新形勢下房地產企業的發展方向探析

韓 宇

(天津萬科房地產有限公司，天津 300000)

1 房地產企業發展存在的問題

在房地產企業發展過程中，房價的不斷提升為企業創造了巨大的經濟利潤，但也存在很多經濟泡沫，增加了企業實際經營的風險，導致房地產經營發展存在很多問題。

1.1 房價不斷出現增長

隨著我國城市化水平不斷提升，城市人口呈現快速增長，人口密度不斷增加，相應的住房需求量不斷增加，導致城市土地資源日益緊張，住房出現了供不應求的局面，導致房價不斷增長。并且在眾多消費者和投資者的推動下，不斷進入房地產市場，進一步推動了房價的增長。房地產企業為了追求更多的經濟利潤，就會通過提升住房價格，從而產生了巨大的經濟泡沫，增加了房地產發展運行的風險。

1.2 房地產市場自身存在的問題

雖然我國房地產市場非常繁榮，出現了大量的高端住房，甚至供大于求，但商品房和保障性住房庫存量比較少，導致房地產市場供需結構不合理，導致房地產價格成倍增加，這對人們的購買力產生極為不利的影響。并且在房價不斷上漲的情況，更多的資金流入房地產市場，再加上房地產企業質量良莠不齊，導致房地產市場管理不規范，從而出現各種糾紛，對國民經濟的健康發展產生不利影響。

1.3 沒有建立完善的房地產金融體系

當前，為了規范我國房地產發展行業，在實際管理過程中，政府出臺了一系列的調控政策和規范。但是受到內外因素的影響，還存在很多亟待解決的問題。首先，在長期房地產實際發展過程中，房地產市場發展過度傾向于開發貸款，導致住房信貸發展不足。與國外發達國家相比，住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%以上，但就目前而言，我國消費信貸占整個房地產信貸總額不到10%，不僅影響了房地產市場發展，而且增加了銀行運行風險。

1.4 沒有建立長期發展的戰略規劃

就目前而言，我國房地產企業為了追求更多的經濟利潤，主要通過增長價格進行獲益，但是缺乏核心的競爭力，沒有結合實際的房地產市場，建立長期的發展戰略規劃，從而影響了房地產企業的健康發展。同時在實際發展過程中，房地產企業主要通過銀行信貸進行房地產建設，一旦出現資金鏈斷裂的情況，就會對房地產企業造成致命打擊。因此，在房地產企業實際發展過程中，需要制定長遠的發展規劃戰略，不斷拓寬融資渠道，保證企業健康運行。

2 房地產企業未來發展方向分析

在房地產企業發展過程中，需要創新發展新思路，結合房地產市場變化情況，制定長遠的發展戰略，明確發展思路，引進更多的專業人才，從而推動企業的良性發展。

2.1 融入可持續發展理念

為了滿足當前房地產發展的需求，在房地產企業發展過程中，要不斷融入可持續發展的理念，進一步優化資源配置，堅持綠色發展，不斷采用新型的節能材料，進一步保證建筑工程質量，提升建筑性能。同時要把房地產發展與可持續發展戰略相結合，堅持循環利用的發展理念，提升資源的利用率，創造更多的經濟效益。

為了順應日益激烈的市場競爭，房地產企業要依托自身資金、技術以及資源優勢，加強內部控制，不斷引進先進的生產技術工藝，滿足當前房地產企業可持續發展的要求。在進行房地產施工管理創新的過程中，應該重視企業的文化和品牌效應，在實施的過程中注意對高素質人才的培養。

企業應該根據市場的變化，不斷更新高素質人才，尤其是管理階層的思想應該與時俱進。只有適應動態的市場變化，企業才會獲得更多的經濟和社會效益，在市場中所占的分量和開拓能力也會越來越大。房地產施工企業在執行項目的過程中，必須提升自身的競爭力，以最好的狀態進行市場競爭。

2.2 融入智能化、數字化的元素

隨著計算機信息技術的發展，極大地改變了當前社會生產方式。作為房地產企業，為了適應當前社會發展的要求，需要引進計算機智能化和數字化技術，加強內部管理，明確企業發展思路，為企業發展創造良好的工作環境。同時房地產企業要建立完善的現代化信息管理系統，進一步提升企業日常管理的效率，優化資源配置。

2.3 融入美學思想

在房地產項目建設過程中，為了滿足當前人們多元化的需求，房地產企業要不斷提升自身施工技術，融入美學思想，不斷借鑒國內外先進的施工理念，從而賦予建筑更多的人文精神，滿足人們對精神文化的需求和審美需求。因此，為了進一步拓寬房地產開發市場，房地產企業需要做好審美調查工作，在保證建筑工程施工質量的前提下，不斷創造美的建筑，幫助企業發展樹立良好的外部形象，推動企業的長遠發展。

2.4 注重現代房地產的實用性

在進行當前房地產建設過程中，為了滿足當前房地產發展的需要，在實際發展過程中，房地產企業在追求建筑美的同時，要重視房地產開發項目的實用性，結合實際情況，樹立可持續發展的理念，對建筑結構進行優化設計，保證建筑結構的穩定性和安全性。另外，在房地產項目建造過程中，盲目地追求美觀造型，導致施工質量滿足不了設計標準，就會浪費大量的人力物力，出現資源的嚴重浪費。因此，在房地產項目開發過程中，房地產企業既要重視建筑的美觀性，又要重視建筑的實用性，從而創造更多的社會效益和經濟效益。

2.5 不斷擴展房地產企業融資渠道

對于房地產企業而言，資金鏈對企業經營發展產生極為重要的影響。為了推動房地產市場經濟的發展，國內外市場出現新的變化和特點，再加上生產資料和勞動力成本不斷增加，作為房地產企業，需要不斷拓寬融資渠道，轉變經濟增長方式，促進企業轉型升級。并且隨著房地產市場正處在加速擴張期，蘊含巨大的消費能力，極大地推動了城市化進程，房地產市場規模不斷擴大，給當前房地產企業提供了重要的發展空間。在新的形勢下，隨著房地產經濟的發展，需要不斷引進先進的生產技術，推動科技創新，從而提升房地產企業的核心競爭力，在實際發展過程中，不斷開發新的技術和材料，提升企業的經濟效益，保證人們的生活質量。

2.6 房地產市場逐漸走向成熟

我國房地產市場迅速發展，為國民經濟的發展做出了巨大的貢獻，但是也面臨著很多亟待解決的問題。在我國政府宏觀調控的前提下，國家出臺了一系列政策和條令，對房地產市場進行科學合理的引導，保證我國房地產市場朝著健康方向發展。同時在房地產市場發展過程中，要嚴格遵守市場經濟的發展規律。房地產企業在實際發展過程中，要依托自身優勢，制定長遠的發展戰略，從而滿足當前房地產市場迅速發展的需要，提升自身的競爭力，為房地產企業未來發展，打下良好的基礎。

綜上所述，在房地產企業發展過程中，會遇到各種潛在的風險，需要經營管理者結合實際情況，分析房地產市場變化特點，認真總結經驗，加強對融資渠道的管理，防止資金鏈斷裂，同時要制定長遠的發展戰略規劃，明確下一步工作標準，規范自身行為，降低在發展過程中的風險，為房地產企業發展創造更多的經濟效益和經濟利潤。

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