不動(dòng)產(chǎn)登記簿如何記載查封的期限

四川某市登記機(jī)構(gòu)一位領(lǐng)導(dǎo)詢(xún)問(wèn)：最近，我和兄弟城市的同行交流了一個(gè)問(wèn)題，就是在辦理查封登記時(shí)，登記簿應(yīng)如何記載查封的期限。現(xiàn)在有三種不同的意見(jiàn)：一是查封不動(dòng)產(chǎn)并非由法院?jiǎn)为?dú)完成，所以需要登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助。雖然查封的裁定書(shū)一經(jīng)做出就生效，但不等于立即進(jìn)行查封這種行為。登記機(jī)構(gòu)什么時(shí)候完成查封登記，就從什么時(shí)候開(kāi)始生效，所以計(jì)算期限應(yīng)當(dāng)以記載于登記簿之日開(kāi)始，至查封的期限屆滿(mǎn)日為止。二是因?yàn)樗瓦_(dá)文書(shū)的時(shí)間和文書(shū)確定的查封的時(shí)間可能有差異，所以查封期間應(yīng)當(dāng)以查封文書(shū)送達(dá)登記機(jī)構(gòu)之日起算。三是應(yīng)當(dāng)以人民法院生效的法律文書(shū)所確定的查封期間為準(zhǔn)。我個(gè)人傾向于第三種意見(jiàn)，不知妥否？

金紹達(dá)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已經(jīng)把查封登記列為登記的種類(lèi)。查封登記雖然是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)，但是這一登記所登記的并非物權(quán)，而是應(yīng)當(dāng)記載于登記簿的“其他法定事項(xiàng)”。物權(quán)要登記生效，而人民法院的法律文書(shū)則毋須登記生效，所以查封裁定一經(jīng)做出，就生法律效力。因而，以登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿之日作為查封的起始日期顯然不妥。同理，除了人民法院指定將送達(dá)之日作為查封的起始日期以外，也不應(yīng)以查封文書(shū)送達(dá)之日作為查封的起始日期。查封文書(shū)是否送達(dá)，主要用以界定登記機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)產(chǎn)生了協(xié)助的義務(wù)。

在國(guó)土資源部公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿使用和填寫(xiě)說(shuō)明》中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)如何記載查封期限的說(shuō)明是：“查封文件填寫(xiě)的限制措施的起始日期一般與查封時(shí)間一致”。這與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈房屋登記簿管理試行辦法〉的通知》（建住房〔2008〕84號(hào)文）對(duì)“查封期限”的表述幾乎是完全相同的。依此，應(yīng)以查封文件填寫(xiě)的限制措施的起始日期作為起始之日。

但是，在今后的實(shí)際工作中，很多查封文件將不會(huì)明確寫(xiě)明限制措施的起止日期。按最高人民法院2016年9月28日發(fā)布的裁判文書(shū)樣式，查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)用的執(zhí)行裁定書(shū)上的表述是：“查封/凍結(jié)/扣押被執(zhí)行人×××的……（寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量或數(shù)額、所在地等），期限為×年”。而且，這一裁判文書(shū)樣式中已明確了“本裁定立即執(zhí)行”，并不直接指明具體的起止日期。因而，如果協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上有明確的起止日期，可以以此登記為查封的起止日期。因?yàn)閰f(xié)助執(zhí)行通知書(shū)雖然并非法律文書(shū)，但也是查封文件。對(duì)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上沒(méi)有另行明確起止日期的，應(yīng)以做出裁定之日作為查封的起始日期。

在前述執(zhí)行裁定書(shū)樣式中，期限已明確為“×年”，依《不動(dòng)產(chǎn)登記簿使用和填寫(xiě)說(shuō)明》的規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)在登記簿上仍應(yīng)記載為“×年”。但是，在日后計(jì)算查封期限是否屆滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)注意《民事訴訟法》對(duì)期間的規(guī)定，除了是法院文件明確指定的期間外，期間開(kāi)始之日，不計(jì)算在期間內(nèi)。期間屆滿(mǎn)的最后一天如果是節(jié)假日的，要以節(jié)假日后的第一天作為期間屆滿(mǎn)的日期。