會計信息與完善房地產會計核算的探討

楊揚

[摘要]房地產業是我國經濟發展的重要推動力。但是我國房地產企業存在所有制結構不同、經營模式各異、發展趨勢不清晰、行業監管缺乏等問題，并且在轉型經濟中表現出了獨特而不完善的治理結構，所以會計核算方面存在很多弊端。本文針對目前房地產會計核算的相關事項進行研究，旨在完善其現實應用，為房地產行業提供良好的會計行為指引。

[關鍵詞]會計信息；房地產行業；探討

引言

狹義的房地產企業會計核算可以僅指房地產開發企業會計核算，隨著我國房地產業的快速發展，會計信息的統計與披露表現出了一定的不足和缺陷，對房地產業的正常經營和發展產生了不好的影響，要完善房地產業的財務管理與監督，就必須要從現實會計信息的管理和統計做起，加強會計信息的規范化使用。

一、房地產會計核算的原則和制度

在我國目前的企業會計準則中，并沒有專為房地產企業制定的會計準則，按照現行企業的通用會計準則來進行相關的業務處理。具體而言應包括財務會計和稅務會計兩種，稅務會計的基本職能是對納稅人應納稅款的形成、申報、繳納進行反映和監督。稅務會計要對納稅人的納稅義務及其繳納情況進行記錄、計算、匯總，并編制出納稅申報表：稅務會計要對納稅人納稅義務及其繳納情況，進行控制、檢查，并對違法委為加以糾正和制裁。財務會計則是對企業財務和資本的核算、整理、匯報、披露等一系列工作，財務會計是稅務會計的前提、基礎和依據，稅務會計則是對財務會計的合理加工和必要補充：財務會計統攬稅務會計，稅務會計寓于財務會計之中，共同組成了企業的會計工作體系。

在會計準則應用指南中，其所附列的示范性會計科目中，對“在建工程”科目進行了補充說明，指出“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及“單項工程”等進行明細核算。

針對房地產開發企業的會計制度規定了房地產業的相關會計科目和會計準則與行為管理辦法，與同期頒布的施工企業會計制度相類似，但在會計科目表之中設置了“開發成本”、“開發產品”等具有建筑工程行業特色的會計科目，形成了較為獨特的會計工作體系，并一直沿用至今。施工企業會計核算辦法也是房地產企業會計核算辦法之一，該辦法適用范圍較窄，只限于原已執行企業會計制度而未執行新企業會計準則的施工企業。

二、完善房地產企業會計核算的相關建議

（一）制定專門針對房地產行業的會計準則

現行的會計準則中，已經對保險、石油等行業做出了針對性的會計準則，使其會計核算方法和步驟都與一般行業有所區別，以規范行業的發展。那么針對房地產這個大型行業來說，差異化的會計準則不僅是必須的也是較有價值的，由于房地產業在國民經濟占有的重要地位，根據該行業的資本特性、投資屬性、資金流轉和使用情況的差異性來進行特殊的會計準則的制定就顯得具有獨特意義。應該參照原有規定，將“投資性房地產準則”等條例重新啟用，規范行業內部的會計核算工作。

（二）加強企業內部控制

企業財務管理的內部控制可以分為對貨幣資金的內部控制和普通資本的內部控制，受到會計信息化影響下的房地產企業應該加強企業內部控制，具體表現為：

1.明確財務收支責任制，傳統的財務收支要求財務會計通過賬目明確收支的方式和金額，并具有顯著的責任性。在會計信息化影響加深之時，傳統財務收支的記賬方式改為通過互聯網進行，相關責任人無法及時明確，財務隱患不斷加大，常常是一個數據影響整個核算過程，因而要特別強調企業內部對會計信息化影響下的財務會計進行嚴格控制，做到清楚明白的核算收支，將核算數目和對賬信息明確到個人，避免整體性財務危機的產生。

2.對信息化財務系統配備專門的負責人員

財務管理工作的重要環節就是數據的保護，在傳統會計模式下，企業的收支賬目、稅務賬目等都由專門的主管會計進行妥善保管，以應對稅務支出或者財務核算。會計信息化將所有的財務報表集中于互聯網終端，可以接觸到原始數據的人變得復雜，數據安全性受到很大威脅，而財務數據對于整個企業的經營決策、發展規劃都起到重要的作用，一旦被不懷好意的人進行攻擊便會對企業整個的財務管理系統造成不小的影響。因而，如今的信息化會計制度必然需要對其系統的有效和安全保護，公司的財務部門應該責成相關人員及時對財務管理系統進行后臺維護和數據備份，消除系統內潛在的威脅，保證信息化財務系統的正常運行。只有做到從源頭保護會計數據，才能杜絕信息的非正常公開，保護企業財務信息的安全，實現有效的財務管理。

（三）設置房地產企業使用會計科目

如果在制定專門的房地產會計準則時存在一定的難度就要退而求其次，規范房地產企業的會計科目的使用，設立專用的會計科目，類比于商業銀行、投資機構等企業或者工業企業的會計科目那樣，設立房地產會計專用科目，既可以彌補缺乏具有行業特性的會計科目的問題也可以保證會計實務中不同企業可以彼此調諧，使用共同的科目，促進信息規范化。

三、結語

綜上所述，隨著我國房地產企業的快速發展，針對性的會計準則需要及時制定以保證房地產企業會計的工作具有制度保障和相應的執行范本，加強具有房地產行業特色的會計準則和會計科目的建設，從現實環境中加強對會計核算工作的理解，保證房地產業會計工作的正常開展，需要明確，只有從源頭上完善房地產企業會計核算工作，才能真正做到對房地產業會計工作的幫助和支持。endprint