吉林省森工林區職工家庭住房調查研究

楊博琳 王蕾 王烈舉 劉本雙 陳濱志 朱洪革

摘要基于吉林省森工林區中的灣溝林業局、三岔子林業局、泉陽林業局（縣）的183戶職工住戶的分層隨機抽樣問卷結果，描述性分析了吉林省森工林區林場和局址職工居民現住房情況及棚改實施成果。分析結果顯示，在林區，人均住房面積和人均住房價值均較小，住房形式主要為樓房，且林場內住戶棚改比例大于局址住戶，職工對住房的滿意度較低。局址家庭財產積累多于林場，更有利于提高住房條件。建議貫徹落實吉林省森工林區棚戶區改造政策，加大企業投資，大力發展養殖業，因地制宜地發展經濟，提高職工收入，改善家庭住房條件，完善并發展職工住房交易體系。

關鍵詞森工林區；職工住戶；住房；棚改

中圖分類號S-9文獻標識碼A文章編號0517-6611（2017）14-0239-04

AbstractBased on stratified random sampling questionnaire of 183 households in three enterprises forestry region in Jilin Forest Region，which is Wangou，Sanchazi and Quanyang，housing situation and the results of the implementation of the housing reform of Jilin forestry industry forest farm and bureau workers was analysed in detail.The results of the analysis shows that in the forest，the per capita housing area and per capita housing value are small，main form is the building housing.The ratio of renovated shed room in forest is greater than the bureau address households，staff for housing satisfaction is low.Bureau of family property accumulated more than forest farm，more conducive to improving housing conditions.The study suggested that the implementation of Jilin forest shantytowns policy； increase investment，vigorously develop aquaculture，develop economy according to local conditions，improve the income of workers，improve the housing conditions of families，improve and develop the employee housing transaction system.

Key wordsEnterprises forestry region；The worker households；Housing；Renovated shed room

住房問題是重要的民生問題，吉林省森工林區是我國重點國有林區之一，由于建設初期，國家經濟能力有限，國有林區職工居民住宅問題并未受到足夠重視，導致職工住宅在建設布局上過于分散，住房陳舊，職工收入低，尤其是一些老舊的平房，基礎設施配套不全，還存在道路泥濘、衛生環境差、住房危舊等諸多問題。

國家發改委、國家林業局、住房和城鄉建設部聯合下達的《2014年林區（危舊房）改造工程中央預算內投資計劃》提出：2014年中央財政計劃投資12.11億元用于8.5萬戶林區危舊房改造及供熱等配套基礎設施建設。自2008年以來，各地區、各有關部門貫徹落實黨中央、國務院決策部署，將棚戶區改造納入保障性安居工程，大規模推進實施。在2008—2012年，全國改造各類棚戶區1 260萬戶，有效改善了困難群眾住房條件，同時提高林區職工收入。由于林區職工收入和購買力低，缺乏住房商品化、市場化的動力，導致林區的住房市場和交易體系難以形成。棚改政策實施的效果以及林區職工的經濟收入直接影響職工的住房問題，而促進林區經濟健康發展是從根本上改善林區職工住房及生活條件，緩解林區落后的生產力與人民物質文化需要等方面的矛盾，以及提升林區綜合承載能力的最有效措施。

國內外學者對林區住房的研究主要體現在對棚戶區改造政策實施情況與成果的研究、對林區危舊房問題和住房制度改革等方面的問題的研究。崔大勇[1]通過對黑龍江省森工林區的調查總結了林區住房現狀，住房改造的必要性和效益評價，分別從社會效益、生態效益、經濟效益等多個角度，分析提出了住房改造的現實意義及建議意見；宋河山[2]以山西省太岳山林區危舊房改造工程為例，介紹并總結了太岳山林區危舊房改造工程中的問題、做法和經驗；蔣立山等[3]通過研究林區住房制度改革的內容，包括基本思路、基本框架和主要成果，重點強調了林區住房制度改革的迫切性，以及對加大其改革力度的意見。

綜上，現有的研究已經得出了很多有益的結論，但對于林區住房現狀的具體情況和林場址與局址住房的情況細分與差別方面鮮見實證性研究。筆者將對吉林省森工林區林場和局址住房的具體情況、職工住房的滿意度方面，以及住房與經濟的交叉進行描述性分析，并提出政策建議與意見。鑒于對泉陽、三岔子、灣溝3個森工林業局的樣本數據的調查和分析，結合對吉林省林區棚改所涉及的民生問題的分析與思考，利用調查數據，描述性分析了吉林省林區林場和局址職工居民現住房情況及棚改實施成果，并提出相應的政策建議[4-6]。

1數據來源及樣本特征

1.1數據來源數據來源于2014 年7—8 月東北林業大學本科生及研究生對吉林森工林區職工住戶的實地調查。調查樣本的選擇采用分層隨機抽樣的方法，即先通過典型抽樣，在吉林省選擇3個森工林業局；在每個林業局，根據各林業局社會經濟發展水平和森林資源分布情況，經林業局與課題組商定，選擇3～5 個林場（所）；在每個樣本林場（所），根據戶籍名單，隨機抽取職工家庭作為樣本戶，有效樣本共183個，其中灣溝林業局60戶，泉陽林業局64戶，三岔子林業局59戶（表1）。

1.2樣本特征就戶主的性別而言（n=181），多數是男性，占總數的87.85%；文化程度（n=183）以初中、高中或中專居多；年齡（n=183）集中在41～60歲，其中41～50歲占據半數以上；家庭規模（n=183）主要為3人，家庭人口普遍較少。

2職工住戶家庭住房情況調查結果

2.1人均住房面積較小根據樣本統計，在吉林省森工林區中，在183戶家庭中，有自己獨立住房的共有177戶，其他的6戶住房中2戶沒有住房，2戶和父母住在一起，1戶借住，1戶房屋主權為公婆。在177個樣本統計中，人均住房面積為21.64 m2，而全國統計數據調查顯示，全國人均住房面積為33.00 m2，因此吉林省森工林區職工人均住房面積低于全國人均住房面積的34.42%。根據調查數據，經計算表明，吉林省森工林區的人均住房價值為15 090.16元，需要說明的是，在吉林省森工林區，由于人口較少，房價相對便宜，每平方米約為776元，并且居民購買棚改房，政府會給予25 000元的補助。因而居民的住房情況正在國家的政策調控下趨于完善，林區職工的生活水平正在逐步提高。

2.2住房購建時間多為2009年以后，購建花費多在1萬～10萬元吉林省森工林區職工的家庭住房中25.87%的住房購建時間在2000年以前，多數為2008年之后購建，21.26%的住房在2000—2008年購建。調查結果反映出林區職工住戶中老舊房較多，但是棚改新房所占比例也很大。說明自2008年林區棚改措施實施以來，對林區住房的改造已取得一定成果，但舊房比重依舊在半數以上，所以對林區的棚改措施仍需進一步貫徹落實。

職工家庭住房中，住房的購建花費最多的是5萬～10萬元，占45.61%，其次是1萬～5萬元，占30.41%。再者，少于1萬元的占19.30%，最少的是費用大于10萬元的，僅占4.68%（表2）。導致購建費用少的原因主要是房子本身的配置和價值低，這主要決定于經濟條件。由此可見，吉林省森工林區貧富差距較大。

2.3住房類型主要為樓房調查發現（表3），吉林森工林區職工住房主要以樓房為主，占88.00%。由樓房和平房的平均價值看，樓房的價值遠高于平房，在林場，樓房占居民住房比例為81.11%，而局址92.05%的居民都住樓房（表4），同時對比建（購）房平均價值得知，局址樓房和平房均比林場樓房和平房的購建費用高（表5）。綜上可得，在林場和局址，居民住房均以樓房為主，但局址的樓房住戶比例更大，且購建花費也更高，這從一定程度上體現了局址的經濟發展水平較林場相對較高，居民居住條件也更好。

2.4棚改戶數較少，林場棚改房比例多于局址據調查統計，在吉林森工林區173個有效樣本中，棚改戶數為77戶，占44.51%，而非棚改戶數有96戶，占55.49%，非棚改戶所占比例較大。據此可知，在吉林省森工林區中，棚改政策受益范圍依然較小，在林場中棚改房所占比例相對局址較多（表6），因而棚改政策在林場實行的范圍與效果大于局址，但是林場內的住房質量大多不如局址地區的住房質量，且林場地區的非棚改比例為48.28%，仍接近半數。因此，棚改政策的力度應當繼續加大，以促進林區低質量住宅更快地轉變為棚改房，提升林區居民的房屋質量和居住水平。

2.5林場和局址棚改房幾乎全部為樓房在林場的棚改房

中樓房占97.78%（表7），在局址所建的棚改房幾乎全部為樓房，說明在棚改過程中重建或修建的住房形式以樓房為主，這樣有助于解決林區職工居民住宅在建設布局上過于分散的問題，使其更加集中，既有利于林區人民居住條件的改善、居民集中管理和區域經濟的集中發展，也有利于生態環境的保護和合理開發。

2.6職工住房不滿意的主要原因是住房面積小、質量差及年代久根據數據，174戶家庭中，42戶對自己的住房不滿意，約占總數的24.14%；132戶對自己的住房表示滿意，約占總數的75.86%，滿意度較低，不滿意的原因按反映的強度從大到小的順序為：面積小、質量不好、年代久遠、戶型不理想、物業不理想以及其他原因（補助少，取暖不便等）（表8）。調查發現，職工住戶家庭住房存在的問題主要有住房面積小、質量差及年代久。同時，建設布局上過于分散，地點不理想。原因在于一般的林場址，地理位置相對偏僻，且由于林區職工收入較低，房子的住址也必會以經濟條件作為選擇的依據，地點偏僻的住房價格自然較便宜。戶型及物業不理想的原因在于林區經濟條件的限制導致沒有形成配套的基礎設施，給排水、供暖、燃料供給等無法達到合理的集中供給規模，其他原因中還有補貼較少，這是國家經濟能力有限以及政策實施與監管力度較低的結果。國有林業局由于森林可采資源枯竭，企業濟效益差，職工收入低，至今仍有部分林區職工住房條件需要進一步改善，與國家小康建設目標及建設社會主義新林區的具體要求仍有距離。

45卷14期楊博琳等吉林省森工林區職工家庭住房調查研究2.7局址住戶家庭財產積累多于林場，更有利于提高住房條件家庭的經濟條件是影響家庭基本生活水平的最直接和最關鍵的因素之一，林場和局址住房條件的差異也必然源于經濟收入。調查數據顯示，在吉林省森工林區，林場址職工人均工資性收入為15 247.5元，局址職工人均工資性收入為16 310.26元，是職工住戶最主要的收入來源，分別占職工總收入的82.54%、82.92%（表9），局址的職工工資收入高于林場的職工工資收入，但差距不大，林場人均總收入為18 473.18元，局址人均總收入為19 669.92元。需要說明的是，雖然林場與局址收入分配相差不大，但局址的個體經營收入和存款利息收入明顯多于林場，局址職工家庭財產積累相對林場更加富裕，因而在家庭住房的選擇與裝配方面，具備更大的資本和更好的條件。因此需要采取相應措施增加家庭收入，完善住房設施，提高住房滿意度。

3結論與政策建議

3.1結論該研究通過對吉林省森工3個林業局所得有效樣本數據進行抽樣調查分析，使用描述性分析的方法，分析了吉林省森工林區國家棚改政策實施的現狀成果。分析結果表明：①吉林省森工林區人均住房面積低于全國人均住房面積的34.42%，52.87%的住房均為2008年吉林省森工林區棚改工程開始后建造，住房的購建花費主要為5萬～10萬元，19.30%住戶購建花費在1萬元以下，4.68%的家庭住房購建費用為10萬元以上，可見貧富差距較大。②棚改房幾乎都為樓房，職工住房以樓房為主，約占88.00%，樓房的價值約是平房價值的3～4倍，林場平房價值更低，約為局址平房價值的一半。這從一定程度上體現了局址的經濟發展水平較林場高，居民居住條件也更好。③林區職工住房中非棚改房比重較大，占55.49%，林場棚改房比例高出局址棚改房比例14.51%，說明在林場棚改惠及范圍更廣。④職工住房中不滿意的原因主要為住房面積小、質量差和年代久。⑤就住房條件與經濟收入的關系來看，局址住戶家庭財產積累和收入均高于林場，這反映出他們對住房的購買力和提高住房條件的能力更高，因而促進林區經濟健康發展、提高職工收入、增加職工家庭財產積累是從根本上改善林區職工住房及生活條件的最有效措施。

3.2政策建議基于以上的分析和結論，建議如下：①為處理好目前國有林區棚戶區改造工作面臨的困難和問題，改善林區職工住房問題，需要深入領會國家棚改政策，拓寬國有林區保障性安居工程的實施方法；加大國有林區基礎設施建設投入力度，保障棚戶區改造住戶各項使用功能的配套性；確保資金撥付順暢，保證資金及時到位，另外還需要建立科學嚴謹的監督體系以確保政策的高效率、高透明化實行。②增加林區職工收入，一方面政府要兼顧社會公平和給予一定的財政政策傾斜，一方面鼓勵企業帶動和自主創業，引導鼓勵相關企業走進林區，如扶持一些科技含量高、輻射力強的龍頭企業，對與林區職工住戶結成緊密合作關系的企業實行貸款傾斜政策等，為林區職工帶來更多的機會，促進緊密型“職工住戶+龍頭企業”的組織形式的發展。另外，政府兼顧社會公平和給予一定的財政政策傾斜，促進林區科學技術知識的普及、信息的流通性，共享性和完善風險補償與保險制度，促進林區職工針對性地、有保障地與林區企業進行合作生產或者主動開展林副產品生產和加工業。居民自主創收，政府合理扶持，雙方結合才能從根本上解決林區居民的住房問題。③建立正規的住房產業體系，了解職工需求，合理定價，設置多渠道房屋購買方式，如分期付款、通過公有危舊房的價值轉換購買私房新房，并針對不同消費群體將房屋設置不同的供應體系，大體分為針對無房戶、特困戶和危房戶的福利房和針對一般職工家庭的經濟適用房，以及針對少數高收入家庭的高檔商品房，完善住房交易鏈，包括住房建造、裝飾、物業管理、維修、售后服務等。

參考文獻

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