淺析“營改增”后房地產企業財務管理的影響及策略

方玲

“營改增” 房地產企業 影響策略

“營改增”對房地產企業的影響

（1）“營改增”對房地產企業的積極影響

首先能對房地產企業的稅收負擔進行一定程度的減緩，能對房地產企業的成本進行一定程度的降低。通過“營改增”方案的實施，一定程度上減少了稅收項目，并且抵扣了部分稅收，降低了稅負負擔。另外，對房地產企業也是一次重新的調整和優化，根據政策的變化，房地產企業需要進行全方面的優化管理和制度改革，這樣對正規企業是一次更大的進步，對不正規企業是一次鞭策。

（2）“營改增”對房地產企業的消極影響

一是增加企業負擔，對于周期比較長的房地產行業，需要在事前預繳稅款，但是要在竣工之后才可以獲得相應的進項稅款。大大增加了所要承擔的增值稅成本。二是增加了土地成本，現有法律的要求無法進行進項稅額的抵扣，企業就需要承擔更大的稅負。三是在財務的處理難度和適應程度上造成了一定的困難。

“營改增”對房地產企業影響的解決策略

（1）加強人員培訓，提高業務水平

增值稅和營業稅的區別在實際的工作中是很大的，原有的工作人員對營業稅的掌握比較清楚，但是對增值稅的了解并不是相當的熟悉，但是各項業務之間還是有一定的積極聯系的。所以，我們要對所有的工作人員提出新的要求，實行新的管理政策，在提供發票、審核業務合同、發票條款的審批等方面都要重新制定方案策略。另外，要對工作人員經常進行教育培訓，提高業務能力，在具體的工作中才會更加的注重工作第一的原則，更加的把工作的利益放在首位。……