物權變動視野中的公證制度探討

劉芳??

摘 要：促進公證制度的完善，并將其引入到物權的變動保護中，是保證國家長治久安的一個重要方式，不僅僅有利于公證服務的更好開展，同時也可以促進物權保護的更好進行，從而促進社會的和諧穩定，保障人們的合法權益。本文對物權變動視野中的公證制度進行了探討，為我國公證服務和物權變動保護的良好進行提供參考，從而為人們基本權益的保障提供幫助，為社會矛盾糾紛的化解提供幫助。

關鍵詞：物權變動；視野；公證制度；探討

公證事業的發展是一個國家國民維權意識提高的標志，同時也是法制社會完善的一個重要內容。2006年，我國正式頒布了《公證法》，從立法的角度對公證事業提供了保障，同時也促進了我國法制社會建設的完善。隨著社會的多元化發展，人們的公證意識在不斷地提高。2007年國慶節，我國的《物權法》也開始正式實施，這部法律重點關注民事糾紛中的財產問題。在人們的日常生活和交往中，如果物權出現了變動，就會涉及一些法律關系的產生。公證制度對于公眾的物權維護是有著重要的意義的，因此，對公證制度進行探討，推動公證制度的完善，建立符合當前需求的公證運行機制和相關的管理模式，將其引入到物權的變動登記中，可以促進物權保護的更好實施。

一、 公證制度在物權變動中的作用

1. 公證有助于保證物權的正當性

公證制度對于物權的正當性保護來說是有著重要的作用的，物權變動的保護有法律的基礎，當物權通過法律行為之外的一些原因產生變動的時候，就要通過法律的規定來確定它所富有的一些權利。當前，物權的變動是根據具體的事實來進行的，但是在很多時候需要出示相關的證明，這時候就需要公證介入，為物權的變動提供更可靠的證明和依據，同時也使得公證在物權變動方面的價值得到良好的發揮。當公證介入到物權的變動中時，當事人可以把自己的想法表達出來，然后可以保證當事人的行為不會違反相關的法律。從法律的行為上進行物權的變動，尤其是一些不動產的物權變動，一般會涉及很多的法律關系，這個時候，當事人意愿的真實表達是十分重要的，需要當事人的能力和素質都較高。但是在現實的生活中，符合這樣要求的當事人并不多，因此公證介入到物權的變動當中可以更好地保護物權的正當性。

2. 公證有助于交易安全

在物權的變動中，所遵循的原則是公示公信，其中，公示的目的是讓人知曉，公信的目的是使人信服。從傳統思維的角度出發，物權的變動要想產生相應的效力，首先就要確保自身事實和形式的真實性。但是在這種公示公信的原則下會出現物權實際上發生了變動，但是在形式上還沒有進行公示，從而使得物權變動的效力沒有發生改變。公證是和登記相結合的，把它引入到物權變動中有利于保護不動產變動的安全。

二、 融入公證機制的物權變動模式

1. 登記對抗模式的缺點和解決方法

在登記的類型上，法國和日本等國家是采用對抗登記的模式，也就是不登記不能對抗善意的第三人，但是對于合同雙方或者惡意的第三人依然有物權方面的效力。這種登記模式的運行方式比較簡單，但是容易存在物權和債券不分的情況。在對這種模式的使用中，要加強法定公證制度的建設，要規定使用公證書的形式來進行一些文件的公示，并且要求必須要采取公示的方式來設立抵押權。對于一般的合同，可以允許公證在其中發揮證據方面的效力。

2. 登記要件模式的缺點和解決方法

登記要件模式在德國和瑞士這些國家使用較為廣泛，主要指的是把等級作為生效的主要方法，這種登記的模式可以有效地保護原所有人的利益，還可以更好地維護公示的原則。但是在進行開展的時候，如果真正的權利人還沒有經過調查和確認是不能進行交易的，因此整體交易速度緩慢，不利于社會的發展。對于這樣的問題，要在物權變動的環節引入公證制度，通過公證制度來保證債券和物權契約的真實性。

3. 公證需要登記公信力制度

登記的公信力一般體現在登記的要件模式當中，通過在法律進行一定的規定性舉措，可以推進這方面工作的更好進行。具體來說舉措可以從三個方面來進行，首先要完善登記的機構，避免魚龍混雜。其次，在登記的類型上面應該采用不動產物權變動的生效要件主義，最后還應該對登記的要件進行一個嚴格的規范，避免出現問題。

三、 借鑒和創新

國外在公證引入物權變動登記中有很多好的經驗是值得我國借鑒的，但是也不應該進行照搬，要結合我國的國情進行合理的調整。首先，我國應該明確規定登記前自愿公證的法律效力，允許當事人在物權的變動中自愿地進行是否公證的選擇，其次，對于一些法定的公證事項給予當事人選擇權，并對選擇權做出規定，避免產生糾紛。公證制度的完善和物權變動的開展都是要基于國情前提的，因此借鑒是第一步，結合我國國情進行創新才是最關鍵的。

四、 結語

公證服務是社會進步的一個標志，體現了公民自我維權的意識，同時也是促進社會和諧發展，減少矛盾糾紛的一項措施。把公證服務引入到物權的變動保護中，可以推動物權保護的更好進行，促進社會的和諧穩定。

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