房地產(chǎn)企業(yè)財務風險分析及防

范高云 張敏莉

摘要：房地產(chǎn)屬于高投資、高風險、高收益的行業(yè)范疇，作為一個典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)資金變現(xiàn)能力差、回收周期長以及前期投入量大等特征十分顯著，這也使得這一行業(yè)所面臨的財務風險是十分巨大的。本次研究通過對房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的類別進行劃分，在此基礎上針對各財務風險提出相應的規(guī)避對策。

Abstract： Real estate is a high-investment， high-risk， high-yield industry category. As a typical capital-intensive industry， the characteristics of the real estate industry， such as poor liquidity， long recovery period， and large amount of investment in the early period， are very significant， which also makes the financial risks faced by the industry are enormous. This study divides the categories of real estate companies' financial risks and puts forward corresponding countermeasures for avoiding financial risks.

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務風險；防范

Key words： real estate enterprises；financial risk；prevention

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）12-0025-03

0 引言

上世紀九十年代初，我國房地產(chǎn)行業(yè)開始興起，但是由于國內(nèi)金融體系的不完善，再加上我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起步較晚，尚未形成健全的行業(yè)規(guī)范機制，導致很多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展太過依托于金融貸款。根據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率遠超60%的警戒線，有些企業(yè)已經(jīng)達到了90%之多，可見負債率之高。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，過高的負債比率需要企業(yè)具備極強的償債能力，一旦償債能力不足，企業(yè)將會面臨極大的資金風險，甚至資金鏈斷裂，最終導致企業(yè)破產(chǎn)。如何有效地防范財務風險，已經(jīng)成為當前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要解決的首要問題。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的國內(nèi)學者紛紛投身于相關領域的研究中來。辛忠海（2015）詳細概述了房地產(chǎn)行業(yè)的財務風險，并對房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險成因進行了深入剖析，在此基礎上提出了相應的防范措施[1]。張煌強（2015）選取有代表性的8家房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象，運用熵權(quán)法與綜合評價法對其財務風險進行計算，提出降低房地產(chǎn)企業(yè)財務風險應該降低庫存、提升營業(yè)收入水平、提高資金周轉(zhuǎn)效率、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等[2]。……