，在維修和防水施工中有重要作用，但瀝青材料如果在長期使用的過程中，就會產生小面積滲漏，應當對小面積滲漏加以維修，由此才可以防止滲漏擴大。對于防水層的維修應當有計劃的實施，可以通過使用堵縫的方式，使用特殊的材料進行維修，這類方法在防水滲漏的維修中具有良好的實踐優勢。2.2房屋工程的大面積滲漏維修

對于大面積滲漏應當采用全面維修的方式。若房屋工程發生大面積的滲漏問題，具體要采取的維修措施包含，一是拆卸防水層，維修找平層，來避免擴大找平層的滲漏，提升防水層的效益能力，以此來防止其失效。二是維修保溫層和隔熱層，這兩個部分是房屋大面積滲漏維修當中的主要方面，根據房屋工程的具體設計情況，重新維修保溫層、隔熱層，維護房屋工程的基本性能，提升房屋的防滲能力。三是維修工程的質量隱患，需要及時解決質量隱患引發的滲漏問題，比如起泡、膨脹等，對房屋的滲漏點進行修復。房屋大面積滲漏是最容易受到材料的影響，因此，在維修時需要加強對維修材料的審核，避免材料引發的滲漏。同時，要做好房屋滲漏維修中所使用材料的監督，積極保護房屋工程的整體性，經過材料監督來落實房屋工程的維修成效[3]。

2.3 房屋工程失效部分的滲漏維修

房屋工程失效具體是指在已經進行過滲漏維修的房屋中，又發生了部分二次滲漏的情況。這其中大都屬于工程中的小面積滲漏，多是由施工原因所引發的。針對這一問題，應當對房屋施工提出嚴格要求，提前做好防水處理工作，以避免工程失效引發的滲漏。在房屋施工時，應當監督房屋的質量情況，對于重點部分工程進行維護，后期房屋工程出現失效滲漏后，可以通過采取補丁維修的方法，在房屋工程的滲漏處進行防水材料的填充，以此來逐漸恢復房屋的整體性，排除房屋滲漏的影響。比如，若房屋工程在雨季的環境中出現滲漏的情況，應當利用補丁的方法進行維修，在滲漏點位置使用補丁修復，以不斷改善房屋工程的結構，來避免潛在的隱患。

3 結語

綜上所述，房屋滲漏問題產生的原因是多方面的，因此，我們應當加強維修措施，使用優質的防水材料，在設計和施工過程中，嚴格把控每一個環節，遵循設計規范與要求，以此來降低房屋滲漏的概率，提升房屋使用年限，進而更好的確保用戶住房的舒適性與安全性。

參考文獻：

[1]蔡浩佳.淺談房屋建筑工程防水維修措施[J].江西建材，2017，（08）：76-76.

[2]吳春光.談房屋建筑工程滲漏的防治[J].山西建筑，2016，42（3）：89-90.

[3]周剛，牛潔楠.淺談房屋建筑工程防水維修措施[J].建材與裝飾，2016，（15）.