舊城商業街更新方法探索

金乾 余淑君

舊城商業街人車混流，交通混亂，缺乏停車場地，非機動車占道停放嚴重;亂搭亂建現象多，嚴重搶占街區面積，破壞街區面貌;綠化不足，景觀不合理，建筑風格不和諧，嚴重影響步行街區面貌;環境污染嚴重，公共設施落后，衛生嚴重不達標。

如何更新改造舊城商業區，讓歷史風貌再現新活力，應遵循 “以人為本”的理念，充分滿足人的需求，使其能滿足以下功能：

社會效益——集步行、休憩、社交于一體的交流場合。

經濟效益——極大的促進本地區的經濟發展。

環境效益——減少空氣污染、視覺污染、交通噪聲，并使街道兩旁的建筑極富人情味。

人文效益——體現該城市城市文化，提高人民素質。

遵照市場規律，合理規劃定位

商業街的功能定位，是指通過科學規劃合理布局配置商業街的商業功能類型，從而塑造和凸顯其商業品位，包括市場定位和性格定位兩個方面。市場定位是在對商圈全面調查研究的基礎上，為適應潛在顧客的需要，根據市場競爭狀況和自身條件，對未來經營的主要商業內容、經營檔次及業態組合等方面進行確定，包括顧客來源、消費層次、消費水平、消費方式等，業態組合是市場定位的主要內容。性格定位就是整體空間環境所反映出來的文化內涵。不同的地域有著不同的建筑風貌特色和歷史文化積淀，步行街應體現出特定場所的文脈繼承，在民族性、地方性和文化性上充分體現其個性魅力。

突出商業區特色，調整商業結構

商業區的業態要遵循市場規律及其定位，有機組合，突出特色，購物作為主導功能，配置比應占絕大部分。其他如餐飲、娛樂、休閑等功能只能作為購物功能的輔助和延伸，不可喧賓奪主。經專業人士研究，商業街業態結構比例大致為：專營店和專業店占50%～70%，餐飲占15%～20%，綜合性商場占15%，娛樂及其他占10%左右。

增強商業區內涵建設，提升商業文化

商業區作為城市公共空間的重要組成部分，應體現所在城市的風貌特色。商業街要注重內涵建設，提升其文化品位，不能一味地追求潮流而造成千城一面的境況。

營造商業區環境，激發商業活力

商業區環境應協調、有序、舒適、整潔，不僅要營造購物氛圍，還要滿足人們社會交往、休閑娛樂、旅游觀光等多樣性需求。

南陽市梅溪路商業街更新設計建議

完善交通體系

完善合理的道路交通

步行街的成功與否，交通是關鍵。要建立良好的交通體系，首先必須要有完整的道路系統，清除道路上的違規建筑物，譬如破舊的棚戶。街道兩端設置交通樁以限制車輛的通過，只允許步行，形成以步行道為內核，兩邊必要的環境設施為輔助的完整獨立的道路體系。

自行車停放設施和措施

在梅溪步行街的規劃中，可以考慮將部分建筑前的空地作為停車場，同時也可以開辟地下停車空間，以緩解梅溪步行街用地不足的情況。

完整的空間環境意象和豐富的空間形式

拆除亂搭亂建物，統一建設合理美觀的公共服務設施

拆掉棚戶區，統一建設尺寸適合、造型美觀的公共服務設施，如飲料亭、報亭、小吃亭等，并在亭與亭之間設置休閑座椅，為消費者提供便利的消費與服務。

改善綠化環境

古老梧桐的綠化遠遠不能滿足其需求，且不能與梅溪步行街相得益彰，我們可以利用有限的面積在街道中間建設小面積綠化樹屯，并在樹屯周圍設置休閑座椅，這樣的綠化與公共服務設施同步建設，既節省了土地面積又美觀實用。

美化建筑立面景觀

美觀的建筑立面是城市街道景觀的重要組成部分。梅溪街的建筑立面質量、風格差異巨大，需大力修繕東西兩側建筑，修葺或重建部分老化建筑，美化部分質量較好的建筑，使其在色彩、質地、風格上達到呼應，并統一各個商家的招牌的掛設，在統一中尋求變化。

合理架設管線，消除安全隱患

電力電訊線的合理架設是街道景觀的一部分，也是街道經濟效益的保障，同時也關系著街道眾多人員、財產的安全。在人流較多的步行街上，我們建議必須采用管道埋設的方式敷設一些電力電訊線，即消除安全隱患，又到達美觀效果。

建設或完善配套環衛設施，并加強監測管理衛生

在步行街的設計中，合理服務半徑的環衛設施是必須的。這是消費者的需求，也是一條步行街完整的保證。在梅溪步行街的規劃設計中，必須增設環衛設施，如公廁、垃圾箱等，并依據梅溪步行街的風格設計這些環衛設施，使其和諧統一。此外，衛生狀況的良好并不是單單靠一些物品就能解決的，必須大力整頓步行街及相交街道的衛生狀況，并加強監測管理，嚴格執法。

增設獨特景觀以豐富街景

設計引人注目的入口標志

入口對步行街的規劃來說，毫無疑問是鳳頭。在連接城市主干道的梅溪步行街的入口處設立入口標志，不僅起到美觀作用，還能起到管理作用。在入口標志上設計管理符號，不允許機動車輛通過等。入口標志不但起著組織空間、引導空間的作用，而且還滿足了消費者的心理需求。

設計合理美觀并具有引導性的鋪地

道路鋪地是步行街風貌和景觀空間組成的重要部分。在鋪地的設計中，應使道路鋪地的造型、材料、色彩富于變化，形成色彩鮮明、節奏明快、變化有序的平面效果。

利用藝術設計廣告牌，使其成為街景的一部分

獨特的廣告牌的設計可使其成為獨特的景觀點。

公用設施的別致設計

設計與梅溪步行街風格一致的公廁、垃圾箱，使其成為環境的美化點和商業用點。

制定保障步行街健康發展的政策法規管理措施

一條完整的步行街的健康發展不僅是體現在設計上，最重要的還是保障，為此，必須嚴禁建設破壞街道面貌和功能性的棚戶區，取締不合法經營的小攤點，嚴格管理衛生，禁止車輛亂停亂放，不允許私自拉電線等。

隨著城市的發展，城區原有的商業街區可能逐漸不能適應新的市場需求，需要我們進行更新改造，在城市市場空間中找到最佳的位置，賦予其更強的生命力及新的活力。

而準確的定位是更新設計的首要任務，根據城市最佳的空間模式形態，結合市場發展的需求合理定位，再采用科學的規劃設計手段，引入合適的設計元素，突出商業區的特色，打造出和諧而又富有獨特魅力的城市商業街區。

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