歷史街區舊工業建筑類創意產業園優化策略研究

吳加愈

【摘要】本文以方家胡同46號為例，探究歷史街區與舊工業建筑類創意產業園之間的關系，并通過實地調研概述園區的發展歷程及現狀，從中指出存在的問題，并給出相應地優化策略，為今后此類創意產業園的發展提供參考和建議。

【關鍵詞】方家胡同46號；創意產業園；舊工業建筑；優化策略

1、研究背景

伴隨著經濟的快速發展和產業結構的轉型，工業建筑在失去其使用功能后被大量閑置，如何保護再利用這些承載著歷史、文化價值的建筑，受到了越來越多的關注。與此同時，創意產業作為一種高附加值、可持續的新興產業，在優化城市產業結構中起到了積極的推動作用。將工業遺存與創意產業相結合是符合當下時代要求的城市更新手段，二者之間相輔相成——創意產業的蓬勃發展為舊工業建筑歷史文脈的延續帶來了生存與機遇，而帶有濃重工業氣息的舊工業建筑也為創意產業提供了靈感與生機。

目前在城市可持續理念的推動下，人們對地域特征及場所文脈的關注度逐漸提升，并在城市更新的過程中不斷探索場地與建筑之間的關系，力求兼具經濟效益的同時活化城市空間。歷史街區作為城市的重要組成部分，憑借其極高的文化價值成為城市的“文化名片”，其獨特的機理和生活方式對創意產業園的產生形成了特殊的影響。

創意產業作為21世紀重要的經濟載體，國內許多學者針對面向政策型、工業遺產類的大型創意產業園的研究十分充分，而對于歷史街區中的小型舊工業建筑類創意產業園的研究尚顯不足，且研究多限于設計策略方面，而對于運營后的現狀發展則較為忽視。相比于其他形式的創意產業園，此類園區能夠更直接地反映城市的文化氛圍和區域特色，且包含了傳統文化資源依附和工業廠房再利用兩種類型，具有高度的濃縮性。本文以方家胡同46號為例，探討舊城文化、工業建筑、創意產業三者之間如何有機的結合，剖析園區發展中現存的若干問題，并提出優化策略。

2、發展概述

（1）廠區溯源

方家胡同46號是北京工業史上重要的“機床基地”，即原中國機床廠的廠址，2008年由北京豐寶恒投資有限公司和北京聚敞現代藝術中心聯合打造運營成為文化創意產業集聚區，占地約9000平米，建筑面積13000平米?；刂苓吷⒙渲鴩颖O、孔廟、雍和宮、南鑼鼓巷及鐘鼓樓等大量重點文保單位，是古城傳統文化的集聚地。創意企業從自身對藝術創作空間的需求出發，依附舊廠房的空間氛圍和歷史文化的牽引作用將原廠區置換為具有藝術氛圍的創意產業園。因此，同一時空下包含了文化積淀深厚的老城、見證我國生產力發展的廢舊工廠、朝氣蓬勃的新興產業園區，三者的融合體現了事物發展的連續性并充分展現了城市的區域價值。

（2）空間形態

園區整體風格基本延續了上世紀七八十年代的舊工業廠房特色，通過對廠區主要建筑禮堂、冷庫、車間的改造，利用色彩和現代材質實現新舊建筑的完美融合。園區由四部分組成：創意辦公區、酒店公寓區、展示公共區、商業配套區。整個區域呈回字形布置并圍繞中間庭院，公共空間穿插其中。

3、現存問題及分析

園區自2008年建成以來已經歷了將近十個春秋。在初期階段，園區有著十分理想的運營管理規劃，并被美國紐約建筑媒體Architype評為“2009年全球八大演藝中心”之一，2012年的出租率就達到了100 %，入駐園區企業將近百家，算是一個不錯的開端。但在近期的相關調研中得知，方家胡同46號院在目前的發展中出現了以下一系列問題：

（1）人氣不足、缺乏空間導向

園區地處北京文化核心地帶，具有明顯的地理優勢，周邊有著大量的人流基礎，而園區整體氣氛則略顯冷清，鮮有人駐足停留，究其原因為缺乏必要的空間導向。園區隱匿于舊城的歷史街區中，應當注重園區與胡同之間的過渡關系，使創意產業的藝術氣氛、舊廠房的工業氣息同胡同的老城文化相互滲透。

（2）交通組織待完善

由于胡同空間狹小，合理的交通管理機制是保障創意產業園區外部空間通暢的關鍵，園區整體規模較小，交通采用人車混行模式。而在園區內隨處可見電動車、自行車亂放的現象，公共空間被侵占，阻斷了園區的游覽路線并且破壞了園區的整體性（圖1）。

（3）外部空間浪費，私搭亂建嚴重

建成環境的品質代表了園區的品質，園區內存在多處空間死角，成為園區內部的消極空間，隨處可見的垃圾造成了環境的污染和空間的浪費（圖2）。除此之外，園區部分店鋪出現私搭亂建的現象，嚴重影響了園區藝術氛圍的營造，應當加強園區管理機制（圖3）。

（4）產業之間聯系松散

創意產業通過自身的集聚效應形成相應的發展組團，將具有創造力的人才和相關機構聚集在一起形成產業鏈，以此發揮出創意產業最大的經濟價值。但園區產業布局較為松散，無法發揮園區的集群效應，導致部分企業易主或是倒閉，從而加重了園區的運營成本。小劇場是園區內最引人注目的建筑物，不管是其醒目又充滿工業氣息的紅色外觀，還是完整的大空間體量都標志著它在園區內的重要地位，作為園區的形象代表吸引著路人駐足停留。但現如今，作為公共空間的劇場已經被辦公企業取代，成了閑人勿進的場所，從此園區失去了對外交流的公共平臺。

4、對方家胡同46號的優化策略探討

針對以上問題，提出了相關優化策略：

（1）建立園區特有的文化品牌

品牌效應能夠為企業帶來巨大的經濟價值和社會效益。方家胡同46號應當利用自身文化和區域的優勢進行定位，制定符合園區特征的文化品牌方案，平衡創意階層和普通大眾之間的需求差異，提煉出獨特的符號語言，而不僅僅是被稱為“胡同中的798”。同時，通過外部空間標識引導系統的完善、借助內部媒體、網絡平臺的宣傳，共同達到對園區文化品牌的樹立。并且明確園區主導功能，避免產業同質化競爭激烈，充分發掘歷史街區內的文化和旅游資源的潛力，改善園區人氣不足的現狀。

（2）著力打造園區共享空間

方家胡同46號這類改造型創意產業園，由于老城空間土地資源的限制，經常會出現公共空間缺乏或被擠占的現象。而由于創意產業多涉及藝術與設計領域，共享空間作為有利于靈感迸發的場所和各產業之間的潤滑劑成為園區必不可少的重要組成部分，因此，應當最大程度地協調現實的需求與條件之間的不平衡?？紤]到歷史街區內建筑層數較低、工業建筑頂部較完整等現狀特點，可利用園區的上部空間，通過屋頂平臺或連廊將建筑各部分串聯起來，提升園區的整體性，同時結合休閑設施，增大共享空間的面積和園區內的景觀品質。

（3）增強各產業聯系，實現園區功能多元化

創意產業園作為集聚創意產業的綜合園區，其業態應當滿足功能的多樣性，包括辦公空間、展示空間、共享空間和商業配套空間，共同組成完整的產業鏈條，某一環節的缺失都會不利于園區的發展。因此，在招商時應注意均衡創作、生產、消費企業之間的數量比重，挑選產業關聯度高的企業入駐。除此之外，針對于展覽或劇場這類使用率低的空間，應當拓展、挖掘他們的商業價值，在時間維度上實現功能的多元化，在沒有展覽或演出的時候將場地租賃，避免因空間的浪費而導致的經濟效益的損失。完善產業鏈條，以達到維持園區活力為目的。

（4）提升后勤管理水平機制，改善園區外部環境

建立完善的管理服務機制，制定園區規范條例，嚴格規定園區內企業的日常行為，并交于物業統一管理。清除破壞園區形象的私搭亂建和亂扔垃圾現象，進行潔污分流，設置分類垃圾箱。此外，由于園區用地緊張，無法實現人車分流，應規劃出專門的汽車、電動車、自行車輛的停泊位置，避免車輛停放雜亂無章。

結語：

城市的更新、歷史文化的延續、舊建筑的改造都是當今社會的熱點話題，三者之間具有很強的關聯性，他們分別是建設者的目的、要求和手段。本文通過對方家胡同46號文化創意產業園的調研與分析，梳理了它的發展脈絡和發展現狀，總結出目前存在的問題，從策劃、空間、功能和管理四個方面對園區未來的發展提出了優化建議。

目前，創意產業園在各地區仍有著巨大的發展潛力，其中不乏位于歷史文化街區，在追求創意產業經濟效益最大化的同時，如何整合周邊文脈資源、傳承時代印記應成為規劃設計者集中關注的對象。

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