房地產(chǎn)行業(yè)對我國房地產(chǎn)的影響

卞雙

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展是當今世界最為關注的一個熱點話題，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與城市質(zhì)量的提高相關的就是經(jīng)濟的發(fā)展。我國黨中央領導人非常重視我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，在未來的幾年甚至的更長的時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉變在我國的形態(tài)發(fā)展進程當中都將起著至關重要的作用。本文就對房地產(chǎn)行業(yè)模式與形態(tài)發(fā)展方式的轉變進行探討。

【關鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)模式；形態(tài)發(fā)展；國民經(jīng)濟

一、房地產(chǎn)行業(yè)的含義

我們對房地產(chǎn)行業(yè)這個名詞一點也不陌生，從初中時我們就接觸它，但是我們對它別不是有一個明確的了解。那么房地產(chǎn)行業(yè)到底是什么，房地產(chǎn)行業(yè)的含義到底是什么呢。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展屬于一種社會現(xiàn)象，體現(xiàn)著社會的發(fā)展與人們的生活水平的不斷的提高。每一個國家與每一個城市都為著高房地產(chǎn)行業(yè)水平不斷奮斗著，為這一目標努力發(fā)展。這不斷變化這城市與農(nóng)村的結構，更加完善著城市的行政與服務功能。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展包括著許多方面的轉變與轉移。第一，房地產(chǎn)行業(yè)推動著農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)的轉變，許多農(nóng)村青壯年勞動力都放棄了第一產(chǎn)業(yè)，進入城市選擇進城務工。第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶來的是企業(yè)的集聚，更多的企業(yè)會選擇在發(fā)達的城市進行建廠，服務行業(yè)也會盡量選擇在一些有發(fā)展前景的城市進行建設，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越快的就越吸引服務業(yè)的建設。這也就說明了房地產(chǎn)行業(yè)的另一個表現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的集聚不斷說明著房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快與完善。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷提高著城市居民的文化素質(zhì)，道德素養(yǎng)，人們的生活水平也不斷上升。總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程就是城市規(guī)模的不斷擴大，城市人口的不斷上升，各方面服務更加完善的一個過程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點就是城市人口的就業(yè)方向不斷非農(nóng)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)結構的比重中第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提升。

二、人民幣貶值與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關系

我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程影響著世界，中國在世界中的作用與位置不斷的提升，一個擁有著14億人口的大國房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展模式可以讓各國借鑒與參考，房地產(chǎn)行業(yè)的前提就是經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟的發(fā)展能帶來工業(yè)化水平的提高，另一個就是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程的加快。房地產(chǎn)行業(yè)水平的高低是衡量一個國家形態(tài)發(fā)展水平的重要指標。現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行業(yè)水平仍低于世界平均房地產(chǎn)行業(yè)水平，與發(fā)達國家相比仍有很大的差距，需要不斷的提高與完善，有很大的發(fā)展空間。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重在擴大內(nèi)需，是實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的源源動力

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以不斷擴大需求，增加內(nèi)需。可以保證經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到支撐的作用，提供源源不斷的動力。

首先，房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快可以激起人們的消費需求。我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展有一個巨大的挑戰(zhàn)與最重要的問題需要解決，就是我國的內(nèi)需嚴重不足。這就需要擴大我國的內(nèi)需，刺激我國國內(nèi)的消費市場，提高我國居民的收入水平，建立與不斷完善國內(nèi)社會保障體系是關鍵。重要的是促進城市居民收入分配與收支平衡，盡量縮小收入差距，做到收入平均。科學表明，房地產(chǎn)行業(yè)水平的提高影響著消費市場，房地產(chǎn)行業(yè)水平提高可以促進內(nèi)需的擴大，可以擴大消費市場，拉動內(nèi)需，使經(jīng)濟得到可持續(xù)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)進程的加快可以吸引城市的投資建設

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程是更多的農(nóng)民向城市轉移，大量的人口涌入城市可以帶來巨大的市場需求，促進城市的形態(tài)發(fā)展。首先需要解決的就是人口的住房問題，城市需要擴大住宅面積，滿足越來越多的住宅房源需求。這就促進了城市的房地產(chǎn)開發(fā)展業(yè)的發(fā)展，帶動了經(jīng)濟的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)行業(yè)進程也可以吸引民間資本對城市進行投資建設，人口的增加，各個階層的人們對城市的生存有著各種各樣的需求，這就需要城市進行各種建設以滿足居民的需求。據(jù)統(tǒng)計，每當房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展提高一個百分點，城市吸引的民間投資建設額度就增加四萬二千億元人民幣。所以，房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展對經(jīng)濟有著拉動作用。我們不能僅僅發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)忽視了經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的作用，更不能只發(fā)展經(jīng)濟，而忽視了房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的發(fā)展，二者缺一不可。

三、國際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的先進經(jīng)驗

首先，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程過快不僅不能促進農(nóng)村的改革，更不會促進形態(tài)發(fā)展方式的轉變，反而會帶來一定的“城市病”。相反的“滯后房地產(chǎn)行業(yè)”也會阻礙著形態(tài)發(fā)展，無法實現(xiàn)社會的現(xiàn)代化。所以，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程中要與形態(tài)發(fā)展相適應，二者協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，也起到了對形態(tài)發(fā)展方式轉變的作用，使我國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，良性循環(huán)。

另外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不能太過集中，更不能太過分散，要建立一個合理的城市面積，城市面積的無限擴張會帶來一定的“城市病”，也會出現(xiàn)“逆房地產(chǎn)行業(yè)”發(fā)展，而城市的太過分散就會無法集中力量發(fā)展經(jīng)濟的集聚力量。所以，在城市的規(guī)劃時要合理的規(guī)劃城市面積，起到促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的作用。

四、人民幣不斷貶值背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略

（一）利用好可再生資源

石油與煤炭是當今社會所必不可缺的資源，其存在性有著很高的價值更有著很高的使用性價值，是當今社會發(fā)展所必不可缺少的工具之一。如何能夠將石油與煤炭更好的應用在現(xiàn)代化室內(nèi)的裝修設計中是我們所研究的課題，如果利用不當則會造成資源的浪費對于環(huán)境的污染指數(shù)超高等等一些環(huán)境問題的引發(fā)。不符合當今社會的可持續(xù)發(fā)展理念的貫徹與落實，房地產(chǎn)行業(yè)缺少合理性。為了能夠改善這一現(xiàn)狀的發(fā)生應該貫徹落實好可持續(xù)發(fā)展理念，能夠在室內(nèi)設計中選用可替代性資源與能源，能夠充分利用好太陽能、風能等等一些可再生資源來替代石油資源與煤炭資源。能夠多多利用清潔無污染的資源來進行室內(nèi)的裝修與設計工作，能夠達到低碳環(huán)保的目的。設計人員應該注重對綠色無污染能源的開發(fā)，能夠將其更好的利用到室內(nèi)設計的工作中去，能夠遵循著可持續(xù)發(fā)展的重要原則。例如：太陽能熱水器能夠將太陽能轉化為熱能，能夠產(chǎn)生熱水供室內(nèi)人們的生活需要，能滿足人們的日常生活需要。

（二）注重設計的節(jié)約性

能夠將可持續(xù)發(fā)展理念更好的融入到現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)中區(qū)，能夠注重節(jié)約型是關鍵的因素。節(jié)約是可持續(xù)發(fā)展理念中的重要組成內(nèi)容，能夠對資源進行節(jié)約性的使用，能夠提高對資源的利用效率與使用價值的更好的體現(xiàn)。我們都知道水是生命之源，更是我們?nèi)粘Ｉ钪兴夭豢扇鄙俚闹匾Y源，在現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)中往往都會出現(xiàn)對水資源浪費的現(xiàn)象的產(chǎn)生，在室內(nèi)設計中沒有有效的節(jié)水設備作為節(jié)約水資源的重要設備支持，導致了水資源的浪費情況與水資源的流失情況更加嚴重。所以，作為室內(nèi)設計的工作人員能夠在室內(nèi)使用相關的節(jié)水設備與水資源的循環(huán)利用裝置的目的，能夠達到節(jié)約水資源的重要目的，應該在水龍頭上設定相關的控制閥門，能夠控制好水資源的流量，能夠達到節(jié)約水資源你的目的。在對裝修與建筑材料選擇方面，許多的用戶為了能夠彰顯自身顯赫的地位都會選擇一些高檔的木質(zhì)材料，材料的價值十分的昂貴，在裝飾材料的選擇方面過分追求奢華，提高了整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本，最終導致了裝飾裝修材料浪費十分嚴重。作為房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員應該選擇一些性價比相對較高的裝飾材料，能夠注重體現(xiàn)材料的使用功能，而不是注重體現(xiàn)材料的外在價值，能夠將時尚簡約與綠色環(huán)保作為衡量房地產(chǎn)行業(yè)的重要標準，能夠將可持續(xù)發(fā)展理念發(fā)揮的更加淋漓盡致。

（三）能夠優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的技術

新時代背景下，人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的要求已經(jīng)越來越高，人們往往都已經(jīng)不再被舒適性所束縛，更加注重的是精神層面的享受，能夠追求房地產(chǎn)行業(yè)的舒適性與創(chuàng)新性和藝術性。作為室內(nèi)設計的裝修設計人員應該意識到人們的欣賞性與美觀性和審美性的特點，運用好現(xiàn)代化的房地產(chǎn)行業(yè)，能夠對設計技術進行不斷的創(chuàng)新，能堅持可持續(xù)發(fā)展理念作為設計的藝術與創(chuàng)新型設計，能夠符合現(xiàn)代化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。能夠在房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，能夠人工添加一些灌木叢，能夠選擇一些盆栽與小型的花壇，能夠讓整體的設計更具有生態(tài)化的氣息，能夠具有更加濃厚的生態(tài)氣息與自然特色，能夠營造一個生機勃勃與和諧的室內(nèi)裝修景象，能夠將可持續(xù)發(fā)展理念作為生態(tài)發(fā)展的重要原則與可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。此外，能夠將木構與土構 的技術更好的應用到現(xiàn)代化的室內(nèi)裝修與設計中去，能夠達到節(jié)能環(huán)保的目的，能夠讓其設計更具有一定的特色。特別是能夠重點對房地產(chǎn)行業(yè)的技術加以優(yōu)化，能夠節(jié)約一定的資源，能夠更好的利用現(xiàn)代化技術與現(xiàn)代化的設備對裝修技術加以優(yōu)化，從而能夠最終提高裝修設計與可持續(xù)發(fā)展理念相結合。

五、結束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)和形態(tài)的發(fā)展能夠帶動我國經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)進程的發(fā)展，需要借助民間資本的發(fā)展，要想使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有一個健康有序的發(fā)展秩序需要不斷的努力，房地產(chǎn)行業(yè)與形態(tài)發(fā)展方式的轉變二者相輔相成缺一不可，我相信我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會朝著一個良性的方向發(fā)展為我國的形態(tài)發(fā)展起到一個帶頭作用，促進我國城市化經(jīng)濟的發(fā)展。

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