BIM技術(shù)在房建造價(jià)過(guò)程的應(yīng)用分析

王林燕

摘 要：BIM技術(shù)憑借可視化強(qiáng)度高、協(xié)調(diào)性強(qiáng)、可優(yōu)化等優(yōu)點(diǎn)，在房建造價(jià)過(guò)程中被廣泛采用。基于此，筆者結(jié)合BIM技術(shù)在房建造價(jià)過(guò)程中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，從項(xiàng)目的決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段以及施工階段，分析了其在房建造價(jià)中的具體應(yīng)用，以供相關(guān)部門(mén)參考。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；房建；造價(jià)；應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-2064（2017）18-0080-01

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，BIM技術(shù)的發(fā)展恰巧為工程造價(jià)管理迎來(lái)了全新的轉(zhuǎn)變，身為數(shù)字化與可視化技術(shù)，BIM可以顯著引導(dǎo)并管理建設(shè)項(xiàng)目的信息，以此拉近目前工程造價(jià)管理能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力相互間的距離。

1 在投資項(xiàng)目計(jì)劃階段造價(jià)的控制

房建項(xiàng)目的投資比項(xiàng)目的實(shí)行還重要，如果說(shuō)房建項(xiàng)目是一個(gè)新生命，那么投資就好比供給生命的養(yǎng)分，制定科學(xué)化投資計(jì)劃能取決工程后期的實(shí)施水平和建設(shè)的整體收益，但若是在房建項(xiàng)目中運(yùn)用了錯(cuò)誤的的計(jì)劃就會(huì)造成較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此投資計(jì)劃的制定這一環(huán)節(jié)要對(duì)造價(jià)加強(qiáng)控制。合理的對(duì)投資進(jìn)行估算是造價(jià)控制的主要內(nèi)容，根據(jù)創(chuàng)建出BIM模型對(duì)工程造價(jià)設(shè)立管理系統(tǒng)來(lái)作為工程造價(jià)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，并將以往相似的項(xiàng)目造價(jià)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行剖析，與工程建設(shè)的每個(gè)階段和數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比評(píng)估，項(xiàng)目的造價(jià)要以科學(xué)的方式進(jìn)行估算，要以估算的結(jié)果作為根本來(lái)協(xié)助工程決策人員的計(jì)劃制定和評(píng)估，讓工程設(shè)計(jì)工作進(jìn)展提供有效的參考。

2 在房建項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制

設(shè)計(jì)的概算和施工圖預(yù)算主要是設(shè)計(jì)過(guò)程中造價(jià)控制的重點(diǎn)，施工中設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)不但影響著工程的質(zhì)量和其功能的發(fā)揮，對(duì)工程造價(jià)也造成較為關(guān)鍵的影響。工程造價(jià)和設(shè)計(jì)的水平有著相互的聯(lián)系，設(shè)計(jì)得合理能大大節(jié)省了成本，很多房建項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)的投入加大了，主要是希望在造價(jià)控制中通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)而達(dá)到一定的目的。在房建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中運(yùn)用BIM技術(shù)進(jìn)行全程的控制是對(duì)設(shè)計(jì)采用限額的措施，運(yùn)用BIM軟件來(lái)對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)和建立數(shù)據(jù)模型，將圖紙上的模型和準(zhǔn)確的造價(jià)數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，使工程造價(jià)的信息更為明確清晰，讓限額的要求得到滿(mǎn)足，也給后續(xù)的設(shè)計(jì)和預(yù)算的編制帶來(lái)更多數(shù)據(jù)上的支持。

3 在房建項(xiàng)目投標(biāo)階段造價(jià)的控制

房建項(xiàng)目建設(shè)在選擇合作的企業(yè)時(shí)都會(huì)采取投標(biāo)的方式進(jìn)行選擇，它不僅是保障內(nèi)行的競(jìng)爭(zhēng)公平的有效路徑，也有利于行業(yè)里良好發(fā)展的促進(jìn)方式，對(duì)只有單個(gè)房建項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，采取工程招標(biāo)是對(duì)實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制的主要環(huán)節(jié)，工程造價(jià)控制的效果大程度的受招標(biāo)環(huán)節(jié)中造價(jià)控制的影響。最終的合同價(jià)在招標(biāo)的環(huán)節(jié)里對(duì)工程的造價(jià)產(chǎn)生的決定作用，在確定合同價(jià)還需要牽涉的兩個(gè)造價(jià)文件有：投標(biāo)報(bào)價(jià)和招標(biāo)控制價(jià)，BIM技術(shù)能在投標(biāo)報(bào)價(jià)和招標(biāo)控制價(jià)兩個(gè)造價(jià)文件的編制里，能發(fā)揮出其重要的作用。第一，通過(guò)BIM模型軟件對(duì)二維的圖紙進(jìn)行轉(zhuǎn)換為立體的模型，在根據(jù)工程量計(jì)算來(lái)制定清單編碼和額編碼，運(yùn)用計(jì)算得出的報(bào)價(jià)和整合分析，并列出工程內(nèi)容，減少了在在工程量計(jì)算上出現(xiàn)的誤差和分歧。第二，BIM技術(shù)和傳統(tǒng)技術(shù)差別不大的就是投標(biāo)價(jià)文件的編制，不同的地方在于競(jìng)標(biāo)的單位要根據(jù)自己實(shí)際來(lái)對(duì)BIM進(jìn)行建模操作，最后把招標(biāo)單位給予的工程量清單和最終結(jié)果相互比較，防止競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)編制被計(jì)算的誤差所影響。

4 在施工項(xiàng)目階段造價(jià)的控制

項(xiàng)目施工中對(duì)工程造價(jià)的管理和控制主要分為兩個(gè)方面：第一，確定并支付工程中每個(gè)階段所需要的資金；第二，確定并支付因工程的變更造成的賠償費(fèi)用。工程款的支付要根據(jù)工程進(jìn)度來(lái)向施工單位提出申請(qǐng)并審批，還需要對(duì)此階段計(jì)算出完成的工程量，運(yùn)用對(duì)應(yīng)的單價(jià)來(lái)算出工程款，才能對(duì)建設(shè)單位提出申請(qǐng)工程款的支付。因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目階段采取BIM技術(shù)，能根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度和施工的現(xiàn)場(chǎng)狀況，還能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)對(duì)BIM模型的信息數(shù)據(jù)庫(kù)及時(shí)的更新，不僅讓造價(jià)工程師對(duì)各個(gè)時(shí)間段精準(zhǔn)的記錄工程量的信息和工程計(jì)量表的編撰，也同時(shí)對(duì)每個(gè)分包的單位進(jìn)行施工的進(jìn)度監(jiān)督。

5 在工程竣工核算階段造價(jià)的控制

在常規(guī)工程竣工核算階段中，都是建設(shè)單位和施工單位根據(jù)二維的CAD圖紙對(duì)工程量的工作進(jìn)行核對(duì)和校準(zhǔn)，根據(jù)兩方的工程量計(jì)算書(shū)逐個(gè)工程進(jìn)行核對(duì)，這樣的核對(duì)工作方式相對(duì)來(lái)說(shuō)比較繁瑣，在工程計(jì)算中還會(huì)出現(xiàn)計(jì)算的結(jié)果不相同，對(duì)此，核對(duì)工作還需要更深入去進(jìn)行，在對(duì)計(jì)算規(guī)則中存有異議，還要經(jīng)雙方對(duì)計(jì)算的規(guī)則進(jìn)行查詢(xún)和定額說(shuō)明等，這個(gè)結(jié)算的過(guò)程一般短則需要幾個(gè)月，長(zhǎng)則需要幾年。而B(niǎo)IM技術(shù)在工程建筑上每個(gè)環(huán)節(jié)和構(gòu)建的屬性都有明確的的記載，各個(gè)項(xiàng)目計(jì)算數(shù)指標(biāo)在改變之后也會(huì)有詳細(xì)的記錄，如在設(shè)計(jì)中有變更這一情況，信息會(huì)對(duì)此更改進(jìn)行更新和對(duì)信息的錄入，保證房建項(xiàng)目竣工后信息的完整性，也能很好的展現(xiàn)工程的實(shí)體。工程建設(shè)中運(yùn)用BIM技術(shù)不但提高了結(jié)算工作的效率，還能有效的防止了因?yàn)楹怂阒械牟灰恢庐a(chǎn)生的分歧，結(jié)算的進(jìn)度上也加快了，雙方的成本上也大大的節(jié)省了。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，采用BIM技術(shù)可以建立建筑信息模型，有效地將房建施工各個(gè)階段的信息進(jìn)行整合，促進(jìn)項(xiàng)目各主體的參與和配合。在房建造價(jià)過(guò)程中應(yīng)用這種技術(shù)，有利于實(shí)現(xiàn)從設(shè)計(jì)到施工、運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程造價(jià)管理，有效避免項(xiàng)目完工后實(shí)際成本超出預(yù)算情況的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)

[1]廖龍輝.基于BIM的施工進(jìn)度—成本上下文信息模型研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2013.