GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用

秦士倫

摘 要：我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)了城市化進(jìn)程的加快。城市化進(jìn)程發(fā)展最重要的標(biāo)志就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，對(duì)建筑工程技術(shù)與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)都提出了更高的要求。對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)來說，要實(shí)現(xiàn)快速的測(cè)量和保持測(cè)量的精度十分重要。本文主要對(duì)GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用做簡單的分析，并且探討GPS在房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用中遇到的問題和解決的辦法。

關(guān)鍵詞：GPS；房地產(chǎn)測(cè)繪；作用；控制

1 房地產(chǎn)測(cè)繪

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

房地產(chǎn)測(cè)繪指房產(chǎn)的測(cè)量與地籍的測(cè)量。而房地產(chǎn)測(cè)量的工作還要包括測(cè)繪與測(cè)設(shè)。房地產(chǎn)測(cè)繪指測(cè)繪儀器、技術(shù)和手段的運(yùn)用，對(duì)房地產(chǎn)位置、范圍、面積進(jìn)行的測(cè)定，測(cè)量結(jié)果可以為房產(chǎn)所有人與相關(guān)管理部門提供數(shù)據(jù)信息。房地產(chǎn)測(cè)設(shè)則是根據(jù)設(shè)計(jì)的圖紙?jiān)趯?shí)地進(jìn)行點(diǎn)位標(biāo)定的工作。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪作用

房地產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營提供基本的信息服務(wù)，為房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營提供數(shù)據(jù)的參考，為房地產(chǎn)管理也提供了信息服務(wù)，使房地產(chǎn)管理部門掌握房地產(chǎn)的整體情況，制定相關(guān)政策或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放。房地產(chǎn)測(cè)繪也為城市建設(shè)的其它部門提供了基礎(chǔ)的信息資料。

2 GPS技術(shù)

2.1 GPS的發(fā)展

GPS是全球定位系統(tǒng)的簡稱，全稱為（Global Positioning System）。是由空間星座、地面監(jiān)控和用戶設(shè)備組成。GPS系統(tǒng)是當(dāng)前研制最好的衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)，可以實(shí)際應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)建設(shè)中的各個(gè)領(lǐng)域。

2.2 GPS在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

2.2.1 GPS應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題及解決措施

GPS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)繪中有著強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，受到技術(shù)的局限性，也存在一些問題。城區(qū)內(nèi)側(cè)房角或者拐點(diǎn)，容易受屋檐或樹木的遮擋，使衛(wèi)星信號(hào)失效。

2.2.2 GPS應(yīng)用于房產(chǎn)平面的測(cè)繪

（1）GPS靜態(tài)的測(cè)量

（2）GPS布網(wǎng)選點(diǎn)、擬定觀測(cè)方案

GPS的測(cè)量觀測(cè)站互相之間并不要求通視，所以GPS的網(wǎng)點(diǎn)布置比較靈活，在選點(diǎn)上進(jìn)行的工作比控制測(cè)量選點(diǎn)工作容易很多。不過各點(diǎn)位的選擇會(huì)直接影響測(cè)量的結(jié)果，所以，在開展選點(diǎn)工作前，要對(duì)測(cè)量地區(qū)的地理環(huán)境有充分的了解。

（3）觀測(cè)數(shù)據(jù)預(yù)處理和測(cè)量數(shù)據(jù)后處理

GPS的數(shù)據(jù)預(yù)處理，就是對(duì)一些原始的觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行后期的整理、編輯和加工。分析出專用信息文件，用于進(jìn)一步平差計(jì)算做好準(zhǔn)備工作。通過原始數(shù)據(jù)的記錄，利用解碼技術(shù)，將各種數(shù)據(jù)進(jìn)行分類的整理工作，將一些無效的觀測(cè)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行清除，整理出各種數(shù)據(jù)文件，例如：觀測(cè)的文件、星歷的文件等。對(duì)觀測(cè)數(shù)據(jù)的各種值，例如：平滑、濾波、載波相位和周跳探測(cè)等觀測(cè)值進(jìn)行修復(fù)和必要的改正。

（4）分析觀測(cè)數(shù)據(jù)的誤差

觀眾測(cè)數(shù)據(jù)精度可以影響并控制網(wǎng)的精度，一般對(duì)影響觀測(cè)數(shù)據(jù)精度誤差來源可以分為幾種。和衛(wèi)星有關(guān)誤差、和信號(hào)傳播有關(guān)誤差、和接收設(shè)備有關(guān)誤差及地球自轉(zhuǎn)后相對(duì)論效應(yīng)影響產(chǎn)生的誤差。

（5）測(cè)量前準(zhǔn)備工作

測(cè)量前準(zhǔn)備工作一般包括熟悉接收接操作，對(duì)差分處理軟件使用，要制定野外的測(cè)量操作規(guī)程，同時(shí)開始組建野外作業(yè)隊(duì)伍。分析出房產(chǎn)測(cè)量可能會(huì)出現(xiàn)的各種情況，一定要制定出符合GPS測(cè)量特點(diǎn)的操作流程。這就對(duì)測(cè)量隊(duì)伍的組建提出了更高的要求，一般情況下的作業(yè)隊(duì)伍要求由兩個(gè)人組成，一個(gè)儀器操作員，一個(gè)記錄員，而記錄員是負(fù)責(zé)了解土地所有權(quán)歸屬情況的查詢。

（6）數(shù)據(jù)的組織和編碼

一臺(tái)GPS接收機(jī)，可以作為一個(gè)基準(zhǔn)站，數(shù)臺(tái)GPS接收機(jī)構(gòu)成測(cè)成，開展一同測(cè)量的工作。為了防止差分處理時(shí)發(fā)生數(shù)據(jù)管理混亂，可以對(duì)每一臺(tái)流動(dòng)站的GPS接收機(jī)編碼，編碼后，對(duì)每臺(tái)機(jī)收機(jī)的測(cè)量數(shù)據(jù)內(nèi)容進(jìn)行存檔和處理。數(shù)據(jù)內(nèi)容一般包括文件序號(hào)、文件日期和文件機(jī)號(hào)等。

（7）選定和建立基準(zhǔn)站

測(cè)量區(qū)內(nèi)需要足夠的GPS測(cè)量控制點(diǎn)，因?yàn)橹挥凶銐虻腉PS控制點(diǎn)，才能準(zhǔn)確的使基準(zhǔn)站于測(cè)量區(qū)中心位置的建立。

（8）流動(dòng)站GPS接收機(jī)的采集數(shù)據(jù)工作

房地產(chǎn)測(cè)量相關(guān)要求規(guī)定，要進(jìn)行兩類數(shù)據(jù)的采集任務(wù)，一類是地理坐標(biāo)的數(shù)據(jù)，另一類是屬性數(shù)據(jù)。

2.2.3 對(duì)GPS測(cè)量質(zhì)量的控制

（1）已知點(diǎn)的檢核比較方法

進(jìn)行GPS測(cè)量控制網(wǎng)的布置時(shí)，一般用靜態(tài)的GPS或者配合全站儀進(jìn)行控制點(diǎn)的測(cè)量與控制。可以使用GPS對(duì)控制點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)量，互相對(duì)比和檢查，就可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，對(duì)各種問題及時(shí)糾正和處理。

（2）重測(cè)比較方法

初始化成功之后，要重新測(cè)量1～2個(gè)已經(jīng)測(cè)量過的控制點(diǎn)，一般選擇高精度控制點(diǎn)或者使用RTK技術(shù)測(cè)量過的控制點(diǎn)，當(dāng)確認(rèn)無誤后，才能進(jìn)行RTK的測(cè)量工作。

（3）電臺(tái)的變頻實(shí)時(shí)檢測(cè)方法

測(cè)量區(qū)域內(nèi)至少要建立兩個(gè)或者兩個(gè)以上的基準(zhǔn)站。每個(gè)基準(zhǔn)站都要采用不同頻率進(jìn)行改正數(shù)據(jù)的發(fā)送，而流動(dòng)站則應(yīng)用變頻開關(guān)進(jìn)行選擇性接收，對(duì)每個(gè)基準(zhǔn)站改正后的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，將兩個(gè)或兩個(gè)以上的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析對(duì)比，就可以判斷出信息質(zhì)量的水平。

3 結(jié)束語

綜上所述，隨著GPS技術(shù)的發(fā)展，作為房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的一種，以精度定位更準(zhǔn)確、操作更簡單、降低人工成本和全天候作業(yè)的等獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中占有越來越重要的地位。尤其GPS技術(shù)和全站儀結(jié)合使用的技術(shù)，有效解決了衛(wèi)星可見度與信號(hào)屏蔽的問題。本文對(duì)GPS在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用存在的一些問題，提出了解決的辦法，為了GPS能力房地產(chǎn)測(cè)繪工作中發(fā)揮更好的作用打好基礎(chǔ)。可見，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，GPS技術(shù)大大提高了房地產(chǎn)測(cè)繪的速度和精度，必將在其它領(lǐng)域獲得更大的發(fā)展，對(duì)GPS技術(shù)的進(jìn)一步研究具有十分重要的意義。