任澤平：未來房地產(chǎn)有補庫需求

陳芬

租賃房是一種租購并舉的住房制度，因為只租不售，封閉循環(huán)，可以帶動投資，但不帶動銷售。

“這一輪的房地產(chǎn)去庫存是非常充分的，這就意味著未來有補庫的需求，同時也意味著政府有加大供地的必要，不然2019年房地產(chǎn)要出問題的。”近日，恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家、研究院院長任澤平在參加論壇時表示，預(yù)計明年房地產(chǎn)銷售將大幅低于預(yù)期，但是明年房地產(chǎn)投資不會差。

中國的投資機會最多

任澤平首先從消費的角度，講起他對于國內(nèi)經(jīng)濟的看法。他強調(diào)，很多中國的宏觀經(jīng)濟學(xué)家在講宏觀經(jīng)濟時，一般先講投資，這是源于很多經(jīng)濟觀察者，尤其是海外的經(jīng)濟觀察家，還認(rèn)為中國是一個投資主導(dǎo)、工業(yè)化為主的經(jīng)濟體。然而中國的服務(wù)業(yè)占GDP的比重已經(jīng)超過了一半，在今年中國消費增長更是超過了投資，這意味著中國正在進入以消費主導(dǎo)的經(jīng)濟發(fā)展階段。

任澤平說，消費升級一般分為四個階段，第一階段的重點是溫飽，這是我們的80年代。第二階段重點是耐用品，指我們的90年代；第三個階段重點是住行，指的是2000年以后這個階段。當(dāng)大家擁有了耐用品，解決了溫飽問題，有車有房以后買什么？買健康，買快樂，這就是十九大提出來的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化成人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，不簡單是一個物質(zhì)的需要了。所以，未來中國正在進入到消費主導(dǎo)的發(fā)展階段。我們的消費升級，未來是買健康，買快樂，追求美好生活、品質(zhì)生活。

“這就回到經(jīng)常講的一個問題，對海外的資產(chǎn)配置怎么看？我對這個問題有一個一貫的答案：這個世界最好的投資機會就在中國。”任澤平解釋說，因為中國是個有14億人的市場，每年GDP增速還高達6%-7%。這是什么概念呢？歐洲人口只有5.1億，歐洲第一大經(jīng)濟體德國有八千萬人，美國人口3.2億，日本1.3億，韓國5000萬，全球70億人口中，中國擁有了世界上占比最大的市場，而且是成長最快的市場。如果你在這個市場都找不到投資機會，那么你在全球能找到投資機會嗎？最好的投資機會就在中國，這是第一點。另外，中國正在進入到消費主導(dǎo)的發(fā)展階段。消費主導(dǎo)和投資主導(dǎo)的區(qū)別是什么？那就是消費主導(dǎo)的經(jīng)濟韌性更強，投資的大起大落更明顯。他說。

房地產(chǎn)有補庫需求

對于房地產(chǎn)市場的看法，流行的觀點認(rèn)為：經(jīng)過2017年的房價調(diào)整，2018年房地產(chǎn)消費投資會大幅回落。任澤平認(rèn)為這是誤判。“我研究了十年房地產(chǎn)，這個市場上對房地產(chǎn)的研究還過于粗糙，情緒化的東西太多。我認(rèn)為明年房地產(chǎn)銷售是大幅低于預(yù)期的，但是明年的房地產(chǎn)投資不會差。目前商品房的待售面積處于2000年以來的新低，這就意味著這一輪的房地產(chǎn)去庫存是非常充分的，未來有補庫的需求，同時也意味著政府有加大供地的必要，不然到2019年房地產(chǎn)要出問題的。在補庫周期當(dāng)中疊加了房地產(chǎn)調(diào)控。”

另外，任澤平提到租賃房，這是一種租購并舉的住房制度，因為只租不售，封閉循環(huán)，所以租賃房帶動投資，但不帶動銷售。“所以對于2018年房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為銷售會大幅回落，但是投資不差”。endprint