威爾士買城堡，出手須三思

本報駐英國特約記者　紀雙城

如果威爾士人說，世界上每平方公里中分布城堡數量最多的地方就是他們的家鄉，恐怕沒有人會不服氣。在英國威爾士地區2萬多平方公里的土地上，矗立著超過600座城堡。這些擁有數百甚至上千年歷史的城堡，雖然能記錄下歷史的風貌，卻經受不住長年累月的風吹雨打，當地政府也無力將所有的維修項目包攬下來。因此，在威爾士不斷有城堡對外出售，而對于國際買家來說，在決意出手之前，需要謹慎考慮這樣的投資是否劃算。

城堡背后多有厚重歷史

想要投資威爾士的城堡，首先要了解城堡背后的歷史。威爾士地區在歷史上發生過許多戰役，在過去的一千多年里，凱爾特人、羅馬人、撒克遜人及維京人都曾先后在這里修建過大大小小的城堡以防御外敵。多數古堡歷經戰爭早已成為廢墟，幸存下來的大都成為貴族世傳產業。

例如北威爾士著名的卡納封城堡，如今已經成為世界文化遺產。由于英格蘭國王愛德華一世的長子在這座中世紀城堡出生，并受封為“威爾士親王”。所以英國王室的接班人必須被冊封為“威爾士親王”。也正因如此，如今的英國王儲查爾斯王子，在1969年也是在這里正式受封“威爾士親王”的。

位于南威爾士的卡爾菲利城堡則是歐洲最大的城堡之一。它有座類似比薩斜塔那樣傾斜的塔樓。此外，充滿神話故事的考赫城堡，也被稱作紅色城堡，于19世紀建成。因為其建筑風格能展現出中世紀浪漫傳說的特色，現已成為國際訪客爭相前往的地方。

和倫敦房價比真不算貴

在地產銷售市場，城堡銷售已經成為英國地產業的一大賣點。建于1180年的馮曼城堡（圖一）就是近期被推向市場的一處威爾士城堡。站在占地947英畝（約合3.8平方公里）的城堡頂端放眼遠眺，領地一眼望不到頭。在城堡800多年的歷史上，這里的主人曾經包括英國資產階級大革命時代的重要人物奧利弗·克倫威爾等。如今城堡內的裝修布飾仍然記錄著一段段歷史變遷的印記。馮曼城堡的市場售價是1150萬英鎊（1英鎊約合8.86元人民幣）。這個價格或許令一些人咋舌，但對比目前倫敦的房價其實并不算貴。在倫敦，一棟大約80平方米的三居室住宅的售價往往都會超過60萬英鎊。

在倫敦市中心，一些一居室的高級公寓住房售價可以達到200萬英鎊，令很多威爾士人感慨，這個價碼在家鄉可以買到一座城堡了。威爾士人說的并不夸張。在北威爾士的登比城，當地一座在20多年前新建的城堡住宅，售價就是200萬英鎊。這座面積達46公頃的城堡，建筑風格效仿的是中世紀風貌。城堡里面包括雜物間、接待室、圖書館、電影室、客廳、廚房、餐廳、更衣區、浴室、臥室和宏偉的觀景陽臺，可以俯瞰威爾士著名的斯諾登雪山。

與買普通民宅沒太大區別

一些威爾士的城堡建于郊外僻靜之地，例如位于登比城的那座新城堡，但從當地附近火車站乘車，3個小時即可抵達倫敦。有的城堡因為歷史原因，就建在市中心，比如威爾士首府卡迪夫城內的城堡下就是購物步行街。

通常來說，任何買家都可以聯系房產中介問詢自己感興趣的城堡，整個流程和買普通民宅并沒有什么太大的區別。買家可以登錄英國的主流房屋交易網站，將威爾士設為搜索區域，然后填入目標價位搜索。買家可以填寫50萬英鎊作為底價，300萬或500萬英鎊作為最高心理價位。在房間數上，可以填入最少房間數為10間，最后在高級搜索欄加入關鍵字“Castle”（城堡）。這樣就可以在網上尋找自己感興趣的在售城堡了。

在洽購過程中，買家首先要表明自己的付款方式，是全部現金購買還是需要銀行貸款。另外，買家需要讓律師對城堡的產權以及周邊環境等信息做完整的勘測調研。對于城堡本身，也需要雇專業的房屋測量師來對結構和需要修繕的力度做細致的評估。

產權與修繕要特意留意

購買城堡過程中，產權和修繕是兩個要特別重視的問題。買家需要了解清楚，城堡是否屬于歷史保護遺址，以及相關的產權許可制條款具體是什么。原因在于，即便城堡被買家買下后已成為私人財產，它依然受當地的歷史文化遺產法規的限制，尤其是在房屋修整領域可能存在很多限制，不能讓買家隨意更改。

投資城堡需要特別留意房屋的修繕成本，用兩三百萬英鎊買下一座擁有三四十間房子的城堡看似劃算，但維護成本的長期支出往往會超過購價。按目前的英國物價水平來算，僅僅是30個房間的基本粉刷費用一次就需要約8萬英鎊。在2004年，位于北威爾士盧迪安山脈附近，擁有放松身心的獨特水療設施的蘭戈倫城堡（圖二），城堡所有權易手，而為了保護和修繕這座中世紀傳下來的城堡，買家花費超過400萬英鎊。

雖然擁有城堡的成本不菲，但如果投資得當，威爾士的城堡還是可以給買家帶來不錯的經濟回報。例如，馮曼城堡每年都會舉辦約90場大型活動，僅僅當地傳統的農業展覽會就能吸引2萬游客前來。此外，在過去20年里，這座城堡已成為舉辦婚禮的熱門地點之一，每場婚禮僅場地租金一項，每天就可以收入約4000英鎊。▲