試論房屋安全鑒定方法現狀及其趨勢

張洋

摘 要：人民群眾的財產與生命安全與房屋安全息息相關，其不僅直接影響我國社會的和諧，還關系到國計民生。因此，本文以試論房屋安全鑒定方法現狀及其趨勢為題，從房屋安全鑒定工作的特征和其重要意義入手，分析了房屋安全鑒定的方法，探究了房屋安全鑒定的總體趨勢。

關鍵詞：房屋安全；鑒定方法；趨勢；現狀

1 引言

隨著我國經濟的發展，我國的建筑行業也有了蓬勃的發展，各種建筑如雨后春筍般的拔地而起，房屋數量激增。尤其是近幾年，伴隨著全國范圍內大規模開展基本建設的同時，房屋的安全問題也層出不窮，嚴重威脅了人們群眾的財產和生命，因此，房屋安全問題受到了越來越多的社會關注，對房屋建筑的安全性鑒定比較關鍵，有關的房屋安全鑒定工作迫在眉睫。本文主要從房屋安全鑒定工作的特征及其重要性等方面進行了詳細分析，然后再對房屋安全鑒定的方法以及發展趨勢進行了詳細的探究，希望可以加速房屋安全鑒定的發展。

2 房屋安全鑒定工作的特征

在一般情況下，都是對一些公共設施用房或者是一些年代較為久遠的老舊建筑進行房屋安全鑒定的，對于這些涉及到社會和諧和公共安全的房屋進行安全鑒定時，基本上都是采用的非盈利標準，這便深刻地體現了房屋安全鑒定的權威性以及公正性。

由于在進行房屋安全鑒定工作時，需要按照鑒定評級以及檢測驗算等程序進行調查，并且還需要嚴格的進行實施，因此，不僅在房屋安全鑒定時，體現了其程序手段的科學性，而且還在安全鑒定工作的過程中體現著其科學性。

房屋安全鑒定的法定性特征是比較突出的，不僅有相關的法律依據，同時還有地方性的法規。再者，在對房屋安全進行鑒定的報告中，在其法律效力以及行政效力方面也是較為顯著的。

3 房屋安全鑒定工作的重要性

對房屋安全進行鑒定工作，確保其可以科學實施，有著十分重要的意義。當房屋出現已經超過使用年限等問題時，房屋建筑會有不同程度的老化，這其中必然存在著許多的安全隱患，倘若不進行及時地安全鑒定工作，將會帶來較大的安全隱患，甚至會造成人員的傷亡。還有，如果房屋建筑出現了開裂或者是變形等問題，房屋建筑的正常使用也將會受到不同程度的影響。因此，加強對房屋安全的鑒定工作，不僅可以保障房屋的安全正常使用，而且還有利于人們健康的生活和社會的安定。

4 房屋安全鑒定的方法

4.1 概率法

概率法是采用非定值的統計規律，運用數理統計和概率的相關原理，對建筑結構的可靠性進行鑒定的一種方法。概率法主要是在作用效應與結構抗力之間建立某種數量關系，通過計算其失效概率而進一步得出建筑物的可靠度的。但是因為建筑物事故鑒定事先缺乏建立失效概率所需要的大量統計數據，因此這種房屋安全鑒定的方法還有待進一步的完善。

4.2 傳統經驗法

傳統經驗法是一種依賴于個人的經驗觀察，以原設計的規范為依據，對結構的可靠性作出宏觀的評價，來評估建筑物結構可靠性的一種方法。其特點是用經驗評定作為其材料取值的依據，以實際調查作為荷載計算的依據，采用的計算圖形、理論計算以及規范依據對其原設計加以分析，來判定其與實際結構是否相符。

傳統經驗法主要依賴于專家所掌握的相關經驗與知識水平，其具有速度快、花費低、鑒定程序少、方法簡單等優點，但是其與專家個人的知識水平和現場經驗息息相關，結構比較粗糙保守。

4.3 實用鑒定法

這種鑒定方法是一種依賴于傳統經驗法，利用現代化的試測技術與檢測手段，計算與分析結構材料強度等實測值，并按照相應的規范要求，進行綜合性鑒定的方法。目前普遍采用的鑒定方法便是實用鑒定法，這是因為其不僅有效性較高，而且其適用的范圍也較為廣泛。實用鑒定法首先對事故原因進行初步的分析，然后再進行各種結構檢驗、材料試驗以及各種詳細調查，最后再進行逐項的綜合評價與評定，并給出準確的鑒定結果。

5 探究房屋安全鑒定趨勢

5.1 構件變形程度化趨勢

首先，構件變形程度化趨勢主要是指，隨著構件變形程度的不斷增大，其構件受力的條件也在發生著變化，進而導致受力的偏心距也被動加大，最后導致構件發生開裂或者是倒塌的危險。而房屋安全鑒定工作正朝著這一構件變形程度化的趨勢發展著。

由于受到濕度、溫度或者是荷載等因素方面的影響作用，房屋構件在長期使用的過程中，房屋結構較為容易的產生變位或者是變形等問。因此，對其變形情況的鑒定也是房屋安全鑒定的一個重要方面。

5.2 危險房屋鑒定標準

人們越來越關注房屋的安全性，在對房屋進行安全鑒定時，需要對這一方面的法律法規，進行及時的規范。在進行房屋安全鑒定之前，需要對相關的標準進行全面分析與綜合判斷，在對房屋進行安全鑒定時，必須根據某些相關的標準展開，房屋安全鑒定中的一個重要的參考因素便是房屋建筑結構中的危險程度。同時，在此基礎之上，還要分析建筑房屋的周圍環境以及歷史狀態對其的影響作用，確保建筑房屋的安全鑒定結果呈現出良好狀態。因此，房屋的安全鑒定正逐漸向危險房屋鑒定的標準發展。

5.3 裂縫鑒定的趨勢

由于在現實生活中，有著許許多多的情況都會導致房屋結構出現裂縫的現象發生，并且裂縫對于建筑結構也有著各種各樣的影響，因此，只有明確裂縫的受力狀態以及其對建筑結構產生的具體影響，才可以保障房屋安全鑒定的準確性。

房屋安全鑒定中一個非常關鍵的指標就是鑒定房屋的裂縫情況，隨著我國房屋安全鑒定的不斷發展，裂縫鑒定已經成為了房屋安全鑒定工作中的一個重要方面。

6 結語

綜上所述，隨著我國城市化進程的不斷發展，各種各樣的房屋結構映入了人們的眼簾，人們的安全意識也在逐漸的增強，房屋安全鑒定也受到了人們格外的重視。房屋安全鑒定工作是一項必須考慮多種因素的技術工作，必須將整體結構與局部檢測相結合，將相關的政策標準與檢測技術相結合。盡管我國的房屋安全鑒定工作有著長遠的發展空間，但是其鑒定工作還任重道遠。

參考文獻：

[1] 王輝煌.關于房屋安全鑒定方法現狀及趨勢探究[J].建材與裝飾，2016（33）：133～134.

[2] 鐘海鵬.關于房屋安全鑒定方法現狀及趨勢探討[J].江西建材，2016（14）：294+300.

[3] 李妍，韓曉偉.淺談房屋安全鑒定的技術問題[J].吉林建筑工程學院學報，2014（4）：16～18.

[4] 周伶俐.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策探究[J].科技風，2014（13）：157+159.

[5] 王偉國.房屋安全鑒定方法現狀及趨勢探討[J].中華民居，2010（10）：124-125.

[6] 王艷玲.談房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定[J].才智，2010（22）：309～310.