房地產建設項目可行性研究

卞磊

摘 要 房地產建設項目的可行性研究是房地產企業在建設前期投資決策階段的一項重要的工作，更是建設管理的基礎工作，是保證房地產建設項目能以低成本獲得高額的經濟效益的科學方法，因此，房地產建設項目的可行性研究對房地產企業的投資決策以及項目運作有著奠基意義。本文將通過探討房地產建設項目可行性的內容與方法，以及重要意義來對其進行研究，深入挖掘房地產建設項目的可行性對于房地產企業的影響所在。

關鍵詞 房地產 建設項目 可行性研究

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

0前言

房地產建設項目的可行性研究是房地產項目建設前期工作的重要步驟，是項目設計任務書進行編制的重要依據。在判斷房地產建設項目是否可行之前，對建設項目中的項目計劃、市場投資、建設管理等等進行可行性研究是房地產企業的一個重要步驟，從整體上出發去辨別局部情況且必要時查缺補漏的方式更是房地產企業對于每一個建設項目的首選思維模式，從而保證建設項目的順利運行且達到以低投資換取高回報的目的。因此，項目前期工作是否完善是決定房地產建設項目是否取得成功的重要因素，對房地產建設有著極高的重要性。

1房地產建設項目可行性研究的概念和基本內容

可行性研究是專門鉆研項目建設是否可行以及進行投資決策與技術經濟論證的一門科學，是房地產企業對項目的投資以及決策的重要參考依據，更是建設項目進行開發和實施的指導性文件，不僅如此，可行性研究還會綜合論證建設項目在技術上、實施上以及經濟上的市場發展的前景，研究和評價一個項目在技術與經濟方面是否可行，為企業提供參考依據。項目建設的可行性研究最早出現在20世紀30年代初期的美國，當時采用這種方法進行流域的開發，其方法成功的采用使得工程不僅順利進行還取得了不錯的經濟效益，之后可行性研究便開始迅速發展，在各個工程建設方面和生產領域方面得到了大力度推廣和應用，隨著時間的推移，目前可行性研究已經形成了一整套科學、系統的研究方法。投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究是可行性研究按照建設項目內容中詳細程度的不同而劃分的基本內容，其中具體內容包括：（1）項目概況；（2）市場分析和需求預測；（3）規劃方案的優選；（4）開發進度安排；（5）項目投資估算；（6）資金的籌集方案和籌資成本估算；（7）財務評價；（8）風險分析；（9）國民經濟評價；（10）結論。

2房地產建設項目可行性研究的方法和步驟

2.1前期準備階段

在前期準備的階段，房地產企業需要做的便是籌集充足的人力資源和所需費用。組織專門的研究團隊對房地產建設項目制定專門的可行性研究方案，這是進行建設項目可行性研究的第一步。

2.2資料搜集階段

可行性研究的第二階段是資料搜集階段，在這個階段里房地產企業需要做的就是搜集建設項目相關的資料，比如進行土地開發所需的客觀地理條件、經濟社會條件以及政策條件等等，在資料搜集階段中必須要做到進行客觀全面、真實有效、科學系統的搜集工作。

2.3研究方案的設計階段

設計階段房地產企業需要在掌握完整的項目資料基礎上進行且要在前期工作準備就緒，在綜合考慮了自然條件、政策因素以及企業實力等條件之下制定出具體的可行性研究方案。

2.4選擇最優的可行性研究方案

在綜合了財務因素、自然因素以及國民因素等之下利用先進的技術分析法對房地產建設項目選擇最佳的可行性研究方案。

2.5對可行性研究方案進行總結和報告

在做完以上各階段的工作之后，要對可行性研究方案進行總結和報告，報告的內容要真實的詳細描述可行性研究的全過程。按照內容細節的多少報告可分為三種形式且內容基本一致：（1）房地產項目投資機會研究報告；（2）房地產項目初步可行性研究報告；（3）房地產項目投資機會研究報告。在做報告的時候必須要始終貫徹全面客觀、真實有效、科學系統的準則，對項目的研究方案進行全面總結。

3房地產項目可行性研究的重要作用

可行性研究作為項目建設工作中的前期內容其對于房地產企業來說不僅是對項目投資決策的重要參考依據，更是有著極其重要的現實意義和作用：（1）在符合科學發展觀的同時，堅持可持續發展，更好的建設節約型社會；（2）是房地產進行投資決定的重要依據以及建設項目設計的必要參考；（3）幫助房地產企業進行市場招標以及籌集資金；（4）可行性研究方案是建筑單位與相關部門是否能夠成功簽訂合同的決定性依據；（5）房地產企業的建設項目開發與施工離不開可行性研究方案，是項目能否順利實施的重要依據；（6）房地產企業的建設項目需要得到政府部門的批準，而項目可行性研究方案是企業向政府部門申請批準的重要依據；（7）可行性研究對國家進行建筑改造與編制城市發展計劃有著重要的作用；（8）可行性研究方案的成敗對房地產項目的開發與實施質量有著至關重要的作用，也是企業后期進行考核和檢驗的重要依據。

4結語

在對房地產的建設項目開發前，為了能夠讓日后的項目開發與實施順利且合理的進行，房地產企業需要對其建設項目進行全面客觀的可行性研究，這一點已然成為了當今建筑設計行業中的必然要求，不僅如此，可行性研究方案更是企業進行投資決策與項目開發計劃的重要依據。可行性研究作為建設管理的基礎工作，是保證房地產建設項目能以低成本獲得高額的經濟效益的科學方法。可行性研究對于房地產企業的建設項目是否能夠成功運作具有重要的決定作用。

參考文獻

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