我國不動產測繪工作的現狀與分析

【摘要】在我國不動產登記制度改革過程中，不動產登記工作也被提上議事日程。國土資源勘測規劃部門要高度重視不動產測繪工作，在保證不動產登記工作順利開展的基礎上發揮出應有作用，并提升不動產測繪工作效率，才能讓不動產權利人合法權益得到維護，促進社會的和諧與穩定發展。

【關鍵詞】不動產；測繪特點；技術運用

隨著社會經濟的快速發展，各行各業都取得了很大的進步，建筑行業同樣也不例外，在此過程中不動產測繪技術被越來越廣泛地應用到建筑工程當中，該技術的使用對整個建筑工程的質量起著至關重要的影響，但還需要不斷提升和優化不動產的測繪技術，只有這樣才能更好地推動整個建筑領域的快速發展，建筑行業的不斷發展同時也對不動產測繪技術起到了一定的推動作用。

1、不動產測繪內容及目的

不動產測繪的實施目的在于獲得不動產交易價值依據，關于不動產價值的定義，國家相關部門做出了有效規定，凡是經過法律認定的不動產具備法律效應，據此，不動產測繪數據是否準確便顯得至關重要了。在解決產權糾紛時，應加強對不動產權益人的權益加以確保，進一步提升測繪數據準科學性準確性，確保不動產交易的公平，為不動產產權糾紛的解決提供有效依據。不動產測繪內容包括：房產要素測量、房產平面及立面測量、房產面積核定及成功檢驗等。總的來說，不動產測繪是依據工具及相關文件，對房產信息加以整合，并獲取相關數據。在不動產測繪中，常用的測繪工具包括：經緯儀、水準儀、全站儀以及GPS的測量工具。運用GPS技術在測量的時候所得到的測量結果不是平面化的數據而是相對立體的數據，這樣就增強了空間感，在進行坐標的轉換以及數據的格式切換后能夠更快捷、更便利地實現數據的共享以及地理信息的結合，這樣做的好處是，能夠改變和完善傳統的測繪技術需要進行多次重復或者在轉換時存在誤差的情況。

2、測繪技術在不動產領域的應用范圍

2.1數字測圖技術

這種測繪技術其實就是一種充分結合了現代互聯網科技的測繪技術，現如今被廣泛應用到對不動產的測繪工作當中，該技術在使用過程當中具有很好的準確性、科技性以及高效性特點，目前已經作為我國測量工程當中一種非常重要的技術。尤其是在地籍測量工作當中發揮著極其重要的作用，這種技術不僅測量效率高，而且測量質量也非常高，在實際應用過程中，大大降低了對于人力物力以及財力的浪費。數字測繪技術還可以充分利用網絡技術對相關的數據和圖像進行快速的處理，大大提高了測繪工作的效率。

2.2坐標解析法的使用

利用這種方法可以對測量數據進行很好的掌握，從而更好地確保了不動產測量數據的準確性。在不僅可以對房屋面積和房屋類型進行測量，而且還可以建筑參數以及用地面積進行準確的測量，并通過對相關指數和坐標的計算與分析進一步確保了測量數據的科學性。坐標解析法在使用過程中具有一定的局限性，因為對面積的計算需要在一定條件下方可實施。

2.3不動產測量中的邊長度誤差分析

在利用數字測繪技術對不動產邊長度進行測量的時候，一定要對誤差問題引起足夠的重視，首先應該利用丈量法來對墻體的建設和層面之間的距離進行準確的測量，不管是前后側墻還是左右側墻都要確保其測量數據的精確性，并不斷優化測量工藝和測量環節，同時還應該不斷完善測量數據相關檢測標準，盡量減小測量數據的誤差，將其控制在一定的范圍之內。

2.4不動產測量中GPS技術的應用

GPS技術在不動產測繪工作當中發揮著非常重要的作用，該技術的合理應用在很大程度上提升了不動產測量工作的整體水平。在具體應用過程當中，其具有非常明顯的優勢，主要表現在：一是其可以對測繪物體的坐標以及定位進行準確的提取，這也就有效提升了圖形繪制的質量；二是GPS技術還可以實現對不動產三維空間和立體構造的完整映射，對于我國不動產測量技術整體水平起到了一定的提升作用。

3、不動產測繪質量控制方法分析

3.1明確不動產測繪機構

近年來，不動產測繪工作量不斷增加，為不動產測繪工作帶來了巨大考驗，不動產測繪機構不明確的問題越來越凸顯。新時期應盡快將不動產登記機構明確下來，按照登記和測繪一體的原則，不動產登記機構負責管理不動產測繪工作。從現階段不動產測繪工作來看，房屋與土地測繪與登記是重難點內容，應將不動產登記機構管理范圍確定下來，統一加強本地區不動產測繪機構的管理，并實行有效的不動產測繪工作方法。通過整合不動產登記職能和機構，促進政府職能得到轉變，提升不動產測繪工作的質量與效率。

3.2抓好測繪技術研發工作

只有采用先進的測繪技術，才能保證不動產測繪工作質量與效率。在科學技術快速發展過程中，各種新型測繪儀器在不動產測繪工作中得到了廣泛應用，尤其是實施《不動產登記制度》以后，由于測繪量的增加，必須保證測繪的質量與效率，這需要抓好測繪技術研究工作，解決其中的不利因素，這樣才能獲得準確、完整的測繪數據。此外，還要研發數據管理軟件，保證可以高效處理各種測繪數據，為不動產登記工作奠定良好的基礎。在先進測繪技術的支持下，才能更好地發揮出不動產測繪成果的作用與價值，避免出現了不動產權屬糾紛問題，維護了社會的和諧與穩定，也讓各方的合法權益得到了保障。

3.3對測繪成果各項管理制度不斷完善

為確保測繪成果的準確性，相關測繪部位應對測繪成果管理制度加以完善，這也是至關重要的環節。待測繪成果出來后，應將其交由委托方，經核實后方可簽字，再將結果交給不動產登記機構來進行審核、備案，待加蓋專用章后可在權屬登記使用。與此同時，還應將測繪成果輸入到信息系統中，通過網絡進行發布，進一步增強測繪成果精確性。

3.4提升測繪人員綜合素質

要加大對從業人員的技術培訓工作，全面掌握不動產測繪工作的注意事項與法律法規，在不動產測繪工作中根據相關標準與規范進行操作。要定期開展對測繪人員的職業素質培訓教育工作，讓他們深刻了解到做好不動產測繪工作的意義，這樣在工作上才會始終用高標準嚴格要求自己，切實增強法律意識。此外，為進一步提升測繪人員整體素質，還要主動引進各類人才，這樣才能有效應付測繪工作中出現的各種事故，保證實現不動產測繪工作目標。

結語：

總而言之，只有做好了對不動產的測量工作，其他工作才能更好地順利推進，所以測繪工作在整個不動產行業當中占據著非常重要的地位。這就要求相關的單位、管理部門以及施工人員都應該對其引起足夠的重視，做好質量控制措施，不斷促進我國不動產測繪工作的發展。

參考文獻：

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[2]梁艷艷.新形勢下湛江市不動產測繪模式解析[J].黑龍江科技信息.2017（09）：118.

作者簡介：

劉志文，靈川縣土地勘測規劃設計院，廣西桂林。