互聯網+背景下居民生活必備商業網點建設的計量分析
——以蚌埠市為例

梁瑞芬 安徽財經大學統計與應用數學學院

一、前言

居民生活必備的商業網點建設在國家城市化發展進程中還處于起步階段，目前社區商業主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，缺乏統一規劃，為了迎合當代互聯網迅速發展的時代，以便民、利民為宗旨，提高居民生活質量，完善城市商業網點框架體系。在給城市居民帶來便利的同時，也能推動商業發展和經濟發展。

二、蚌埠市商業網點空間分布現狀概述

蚌埠市2016年全年社會消費品零售總額643.99億元。商業主要集中在蚌山區及經開區為主的主城區，1個城市商業中心，淮河路商業中心，4個副城市商業中心，經開區商圈，淮上商圈，高鐵新城商圈，東海大道商圈。

蚌埠市零售商業網點、商業街主要分布在老城區，集中在朝陽路以東、延安以西、勝利中路以北直到淮河南岸。在新城區、禹會區、龍子湖區零星分布一些中型零售企業，淮上區沒有規模化的零售商店。社區商業網點普遍規模小、數量少。小商品批發市場主要分布在老城區。農貿市場部分是自發形成的占路市場。五金、建材市場主要分布在老城區、淮河公路橋兩側及大慶路段。生產資料市場主要分布在禹會區及淮上區。

東海大道商圈憑借萬達廣場，銀泰城的進入，板塊整體的商業價值得到快速提升，但和成商圈相比仍有部分差距；從各商圈的售價來看，價格無較大差距；從租售方面來看，蚌埠整體商業市場并不活躍，成交乏力，包括萬達銀泰在內的項目雖然憑借品牌帶動力、提供包租服務，形成差異化競爭，去化效果較好，但出租率不高。

現有商業網點存在的問題：商業網點的空間布局不夠合理；規模經營能力較差、經營層次不豐富；商業業態功能雷同，同業競爭有惡性趨勢；部分商業設施老舊、新型商業經營形式和組織形式不足；商品交易市場體系、功能及結構還需完善，輻射力待提高。

三、模型分析

（一）數據的收集

根據解釋變量和被解釋變量的確定，設Y為社會消費品零售總額，X1、X2分別表示國民生產總值GDP、居民消費價格指數（CPI），通過模型的建立及檢驗判斷出解釋變量的影響程度，然后模型的結果得出解決辦法。

從《安徽省統計年鑒2005-2017》及其他相關資料文獻中獲取到所需相關統計數據。

（二）模型的建立和分析

1.利用最小二乘法建立回歸模型。

該模型R2=0.862311，對2005-2017年中國商品進口額及相關影響數據修正的R2=0.796213，可決系數較高，說明模型整體上對樣本數據擬合度較好，但顯然X1、X2回歸系數均未通過T檢驗。且X2的系數符號與預期相反，表明模型可能存在多重共線性。

2.對模型進行相關系數檢驗。

由相關矩陣可知，每一個解釋變量都與社會消費品零售總額高度相關，但同時解釋變量之間也存在高度的相關性。根據理論分析，顯然國內生產總值（GDP）增加影響著居民消費價格指數（CPI），GDP和CPI是通過預期的方式聯系在一起的。當GDP上升時，伴隨著工業等產品價格升高預期形成，商品價格會存在漲價的預期，CPI會隨之增長。在這里，我們考慮通過利用變量變換來實現降低多重共線性的目的。對模型進行相對指標的計算，將模型進行對數變換，在對其進行模型估計。

模型估計結果為：

該模型可決系數很高，F檢驗值為620.3728，明顯顯著。當α=0.05時，t0.025=2.262

所有系數估計值高度顯著，且CPI的系數具有了與預期相同的正確的符號。多重共線性得到了解決，回歸方程得到確定。

3.自相關性檢驗。

時間序列回歸方程容易產生自相關性，模型是否存在自相關性對模型的分析也存在重要影響，為了進一步完善模型，利用BG檢驗（LM檢驗）進行自相關性檢驗。由于P=0.2055＞0.05，所以接受原假設，模型不存在異方差性。

4.異方差性檢驗。

為了進一步完善模型，研究需進行必要的異方差性檢驗，此處利用最常用的white異方差來進行模型異方差性的檢驗。在α=0.05的水平下，方程接受原假設，表示在以上建立的模型中，隨機誤差不存在異方差。

5.社會消費品零售總額的模型為：

6.該模型的經濟意義。

在其他變量保持不變的情況下，如果國內生產總值（GDP）每增加1%，則社會消費品零售總額3.24%；如果居民消費價格指數（CPI）每增長1%，則社會消費品零售總額降低2.06%；。所有解釋變量的符號都與先驗預期相一致，即GDP與社會消費品零售總額正相關，CPI與社社會消費品零售總額負相關。局關系

四、規劃布局

（一）城市功能區域結構與商業中心布

蚌埠市市區由蚌山區、淮上區、龍子湖區和禹會區構成，淮河、龍子湖是蚌埠市中心城區內主要的兩個較大的天然屏障，由此分隔形成蚌埠市未來城市發展的空間結構為“一主兩次”的組團分布，即中心組團、淮河以北的北部組團和龍子湖以東的東部組團。

（二）蚌埠市商業網點布局說明

通過商品零售網點、商貿物流、批發交易市場網點和市場服務網點的建設，形成多門類、多層次的商品流通市場體系，使蚌埠市商業網點布局合理、功能齊全、結構優化、特色鮮明、輻射力強。蚌埠市能呈現消費便利、市場繁榮、生活豐富的狀態，商貿達到現代化水平，成為皖北地區商貿中心城市。

1.商品零售網點體系

建設1個城市商業中心、2處商業街區、3個副城市商業中心、7個區域商業中心。形成蚌埠市零售網點聚集中心，描述為商品零售網點體系。同時，建設26個社區商業中心和45個社區農貿市場。通過加快組團式商業網點的均衡發展和各網點的有機聯系，引導蚌埠市城市消費需求，形成多層次、多元化、宜于人居的核心主城區商業服務消費環境。

2.批發交易市場網點體系

批發交易市場網點重點建設3類專業批發交易市場和2家大型商貿園區，形成蚌埠市核心批發交易市場群，實現對140公里商貿覆蓋圈及沿京滬高速鐵路、蚌寧高速公路、35公里核心都市圈等經濟大動脈發展的點狀商貿輻射圈的輻射。

3.商貿物流中心體系

通過重新布局，可充分利用蚌埠市的交通優勢及區位優勢，依托市支柱產業的發展，通過1處專業物流配送中心和1個物流信息公共服務平臺和4處商貿物流中心的建設，形成蚌埠市特有的商貿物流中心體系。可以基本達到設施先進、交通流暢、輻射力強、服務齊全的現代商業物流功能，起到對140公里商貿覆蓋圈及沿京滬高速鐵路、合徐高速公路和蚌寧高速公路等經濟大動脈發展的點狀商貿輻射圈物流的支撐作用。

4.市場服務網點體系

堅持圍繞以市場服務體系為零售網點、商貿物流中心及批發市場網點建設配套的宗旨，強化餐飲業、金融業、酒店賓館等服務行業的服務設施和服務環境建設。加快城市商業銀行、農村信用社等地方金融組織發展，積極發展保險公司、擔保公司、信托投資公司、財務公司、典當行等非銀行金融服務。健全并完善信息、會計、法律、評估、行業協會等中介服務業，大力發展會展經濟。

五、規劃的意義

通過規劃，確保商業板塊特色鮮明，商圈等級架構清晰，服務對象明確。零售市場體系和批發市場體系脈絡清晰，共同營造和諧消費環境。淮河路商業中心體現蚌埠市人文習俗，在一個較長時間內，蚌埠市居民將繼續享受老城區商業中心帶來的繁榮，同時，隨著蚌埠市流通業發展，未來可作為商業生活的懷舊區域存在。隨著城市的南遷，人口、辦公機構、商務功能區等布局在蚌埠市發生重大改變，在新城區規劃新的商業中心勢在必行。目前蚌埠市建成的文化廣場和建設中的新城區商業中心規模宏大、定位現代，必將成為蚌埠市人們享受新生活的最重要場所，也將成為蚌埠市城市商業名片。居民生活必備商業網點的建設作為生活區的配套，滿足居民們的基本生活需求，為商業地產企業創造了一定的商機和發展空間，提供了更多的就業機會，完善了社區商業形式和功能，進而推動了商業發展，促進經濟發展，改善城市面貌，提升城市的綜合競爭力，也符合了全面建設社會主義和諧社會和小康社會的要求。