探究房地產經濟的可持續發展

孫景宇

[摘要]房地產經濟是我國國民經濟發展的支柱型產業，在我國經濟發展中具有重要作用，表現在能夠促進城市化運動、實現消費升級、帶動國家國民生產總值方面。但是現階段我國房地產經濟在發展的過程中存在市場定位、投資決策機制不完善、資源浪費大和金融體系發展不協調等問題。因此，為了能夠實現房地產經濟的可持續發展，文章在闡述房地產經濟發展內涵、對經濟促進作用的基礎上，結合現階段房地產經濟發展存在的問題，為如何實現房地產經濟的可持續發展進行策略分析。

[關鍵詞]房地產經濟；可持續發展；經濟增長

[DOI]1013939/jcnkizgsc201719098

1房地產經濟可持續發展內涵及對我國經濟增長的積極意義

11內涵

房地產經濟的可持續發展是指在滿足現代人基本需求的同時不損害后代人滿足其需求能力的發展，具體表現在兩個方面：第一，房地產經濟的發展要滿足現代人對房地產品的要求，同時不能損害子孫未來發展需求的實現。在發展的過程中需要實現對土地資源的合理利用，要做好開源節流工作，減少房地產發展帶來的資源浪費和環境污染問題。第二，房地產經濟的發展要滿足社會和個體的發展需要。房地產經濟的發展不能阻礙社會經濟的和諧穩定，也不能制約國民經濟的發展。

12房地產經濟可持續發展對我國經濟增長的積極意義

第一，為相關產業發展提供更多的發展空間和平臺。比如房地產經濟的可持續發展能夠有效解決家具業、裝修業、中介業、保險業等服務行業的發展問題，同時還能在一定程度上緩解農村勞動力就業問題，促進社會和諧。第二，拉動國民經濟可持續發展。房地產住宅建設每上漲十個百分點就會帶動一個國民經濟的生產總值，推動我國國民經濟的可持續發展。

2房地產經濟可持續發展存在的問題

21商品房的結構設計不合理，房價上升過快

商品房設置的合理比例結構是：經濟適用房、一般住房∶商品房=1∶3。但是，現階段商品房的開放商為了追求更多的經濟效益，一窩蜂地進行商品房的開發，由此導致社會中出現了大量的高檔用房，使得商品房的房價增長快速，不利于社會大眾買房。

22房地產行業的市場定位和決策機制不完善

房地產項目在開發前期階段沒有進行充分的市場調研，因而，在開發房地產的時候無法做出可行性的報道，不利于房地產投資者的投資決策。房地產開發商投資決策的不合理、不科學會影響房地產的項目建設、市場銷售，甚至對房地產經濟的穩定發展帶來損失。

23房地產項目開發中存在資源浪費的現象

現階段，我國房地產項目開發采用的粗放模式，具體表現在以企業經濟效益增長為主要目標不加節制地對土地資源、能源進行開發利用。這樣粗放化的房地產經濟項目發展模式不符合科學發展觀的要求，同時造成了資源、能源，特別是土地資源的浪費現象。

24房地產經濟的發展沒有注重對環境的保護

現階段，房地產項目在發展的過程中片面追求經濟效益，為了節省空間，現階段建筑建設的密度和容積率較高，出現了“鋼筋混凝土”叢林的現象。同時，城市房屋建設缺乏必要的綠色空間，房地產項目發展建設中產生的污染不利于散發，長此以往導致城市空間的質量變差。在進行房地產施工建設的過程中，還有一些企業操作人員在自然河流中肆意排污，對整個沿岸居民的生活環境和生命安全造成了威脅。

3實現房地產經濟穩定可持續發展的策略

31加強對房價的合理控制

現階段，我國房地產行業發展快速，但是卻缺乏合理的調控，很容易導致社會經濟發展失衡的問題。為了緩解這種問題，需要有關人員采用科學的手段來控制房地產經濟的發展，其中最為重要的環節是加強對房地產房價的控制。加強對房價的合理控制，一方面，需要我國中央政府部門深刻認識到房地產經濟發展面臨的社會危機，通過強硬的宏觀調控實現對房地產經濟的控制，將房價限定在合理范圍內。另一方面，社會主義市場經濟規律本身要在潛移默化中實現對房地產經濟的微觀調控，減少房地產經濟發展可能面臨的安全隱患，盡可能地規避發展風險，實現房地產經濟發展的平衡穩定。

32提升房地產市場規劃的科學性

在政策上，需要限制粗放化的房地產開發模式，促進房地產經濟從粗放化發展向集約化發展轉變，提升社會土地、能源、空間資源的利用率。另外，在房地產項目正式施工建設之前，需要相關人員對房地產項目的發展進行科學的規劃、設計，實現房地產經濟發展和其他行業之間的協調，進而發揮出房地產經濟對國民經濟發展的重要推動作用。

33減少房地產項目發展中資源浪費的現象

土地資源是一種不可再生資源，為此，在房地產經濟發展的過程中需要加強對土地資源的合理應用。在開發房地產項目的時候，在保護環境的基礎上需要嚴格限制開放商對人均居住地的應用。對于我國土地資源價格沒有

底線，甚至存在土地資源低價或者無價出售的現象，需要相關人員能夠實現房地產經濟從粗放化管理到集約化管理的轉變，從而實現對土地資源的合理、高效利用。

34在發展房地產項目的同時，加強對生態環境保護的注重

房地產經濟是城市生態經濟的重要組成，為此，在進行房地產項目開發建設決策的時候需要相關人員認真聽取城市環境和生態保護專家的意見，在堅持以人為本的原則下開發房地產經濟，加強對低碳環保材料的應用。從而在保護環境的同時為人們提供一個人居和諧、美好的居住環境。房地產項目施工建設的過程中要實現和周圍綠化、園林、小品之間的和諧配合。

35合理處理房地產土地空置問題

從土地、房屋存量角度來處理房地產項目土地的空置問題。在房地產經濟招標之后需要還原原有的閑置土地。同時，為了規范房地產土地資源的合理利用，還需要完善和房地產經濟發展相關的法律法規。有關部門通過土地回收、收購、兼并、拍賣等方式來實現國家對土地的壟斷，讓真正有能力的土地開放商來規劃土地，在最大限度上提升土地資源的利用率。另外，有關部門要從房地產行業自身發展情況入手，加強對國土資源管理監測體系的規范，從而在最大限度上避免房地產交易的違規行為，促進房地產經濟的健康、穩定發展。

36加強完善金融體系，合理防控房地產信貸風險

第一，結合我國房地產金融體系發展現狀，實現對房地產信貸結構的調整，結合實際適當地調高消費信貸所占比重。第二，合理防控房地產信貸風險。加快對房地產信貸結構的調整，對一些發展規模小的房地產項目和客戶，要對其采取勸退。第三，實現對個人住房貸款的風險把控。加強對自主性住房需求的支持力度，嚴格執行個人住房貸款的審查程序，減少“假按揭”現象的出現。第四，根據房地產行業自身發展的特點，在房地產經濟發展開發、投資、管理等方面提供必要的資金支持。

4結論

綜上所述，房地產經濟的穩定發展對國民經濟和城市化進程推進有著十分重要的作用。為此，在新的歷史時期，需要相關人員結合房地產經濟發展存在的問題，從對房價的控制、科學規劃房地產項目、提升房地產項目開發資源利用率、房地產項目開發環保措施、完善金融體系等方面采取積極措施來為房地產經濟的可持續發展提供更多支持。

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