淺議建筑管理中施工合同的應用

王堅

摘 要：施工合同是建筑工程在施工中必不可少的，它規(guī)定合同雙方的權(quán)利和義務，建筑施工合同是工程在施工過程中的法律依據(jù)文件。在建筑管理中應用施工合同，能夠提高建筑管理的效率和工程施工的質(zhì)量，但是目前施工合同在應用的過程中還存在一些問題。本文分析了施工合同在建筑管理中應用存在的問題，以及施工合同在建筑管理中應用的重要作用，并提出了提高建筑管理中應用施工合同的有效措施。

關(guān)鍵詞：建筑管理 施工合同 問題 應用

建筑在施工的過程中，主要是依據(jù)施工合同進行施工，施工合同是建筑管理的重要依據(jù)，明確規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務，能夠提高建筑管理的科學性與合理性，還可以節(jié)約施工占地，提高土地資源的利用率。建筑施工單位應該加強在建筑管理中應用建筑合同，提高對建筑施工的監(jiān)督管理。

一、施工合同及應用施工合同時存在的問題

1、施工合同

施工合同是指建筑施工雙方根據(jù)發(fā)包人的施工計劃，利用相關(guān)的資料和建筑施工數(shù)據(jù)信息，制成可以進行實際建筑施工操作的工程施工合同。施工合同在建筑施工管理的過程中具有法律效力，施工合同規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務，更加明確的劃分雙方的利益，保障各自的權(quán)利。施工合同是建筑施工過程中所以依據(jù)的文件，發(fā)包人根據(jù)施工合同規(guī)定的內(nèi)容及時的進行工程結(jié)算，承包人根據(jù)施工合同的內(nèi)容及時的開展建筑工程施工，建筑施工合同是工程在施工過程中的法律依據(jù)文件。

2、應用施工合同時存在的問題

施工合同在建筑施工的過程中還存在一些問題，首先，有些承包方與發(fā)包方并沒有按照國家相關(guān)的要求制定施工合同，而且雙方法律意識比較淡薄，有些制定的施工合同并不具有法律的效力，不懂得用法律武器保護自身的合法權(quán)益。雙方制定的施工合同并不規(guī)范，經(jīng)常發(fā)生違反施工合同的現(xiàn)象，有些承包方與發(fā)包方雖然制定了施工合同，但是施工合同的內(nèi)容模糊，條款模棱兩可。一旦出現(xiàn)合同一方違反合同的現(xiàn)象，另一方很難得到賠償。此外，施工合同在建筑管理中還存在許多漏洞，一般情況下，承包方都是通過投標的方式來獲得建筑工程項目的。雖然承包方在中標之后會簽訂相應的施工合同，但是大多數(shù)發(fā)包方都是以文件的形式把施工合同交給工程的項目經(jīng)理，這就使得施工合同的簽訂只是一種形式，施工工程和施工合同的銜接不完善。

二、施工合同在建筑管理中的重要作用

1、施工合同是建筑管理的重要依據(jù)

施工階段是建筑工程管理過程中最重要的控制階段，建筑施工人員應該根據(jù)施工合同中規(guī)定的施工預算，進行資金的支出和使用，施工合同時是工程建筑管理的有效依據(jù)。施工合同控制人員的組織，對建筑施工中的管理人員、施工人員以及工程造價的職能工作都會進行全面的控制和管理。同時還會管理施工過程中的編制工作流流程，施工合同還會約束建筑施工所需資金的使用，全面地規(guī)劃好建筑工程的工程量，計劃出工程施工的成本，并合理的控制施工資金的支出，并審核工程竣工結(jié)算。施工合同還會控制技術(shù)實施過程，由于施工的環(huán)境以及各方面的經(jīng)濟條件帶來的變化，施工合同都會做出相應的審核與調(diào)整。

2、施工合同保障檢驗工程管理的效果

施工合同是工程建設與完工檢驗的保障，建筑工程在施工的過程中，承包方必須嚴格按照施工合同中規(guī)定的內(nèi)容進行施工。建筑工程的管理者，也是按照施工合同進行相關(guān)資料的收集整理與登記，并按照施工合同組織相應的施工流程，工程施工人員會按照施工合同規(guī)定的內(nèi)容，從施工工藝、結(jié)構(gòu)、技術(shù)等方面進行建設。工程施工完成之后，應該對相關(guān)的施工資料進行整理、收集、歸檔，并根據(jù)工程造價的編制對資料進行編制。同時還應該對竣工階段的工程進行審核，對完成的項目進行科學合理的評價，并進行及時有效的檢驗，按照施工合同中規(guī)定內(nèi)容，及時的對建筑施工項目進行檢驗，因此，施工合同中的內(nèi)容是保障工程建設和完工檢驗的保障。

3、施工合同能明確規(guī)定合同雙方的權(quán)利和義務

建筑工程的施工合同明確地規(guī)定了合同雙方的義務和權(quán)利，因此，在實際的建筑施工過程中，施工方一定要按照規(guī)定的義務做好施工的準備，保證施工的質(zhì)量，按時完成施工項目，不斷地滿足招標人對建筑工程施工的要求。施工方應按照合同規(guī)定的施工進度進行施工，定期的完成施工，招標人的義務就是在施工的過程中，滿足承包人各方面的資金供給和勞動報酬。同時，合同雙方也享有各自的權(quán)利，如果其中一方違反了合同規(guī)定的內(nèi)容，另一方有權(quán)要求對方進行賠償。

4、施工合同能夠節(jié)約施工占地

在對建筑施工規(guī)劃完成之后，施工單位就會大面積的拆遷前建筑物，鏟除施工用地周圍的土地，無形中就會浪費了大量的土地資源。建筑施工竣工之后，施工單位也會拆除相應的建筑施工設施，產(chǎn)生大量的建筑垃圾和多余的土地資源，這樣也會造成土地資源的浪費。在這種情況下，施工合同應該對建筑工程進行全面的規(guī)劃，明確規(guī)定多余的土地資源的使用情況，降低對原建筑物和占地面積的破壞，節(jié)約使用寶貴的土地資源。這樣施工單位就會完全按照施工合同中規(guī)定的內(nèi)容進行施工，提高土地資源的使用效率，降低土地的資源浪費。

三、加強施工合同在建筑管理中應用的有效措施

1、提高施工人員遵守施工合同的意識

建筑施工單位應該注重提高施工人員遵守施工合同進行施工的意識，使施工人員加強對施工合同的了解，并使施工合同在建筑管理中的重要性深入人心。建筑施工單位應加強對施工人員的培訓和教育，只有施工人員意識到了施工合同在建筑管理中的重要性，才會自覺的在施工的過程中，按照施工合同的規(guī)定進行施工。建筑施工單位可以定期地對施工人員進行專業(yè)化的合同知識教育和專業(yè)知識教育，使施工人員提高專業(yè)素質(zhì)，更加科學合理地按照施工合同規(guī)定的內(nèi)容進行有效的施工。

2、做好應用施工合同的監(jiān)督工作

按照施工合同進行建筑管理，能夠提高建筑管理的規(guī)范性和科學性，提高建筑管理的效率和工程施工的質(zhì)量，提高建筑工程的經(jīng)濟效益，保障建筑工程建設與完工檢驗。按照施工合同進行建筑管理，對于建筑施工具有重要的意義，因此，要做好在建筑管理中應用施工合同的監(jiān)督工作。督促各級別的工程管理人員和施工人員都按照施工合同的內(nèi)容進行施工，并及時的進行監(jiān)督。遇到不按施工合同進行施工的行為要及時的改正，保證建筑管理過程中按照施工合同進行，提高建筑管理的效率，促進施工合同在建筑管理工作中發(fā)揮積極的作用。

四、結(jié)束語

施工合同是建筑管理的重要依據(jù)，明確規(guī)定了合同雙方的權(quán)利和義務，能夠保障檢驗工程管理的效果，節(jié)約施工占地，提高土地資源的利用率。建筑施工單位應該做好提高施工人員遵守施工合同的意識，加強應用施工合同的監(jiān)督工作，促進施工合同在建筑管理工作中發(fā)揮積極的作用。

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