淺談房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長

文/歐燦，寧鄉縣國土資源局

淺談房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長

文/歐燦，寧鄉縣國土資源局

房地產行業作為我國市場經濟條件下的重要產業，對于國民經濟增長能夠起到非常有效的促進作用，本文結合房地產行業發展現狀，對房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長三者間的關系進行了分析，并以之為基礎對經濟發展和房地產行業提出了一些建議。

房地產投資；房地產信貸；經濟增長

隨著房地產行業的迅速發展，房地產信貸與投資引起了經濟學者的廣泛興趣，而二者與國家經濟增長之間的關系也逐漸成為了研究的重要課題，可以明確的，房地產信貸、房地產投資與經濟增長間有著非常密切的關系。

1 我國房地產投資、房地產投資發展現狀

隨著城市化進程的不斷加快，我國房地產行業得到了非常快速的發展，這在促進了經濟增長的同時，如房地產泡沫等很多問題或隱患也逐漸暴露出來，國家針對這一現象，也逐步采取了相關的宏觀調控措施。自2007年以來，我國逐漸實行了緊縮性的貨幣政策，對銀行準備金率、貸款利率進行了調節，稅這一政策的影響，從各一線城市開始，房地產價格開始逐漸下降，房地產泡沫也開始收縮。房價的下降也隨之對房地產投資造成了影響，由于房價的波動，人們對于房地產的投資熱情逐漸降低，對于房產購買也大多持觀望態度，使房地產行業的資金投入大大減少[1]。但與此同時，房地產開發卻并依然保持著原有的速度，持續的不斷投入給房地產上帶來了巨大的資金壓力，而這也讓房地產信貸發生了變化，再加上國家對居民購房政策的調整，銀行房地產信貸業務開始出現了惡性競爭，而房地產行業的風險也因此轉移到銀行，給銀行帶來了巨大的資金損失與潛在隱患。

2 房地產行業與經濟增長間的關系

2.1 房地產投資與房地產信貸間的關系

房地產投資與房地產信貸間的關系大體上可以從房地產開發商與投資者兩部分來看，一方面房地產開發包括土地開發、房屋建造等多個流程，不僅需要投入大量的資金，其開發周期也比較長，再加上房產銷售與房貸等因素的影響，使得房地產行業的利潤回收周期比較長，資金周轉速度也比較慢，會給房地長開發商帶來一定的資金壓力，從而銀行貸款的方式來進行資金周轉。另一方面，房地產投資者在購房時大多會選擇銀行貸款的交易方式，而這也使房地產投資與房地產信貸產生了更加密切的關系，可以說，房地產投資越大，房地產信貸的額度也會越大。

2.2 房地產投資與經濟增長的關系

房地產投資對于經濟增長有著極為重要的作用，首先，房地產投資會推動房地產開發，而土地開發、房屋建筑則需要鋼鐵、水泥、車輛等行業的支持，可以說，房地產投資能夠有效帶動其他相關行業的投資增長，推動相關產業發展。其次，房地產屬于固定資產，是國內生產總值中的重要部分，而房地產投資則會使這一固定資產不斷增加，加快國民經濟增長。最后，房地產投資增加了相關行業的資金投入，這在間接上提高了國平均收入，拉動了國內消費，對于緊急增長也能夠起到很好的促進作用[2]。

2.3 房地產信貸與經濟增長的關系

房地產信貸對于國家經濟增長具有非常直接的影響，研究數據表明，信貸增長率每提升1%。國民經濟增長率就可以提升0.02%。具體來講，在同樣的情況下，當房地產價格上漲時，購房者所需的資金就會更多，在銀行貸款金額也會隨之提升，而房屋抵押的價值也會更高，銀行信貸業務與開發商也會獲得更高的收益。反之如果房價下降，那么貸款金額降低，房地產商的收益下降，甚至需要支付違約金就會，進而影響經濟增長穩定性。

3 基于房地產行業的經濟發展策略

3.1 加大對房地產行業的支持力度

房地產行業雖然具有一定的風險性，對經濟發展的穩定性也有著負面影響，但同時也能夠推動我國經濟的快速增長，總體上來看是利大于弊的。因此政府部門應在尊重市場規律的前提下，采取貨幣政策調整、稅率政策調整等手段對房地產市場進行引導，滿足房地產市場需求，促進房地產行業的健康穩定發展。

3.2 引導房地產行業資金走向

房地產投資能夠為房地產開發提供資金支持，促進行業發展，但過多的資金投入卻會導致超速發展，形成房地產泡沫，出現哄抬房價等現象，并對銀行信貸造成巨大的沖擊，最終導致整個行業資金鏈條的崩潰。因此政部門與銀行信貸部門應對房地產行業的資金走向進行嚴密的監控，并根據實際情況進行及時調整，保持行業發展的穩定。

3.3 控制房地產行業利潤

受近年來房價勻速上漲的影響，房地產行業逐漸成為了暴利行業，其過高的利潤收益會對其他行業的投資者形成較大的吸引力，從而盲目的投入到房地長行業當中，這不僅會使房地產市場失衡，還會讓其他行業的發展陷入停滯，因此政府部門必須利用市場調節手段，控制房地產行業利潤，實現各行業的均衡發展。

4 結束語

無數的研究與數據已經可以證明，房地產行業對于國民經濟增長具有著很高的貢獻率，因此，想要實現中國經濟的快速穩定發展，就必須協調好經濟整張與房地場投資、房地產信貸間的關系。

[1]崔文瑞，薛莉莉，趙雪絨等.“去庫存”背景下房地產市場與經濟增長的實證分析——以甘肅省為例[J].開發研究，2016，06：41-45.

[2]葉導杰.淺析房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長[J].中國集體經濟，2017，13：7-8.