淺談城市住宅小區規劃設計的現狀與策略

張馨元

摘 要：現代居住區規劃設計作為城市規劃設計的重要組成部分，應充分考慮城市經濟的發展狀況、城市特色、文化背景，從人的需求出發，根據整體環境和具體要求來綜合設計，充分體現“以人為本”的居住區規劃設計理念。

關鍵詞：策略；現狀；規劃設計；城市住宅小區

1 前言

高水平的規劃與設計，是優化居住環境和提高居住品味的前提。一個優秀的樓盤都需要通過深入的市場調查、項目調研、準確定位，然后再進行規劃設計。從幾個方案中擇優選取一個方案，再反復研討修改，最后作為實施方案。本文從住宅小區規劃設計原則以及設計方法等幾個方面對住宅小區的設計提出了建議，希望能對現代住宅小區的設計提供借鑒作用。

2 目前國內城市住宅小區的規劃設計現狀及問題

2.1 城市住宅小區的規劃設計缺乏經濟性

住宅小區規劃設計并不單單包括居住建筑，現在很多地方所謂的綠色住宅區，往往僅僅考慮到了居住建筑的設計，在住宅單體設計上強調建造“節能省地型”，“環保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現了綠色節約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設計初期的經濟性原則。或者有些綠化景觀設計前期設計時候注意了節能環保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規劃設計中往往只關注房地產開發總造價，沒有計算住宅區投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發現后期的運營維護費用極高。所以在規劃設計之初設計人員就要在居住區環境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。

2.2 城市住宅小區的功能設計不科學

住宅小區規劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區道路設計和小區景觀營建，一個良好的住宅小區不但是一個居住社區、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區。理論和實踐都證明，現今中檔以上的住宅小區除了具有生活功能之外，同時又具有個人發展功能和享受功能。然而現代市場競爭的激烈，專業人員分工的細化，造成很多居住區規劃設計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規模、小區環境細部。至于建筑內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。住宅小區的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

2.3 城市住宅小區的配套設計不完善

目前，很多小區在規劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區戶型雖然越造越大，而小區休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，根本不重視公共設施的配置。甚至還有些小區在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區品質提升不上去，出現很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

3 城市住宅小區的規劃設計策略

3.1 優化城市住宅小區的空間布局設計

一是，從以人為本出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

二是，住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30%以下；綠化用地一般應超過35%，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50%以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

三是，住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

3.2 優化城市住宅小區的環境設計

住區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個性有特色的主題。住區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬抄襲。近年，已有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康--體育為主題，都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團，如群落、院落，也應盡可能有各具特色的住宅群體形態、標志，尤其是大型住區。如深圳的四季花城時尚樓盤，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

3.3 優化城市住宅小區的生態環境設計

在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著以人為本原則，在住宅布置、環境布置、交通系統等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理建筑垃圾，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。

3.4 優化城市住宅小區的景觀設計

“山水住區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住區園林化、生態化、美觀化，做到常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清新，賞心悅目。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在喧鬧的市中心區創造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的山溪、山丘旁邊，使居民享受到一種大隱于市的自然氣息和生態美景。

3.5 優化城市住宅小區的交通道路設計

通過合理規劃，把住宅區內的人車流線實現合理分開，并且滿足消防、救護需要，盡量減少對住戶的干擾，以營造寧靜舒適的生活為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

4 結束語

綜上所述，城市住宅小區只有不斷地更新思路、推陳出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能為人們創作出人性化、個性化、智能化的新一代的住宅小區。在城市住宅小區規劃建設中突出與自然融合的總體布局、確立合理的規劃結構、合理建立與景觀相配合的道路交通規劃、優先確立與居住容量相匹配人停車場所，以及明確景觀和綠化系統規劃，才能最終為業主提供更為舒適的居住空間。

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