透視華夏幸福半年報 業(yè)績何以連續(xù)高居行業(yè)前列

林靜

8月17日晚，華夏幸福發(fā)布2017年上半年業(yè)績報告，各項財務指標堪稱亮麗，業(yè)績增速遠高于行業(yè)平均水平。在這背后，是華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城運營商的一套“組合拳”

8月17日晚，華夏幸福發(fā)布2017年上半年業(yè)績報告顯示，其各項財務指標均出現(xiàn)大幅增長，這與華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城以產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、產(chǎn)城融合發(fā)展密不可分，不僅促進區(qū)域經(jīng)濟的增長，也加速產(chǎn)業(yè)新城異地復制，為自身崛起奠定基礎。

值得一提的是，華夏幸福投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額為731.5億元。由此看出，作為唯一躋身千億俱樂部的產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福始終堅持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅動能力，促進委托開發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級。

業(yè)績再創(chuàng)同期新高

2017年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入222.6億元，同比增長26.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.7億元，同比增長35.7%；凈利率為24.1%。公司實現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的快速增長，凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

截至2017年6月末，公司預收款項余額約1330.6億元，較期初增長29.8%。換句話說，該款項預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經(jīng)營業(yè)績。

上半年，華夏幸福的銷售額共計 696.2億元，較上年同期增長 19.14%。產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務銷售額共計 646.03 億元。

有業(yè)內人士表示，近年來，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，帶動了其產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設中園區(qū)結算收入的穩(wěn)步增長。而隨著公司園區(qū)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務進入規(guī)模結算期，產(chǎn)業(yè)新城對盈利的貢獻還將持續(xù)提升。

聚焦產(chǎn)業(yè)集群打造

自2002年開始與固安縣政府探索出一條可復制的PPP模式后，華夏幸福便逐步成為創(chuàng)新驅動發(fā)展的市場力量代表。其以產(chǎn)業(yè)新城為載體，以創(chuàng)新理念為抓手，通過一系列專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務，推動創(chuàng)新科技成果轉化，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展摸索出一條值得借鑒的道路。

上半年，華夏幸福與華為集團、美國ATI集團、航天振邦精密機械有限公司等行業(yè)翹楚開展深度戰(zhàn)略合作，以龍頭企業(yè)為引領，發(fā)揮龍頭企業(yè)在資本、資源、市場等層面的優(yōu)勢，推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)集群。

華夏幸福著力發(fā)揮資本驅動效應。內部搭建覆蓋全價值鏈、多層次的產(chǎn)業(yè)投資體系，并與有關政府部門和機構共同打造若干基金平臺。并出資29.99億參與投資河北新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金事宜順利推動，該基金將主要投向公司受托開發(fā)區(qū)域內的OLED新型顯示產(chǎn)業(yè)相關項目，助力打造產(chǎn)業(yè)集群。

同時，華夏幸福還加快推進與國際優(yōu)秀大學的產(chǎn)學研合作。并與新加坡國立大學攜手搭建國際產(chǎn)業(yè)和智慧城市領域的產(chǎn)、學、研合作體系，共同探索出國際智慧產(chǎn)業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案；與吉林大學開展合作，搭建平臺促進智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)科技成果轉化；與北京第二外國語學院共同探討設立“國家文化貿(mào)易學術研究平臺固安研究院”，推動文化產(chǎn)業(yè)國際創(chuàng)新合作。

異地復制前景可期

經(jīng)過十幾年的積淀，華夏幸福已具備較強的產(chǎn)業(yè)新城快速打造能力，產(chǎn)業(yè)新城異地復制成效漸顯，在京津冀以外較先進入的杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域已躋身公司業(yè)績增長級。

就以嘉善區(qū)域和來安區(qū)域為例，作為兩大區(qū)域的核心，標桿示范效應顯著。其中，2017年上半年，嘉善區(qū)域（2013年簽約）新增簽約投資額58.9億元（2014年3.4億元，2015年12.8億元，2016年42.7億元），占公司新增簽約投資總額8.1%。

2017年上半年，來安區(qū)域（2015年簽約）新增簽約投資額37.5億元（2016年45.3億元），占公司新增簽約投資總額5.1%。

僅經(jīng)過三年左右或更短時間的建設發(fā)展，杭州（環(huán)）區(qū)域和南京（環(huán)）區(qū)域迅速貢獻成規(guī)模業(yè)績。華夏幸福的異地復制廣闊前景可期，一方面，上述區(qū)域持續(xù)發(fā)力，成為傳統(tǒng)成熟區(qū)域外的業(yè)績絕對增長級；另一方面，后續(xù)進入的珠三角、武漢、鄭州等區(qū)域發(fā)展節(jié)奏有望比肩杭州和南京區(qū)域，進一步彰顯公司快速打造成熟產(chǎn)業(yè)新城的能力。

華夏幸福堅定不移地堅持產(chǎn)業(yè)新城模式，夯實鞏固京津冀區(qū)域，積極布局長江經(jīng)濟帶、珠三角、“一帶一路”等重點區(qū)域。上半年，其產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群。這也突顯出公司戰(zhàn)略選址能力發(fā)揮的明顯優(yōu)勢。

PPP業(yè)務模式再獲認可

上半年，華夏幸福PPP模式多次獲得認可。

今年1月，國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會、中國基金業(yè)協(xié)會聯(lián)合召開PPP項目資產(chǎn)證券化座談會，公司作為民營企業(yè)代表受邀參加。3月，公司“固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目供熱收費收益權資產(chǎn)支持專項計劃”完成發(fā)行，成為國內首批獲準發(fā)行的PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃，也是國家發(fā)改委和中國證監(jiān)會首批推薦項目中唯一一單園區(qū)PPP項目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

5月份，安徽省滁州市來安產(chǎn)業(yè)新城項目入選國家發(fā)改委第二批PPP項目典型案例。8月，公司“固安新型城鎮(zhèn)化PPP項目市政物業(yè)服務2017年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)”成功發(fā)行，是銀行間市場落實和響應財政部、人民銀行、證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范開展政府和社會資本合作項目資產(chǎn)證券化有關事宜的通知》的首單試點項目，也是全國首單落地的PPP資產(chǎn)支持票據(jù)項目和首單園區(qū)市政服務類PPP資產(chǎn)證券化項目。

而對于華夏幸福來說，上述殊榮最好的回應自然莫過于一份對投資者有所交代的成績單。