葉檀：“租購?fù)瑱?quán)”可能無法抑制房價

“‘租購?fù)瑱?quán)理論上對抑制房價有一定的作用，但是并不會起到根本的作用。”近日，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀就“租購?fù)瑱?quán)”這個熱點話題發(fā)表了自己的觀點。

葉檀認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是面向教育的，以前為了上好學(xué)校必須買學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在租學(xué)區(qū)房也可以了，那也就意味著學(xué)區(qū)房的租金會大幅提升。“如果租金提升到一定的程度，有些人覺得還不如買房，那說不定他就又去買房了。”

“租學(xué)區(qū)房是不能解決落戶的，它的主要功能還是和教育掛鉤。現(xiàn)在的核心是：教育資源的稀缺性沒有改變。雖然租房也可以上好學(xué)校，但學(xué)校的數(shù)量并沒有相應(yīng)增加。教育資源的稀缺反映在價格上，以前體現(xiàn)在房地產(chǎn)的學(xué)區(qū)房的房價上，現(xiàn)在會同樣體現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的租金上。學(xué)區(qū)房的房租和普通‘消費品性質(zhì)房屋的房租不一樣，因為通過租房的方式可以進(jìn)入學(xué)區(qū)劃定的學(xué)校，它就有了相應(yīng)的溢價。教育資源的稀缺沒有改變，在這種情況下，學(xué)區(qū)房的房價不會下跌，租金反而會上升。”葉檀強調(diào)。

葉檀表示，目前出臺的政策對于剛好在學(xué)區(qū)房租了房子、家里又有孩子要讀書的人可能是有一定好處的，“但只是很短一段時間內(nèi)而已。”