關于住宅建筑工程質量通病防治的思考

摘 要：住宅工程質量不僅關系到國家經濟社會和房地產市場持續健康發展，而且還直接關系到廣大人民群眾的切身利益。本人根據長期從事建設工程施工和質量監管經驗，并結合實際情況，現提出住宅工程質量通病防治技術要點，供參考。

關鍵詞：住宅建筑；質量通病；防治

一、住宅建筑工程質量問題

隨著社會維權意識提高，住宅工程的工程質量糾紛時有發生，投訴的工程質量問題大部分屬于一般的質量缺陷，而不是嚴重的質量缺陷，沒有危害工程結構安全，但影響住宅使用功能和觀感質量。工程質量投訴主要集中在住宅工程質量或與住宅使用環境安全等有關的問題，主要有以下幾種類型：新開工項目在基礎大開挖過程中，對鄰近既有住宅、道路、圍墻等質量的影響；后建工程對已建住宅通風、采光的影響；未經規劃、建設行政主管部門審批，未批先建或擅自加層改造，侵害購房者權益；開發商未征得購房者同意，私自變更圖紙或降低質量標準；施工質量問題?，F澆混凝土樓板四角斜向開裂；窗對角墻體出現裂縫；梁出現裂縫；衛生間、外墻及屋面滲漏水，墻面抹灰層空鼓、裂縫、裝飾粗糙等；鄰居裝修裝飾造成的質量問題等等。

二、住宅工程質量通病防治措施

1、基礎不均勻沉降處裂縫的控制

（1）在基坑放線開挖后，勘察人員、設計人員以及質監人員進行現場驗收基坑，對不適合作基礎持力層的土層應徹底挖去，然后再根據設計要求認真做好處理工作，直至達到設計要求。經過各方主體驗收合格并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。

（2）砂石墊層應采用黃砂和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。鋪設時砂要有一定的含水率，才能夯實。素砼墊層嚴格按照配合比進行配料，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2MPa以后，才能在其上面施工。

2、現澆樓板、陽角、轉角處裂縫的控制

（1）裂縫產生的原因：①陽角、轉角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。②沉降裂縫。③建筑單體長度太長，未按規定設置沉降縫。④施工不當，如支撐剛度較差，施工負彎矩筋踩扁。樓板早期受壓過大。⑤砼配合比達不到設計要求，澆好后保養不及時，使砼強度降低或過早上人堆料施工。

（2）治理措施和操作方法。①在現澆板每個陽角和轉角處增加5～7根∮10的放射筋，長度不小于1500mm，圈梁轉角處，增加2∮12轉角筋。轉角處圈梁鋼筋應伸入另面梁內40d搭接，提高轉角的整體性。②屋面及樓層陽角處設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于∮8，中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向。③澆筑砼的砂、石子、水泥必須符合要求，砂石的含泥量不超過2%，對水泥的安定性和凝結時間要復試合格。④平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強模板的剛度，以減少上部受重壓而產生的撓度。拆模時樓板砼強度應達到80%以上，一般在上層砼澆完三天后才能拆下層的模板。⑤砼要嚴格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以內。澆筑時應防止負彎矩筋施工時踩扁、位移。對于踩扁處鋼筋工要及時修補，材料堆放時不能集中放在一個地方，應均勻鋪開。加強轉角處砼的振搗以提高砼的抗拉強度。⑥砼澆完后樓板不能過早地在其上進行施工、堆料，須砼強度達到1.2MPa才能在上施工，以免施工材料對砼產生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面產生傷痕。⑦為防止砼產生干縮裂縫，在砼澆完根據氣候情況，12～24小時后進行澆水養護、養護時間不少于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫。

3、窗下墻、窗角“八字縫”的控制

（1）窗下墻、窗角“八字縫”產生的原因，①由于地基反壓力和磚砌體的溫度收縮應力共同作用所產生裂縫。②砌筑的砂漿標號太低，墻體整體性不好。由于溫度變化使墻體脹縮產生裂縫。③窗上口過梁模板拆除過早，過梁變形引起窗角裂縫。

（2）治理措施和操作方法，①為了增強墻體的整體性，磚墻體1～2層采用M10水泥砂漿砌筑，砌筑時確保砂漿的飽滿度，豎縫也必須飽滿。在1～2層磚墻內每3皮磚放1層∮4@60鋼筋網片，網片鋼筋接頭采用點焊，鋼筋要伸入兩邊構造柱內200mm，砌筑時先鋪好一層砂漿刮平放上網片再刮一層砂漿，保證網片上下砂漿達到4mm。②每個窗臺都現澆60mm厚的現澆鋼筋砼板帶，采用C20砼，鋼筋采用3∮10，分布筋為∮6@200，鋼筋伸入兩側的構造柱內，鋼筋接頭應采用焊接以增加強度。③建議頂層采用M10水泥砂漿砌筑，增強頂層整體的強度，避免砌體與砼屋面由于溫差的變化伸縮不同產生裂縫。

（3）窗過梁拆模時，砼強度應達到80%以上，避免用錘猛擊模板拆模。

4、陽臺現澆欄板的豎向裂縫控制

（1）裂縫產生的原因，①欄板鋼筋設計不合理，受力鋼筋直徑小，網眼過大砼厚度不夠。②澆筑砼時，鋼筋位置產生偏移。③砼坍落度過大。④拆模過早受到外力的撞擊。

（2）治理措施和操作方法，①現澆欄板的厚度應為80～100mm厚，受力鋼筋不小于∮8，其間距不大于150mm，分布鋼筋∮6的間距不大于150mm，壓頂鋼筋不少于2∮10通長設置。②鋼筋綁扎好后，在鋼筋網片兩側掛砂漿保護層防止鋼筋振搗時位移。③澆筑欄板用C20砼，石子粒徑為5～31.5mm，砂為中砂。砼嚴格按照配合比拌制，最大坍落度為50mm，砼振搗時，用插入式振動棒，分層振實。應分層布料，厚度不大于250mm厚，應一次性澆筑完成，不留施工縫。為了防止爛根，澆筑時應用水沖洗接縫處，并鋪設50mm厚與砼同配比水泥砂漿再澆灌砼。④砼澆筑完成12小時后覆蓋澆水養護不少于7天。⑤砼澆完后達到一定的強度才能拆模，拆模時應盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬。

5、地下室基礎和墻體滲水的防治

為了不讓受力鋼筋位移，基礎和墻板的鋼筋相交點應全部綁扎，底板的上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1.5m×1.5m距離放牢，下層鋼筋保護層應大于3.5cm，在雙排鋼筋的外側綁扎1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護層的厚度，門窗洞的四周加綁附加筋，底板陽角各放置7∮14的放射筋。嚴格按照規范要求澆筑砼，做到不漏振、不過振，澆筑完畢后及時覆蓋澆水養護，才能有效防止基礎及墻體滲水。

三、結束語

住宅建筑工程質量通病較多，而預防住宅建筑工程質量通病并不是很復雜的技術問題，加強對現場各道施工工序的管理，嚴格按照施工圖紙及規范標準進行施工，大部分質量通病還是能避免或消除的，從而提高建筑質量，減少用戶投訴，獲得較得較高的社會效益和經濟效益。

參考文獻

[1]徐偉.房建工程質量通病防治措施[J].江西建材，2014（21）.

[2]劉磊.淺析住宅工程質量常見問題防治措施[J].中外建筑，2017（10）.

作者簡介：

李丙亮（1976-），性別：男，民族：漢族，山東省菏澤市人，畢業于青島理工大學大學，土木工程專業，從事建筑工程管理工作。

（作者單位：山東省鄄城縣住房和城鄉建設局）