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4月份房?jī)r(jià)漲幅回落的城市增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

二、70個(gè)城市中30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落

從同比看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。

農(nóng)墾國(guó)有土地納入不動(dòng)產(chǎn)登記 明年底將基本完成確權(quán)發(fā)證

據(jù)5月22日《人民日?qǐng)?bào)》：在近日召開(kāi)的全國(guó)農(nóng)墾國(guó)有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華表示，農(nóng)墾國(guó)有土地將直接納入不動(dòng)產(chǎn)登記，不設(shè)過(guò)渡期。

全國(guó)農(nóng)墾國(guó)有土地總面積5.49億畝。截至目前，確權(quán)登記發(fā)證1.73億畝，發(fā)證率僅為31.5%。在未登記發(fā)證的3.76億畝農(nóng)墾國(guó)有土地中還有3100萬(wàn)畝存在權(quán)屬爭(zhēng)議。農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)屈冬玉說(shuō)，推進(jìn)農(nóng)墾國(guó)有土地確權(quán)發(fā)證是農(nóng)墾改革發(fā)展的關(guān)鍵舉措，是維護(hù)農(nóng)墾國(guó)有土地合法權(quán)益的根本途徑。要盡快完成權(quán)屬清晰、界址清楚、無(wú)爭(zhēng)議土地的確權(quán)發(fā)證，著力解決土地權(quán)屬糾紛問(wèn)題，因地制宜開(kāi)展確權(quán)，并積極推動(dòng)有條件的農(nóng)墾企業(yè)土地資源資產(chǎn)化、資本化，為做強(qiáng)做優(yōu)做大國(guó)有農(nóng)墾企業(yè)奠定更加堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

河北：外地人環(huán)雄安、環(huán)京購(gòu)房須3年社保證明

據(jù)5月15日觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：近日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》指出，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（含新建商品住房和二手住房）限購(gòu)措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。已采取住房限購(gòu)措施的城市，與本實(shí)施意見(jiàn)要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)措施。

另外，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，即對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

上海：停止審批公寓式辦公項(xiàng)目 未交付項(xiàng)目全面整改

據(jù)5月18日澎湃新聞：5月17日下午，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），對(duì)近期廣受關(guān)注的“類住宅”清理整頓工作進(jìn)行了明確。

《意見(jiàn)》顯示，上海將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，并重新審核尚未上市銷售的項(xiàng)目。對(duì)已批未建的項(xiàng)目，要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)依法予以撤銷調(diào)整，符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證。

武漢：大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)無(wú)須買房即可申請(qǐng)落戶

據(jù)5月22日觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：5月21日，武漢市公安局治安管理局召開(kāi)新聞通氣會(huì)公布新落戶政策，其中，對(duì)于留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生，畢業(yè)3年內(nèi)無(wú)須買房即可申請(qǐng)落戶，自5月22日起實(shí)施。

據(jù)悉，新落戶政策以“控制中心城區(qū)人口規(guī)?！薄敖档驼胁艛埵碎T檻”等為原則，共調(diào)整18項(xiàng)具體戶口遷移政策，涉及國(guó)家“千人計(jì)劃”及武漢“城市合伙人”、大學(xué)畢業(yè)生、政府和事業(yè)單位工作人員、企業(yè)高管、投靠父母子女夫妻等四大類人群。畢業(yè)3年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生無(wú)須買房，只需提交申報(bào)戶口登記表、戶口簿、身份證、勞動(dòng)合同或工商執(zhí)照等材料，即可申請(qǐng)落戶。

三亞：全面禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

據(jù)5月11日新華社：5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。具體措施包括：禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。本省戶籍居民家庭新購(gòu)買第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

廊坊：16家房產(chǎn)中介違規(guī)遭曝光

據(jù)5月19日《北京日?qǐng)?bào)》：從今年4月中旬開(kāi)始，廊坊市對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為開(kāi)展專項(xiàng)整治，查處了一批涉嫌違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。截止到5月15日，廊坊市共檢查63家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)有13個(gè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)行為，51家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違規(guī)代理銷售行為。結(jié)合檢查結(jié)果，廊坊市決定曝光首批存在違規(guī)行為的10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、6家中介公司。其中，檢查人員從廊坊市大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等幾家中介機(jī)構(gòu)查出30余枚公章。

鄭州：限購(gòu)擴(kuò)大范圍 單身限購(gòu)一套

據(jù)5月3日鳳凰房產(chǎn)：5月3日凌晨，鄭州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括限購(gòu)區(qū)域增加新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣；暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房；購(gòu)房不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓等。此外，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。