房地產開發項目中的風險管理探析

姜霄 張煦彬

摘 要：隨著中國經濟與世界經濟的接軌，經濟全球化進程的不斷加速，中國經濟在這近40年來突飛猛進，作為中國經濟的支柱產業，中國房地產開發行業得到了空前的發展。然而，過快的發展往往也會使得一些經濟發展中的隱患潛伏在經濟高速發展中，一旦經濟發展速度下降，這些被忽視或被掩蓋的隱患就會顯化，對整個經濟的發展帶來不可忽視的負面影響。房地產開發行業也不例外，目前，房地產開發行業過于注重眼前的直接經濟效益，往往忽視潛在風險對房地產行業造成的經濟損失。自21世紀的經濟危機中，不難發現，不能建立有效地應對房地產開發項目風險問題的企業很難在經濟形勢下滑時仍能站立得住。

關鍵詞：房地產；開發項目；風險管理

引言

房地產行業是我國一個重要的經濟增長點，一度為我國的經濟快速增長做出了巨大貢獻。但由于我國房地產行業起步較晚，雖然發展迅速，但在對房地產項目管理尤其是全面的風險管理中，還存在著很大的不足，這些不足，不僅直接關系到我國房地產市場的穩定和繁榮，更對房地產企業的生存發展提出了挑戰。基于房地產項目的全面風險管理，是指在受到來自國家政策變化，消費者的喜好變化，和市場供需狀況的變化等一系列不確定因素的影響下，房地產企業或者投資方將要面臨的損失或者挫折，而對房地產實施全面的項目風險管理，就是要針對各種不穩定性因素做出科學合理的判斷分析，并對各種可能造成損失的后果加以分析，評判，并采取措施預防，加以控制的全面過程。……