住宅工程滲漏的原因及防治措施

李起強+劉馳

摘 要：滲漏是住宅工程中較為常見嚴重的質量通病之一，本文對目前住宅工程常見的滲漏現象原因進行了分析，并提出的了其防治措施。

關鍵詞：住宅工程滲漏；原因；防治；措施

在住宅工程中，滲漏是較為常見嚴重的質量通病之一，嚴重地影響了住宅的正常使用，給用戶的生活帶來很大的不便，甚至造成極大的損失。本文旨在通過對目前住宅工程中常見的外墻滲漏、屋面滲漏、衛生間滲漏進行原因分析，結合作者在施工實踐中總結提出的一些防治措施，闡述了在一些工程中的嘗試應用。

1 外墻滲漏

1、墻滲漏原因的分析

1.1外墻孔隙滲漏。磚砌體在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角，或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，容易在外墻砌體形成滲水處。

1.2外墻裂縫滲漏。①在砌體施工中，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不足或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體性能降低，產生墻體裂縫。②溫差引致砼結構梁柱與填充墻結合處開裂。原因是砼的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，受溫度變化的影響，在其應力作用下產生裂縫。③外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；④外墻大面積打底而基層未設分格縫，產生不規則收縮裂縫。

1.3飾面磚滲漏。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實，回水不均，飾面層收縮不一致開裂；另外面磚勾縫不密實、勾縫龜裂，勾縫遺漏，面磚凹縫質量不合要求，經長期風吹雨淋，造成滲漏。

1.4門窗及其邊口滲漏。主要是窗臺倒泛水，窗框與砌體聯接不牢，松動有縫水密性差，窗臺板開裂而釀成。

2、外墻滲漏防治措施

2.1外墻孔隙滲漏防治。外墻砌筑所使用的磚塊，朝外面應選擇棱角齊全。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷孔洞要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

2.2外墻裂縫滲漏防治。①嚴格控制砂漿配合比，嚴禁干磚上墻，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應剔出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。②為抵抗因砼與砌體之間的線膨脹系數不同而引起的開裂，應在交接處釘密目鋼絲網，鋼絲網必須繃緊牢固固定在抹灰層里面，搭接寬度從相接處算起，兩邊應不小于15厘米。③對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。為提高砂漿抗微裂縫性能，可在水泥砂漿摻入纖維類物質和少量減水劑。④外墻打底時必須設置合理的分格縫，每塊的面積控制在10㎡左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應該取出，再油膏勾縫，效果很好。

2.3飾面磚滲漏防治。對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。

2.4門窗及其邊口滲漏防治。①安裝金屬框的窗臺及窗頂應搗制砼板，室外窗臺應做細石砼墊層，加強養護防止開裂。窗臺施工時室外應低于室內20mm，做成順水坡。窗楣設置滴水槽，或做成鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。②門窗框應安裝牢固（不得在磚墻上用射釘固定）。③外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關鍵。a充填聚胺脂發泡劑，應在縫隙外側用木條臨時封縫后，從室內向室外注入，直至槽內飽滿密實，外口基本平整，待發泡劑干固后，取走木條。b在室外發泡劑表面涂上2mm厚防水膠。c外墻面粉刷或貼面磚時，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇時，用防水膠將槽口封閉。

2 屋面滲漏

1、屋面滲漏原因的分析

1.1鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏。①屋面板的負力筋沒有放在正確的位置上，造成混凝土拉裂；②屋面混凝土的質量差，密實度、粘結性差而出現裂縫。

1.2對屋面的排水坡度，對排水面積、排水系統的施工考慮欠缺。

1.3、關鍵節點部位滲漏。①穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不對，砼配合比不妥。②女兒墻等根部陰腳沒有按規定作成圓弧或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴，上口白鐵皮變形，固定點稀少加之密封材料封口不好。③伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。④保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設置不合理，造成保溫層長期浸水。⑤剛性屋面層產生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側壁粘結不牢滲水。

2、屋面滲漏防治措施

2.1鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏防治。①按照屋面鋼筋圖進行鋼筋制作綁扎，按施工規范要求進行鋼筋施工，要注意鋼筋的保護層是否符合要求，特別是板的負力筋，要放到正確的位置，要用同等標號的混凝土預制塊墊好，確保位置準確。同時板的負力筋的分布筋用的數量間距嚴格按設計圖的要求施工，保證屋面混凝土在較高溫度下膨脹伸長時避免被拉裂出現裂縫。②屋面混凝土要認真震搗，做到密實，平整。

2.2對屋面的排水坡度，對排水面積、排水系統的施工考慮欠缺的防治。在屋面砼澆筑前，應對伸出屋面的管道、突屋面的構件、屋面管道的支設與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設置及構造節點搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于250mm。

2.3、關鍵節點部位滲漏防治。①穿越屋面管道洞口補洞砼的澆筑。在穿管前先對光滑的洞壁進行鑿毛處理，豎管安裝準確并固定后，要充分濕潤洞壁。然后在混凝土樓板底面預留洞處牢固支設工具式模板，用補償收縮混凝土將縫隙堵嚴。堵縫應分兩次進行，第一次澆灌至板厚的2/3處，待混凝土凝固后經24h蓄水，確認不滲水，然后再進行另外1/3的澆灌。②突出屋面的管道，周圍做半徑大于150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應大于250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。③女兒墻根部及其他突出屋面構件的根部，在做找平層時根部做半徑不小于150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。④保溫層要設排氣槽和排氣孔，間距不大于6m，嚴格按大樣圖施工，槽內雜物要清楚干凈。⑤平屋面找坡時要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內100mm，第二層附加層要大于水落口內徑300mm，居中按水落口內徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內下插粘貼。

3 結語

綜上所述，房屋滲漏原因復雜，施工中只要其中有一個環節沒有處理好就可能會產生房屋滲漏。因此，必須對房屋滲漏問題引起足夠的重視，認真研究探討，嚴格按照防滲漏施工措施精心施工，認真抓好施工中的各個環節，并應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問題就能夠得到有效的控制，就能為用戶提供一個滿意的產品。