我國房地產經濟安全與政府控管研究

侯云龍

[摘要]房地產作為我國社會主義市場經濟發展過程中重要的組成部分，隨著現今房地產行業的不斷發展，為了能夠促進房地產經濟的可持續發展，需要加強房地產經濟安全與政府的管控相結合的作用下，促進房地產市場的健康可持續發展，以此為我國房地產市場的健康和可持續發展發揮重要的作用。

[關鍵詞]房地產；經濟安全；政府管控；體系構建

[DOI]1013939/jcnkizgsc201714160

隨著現代社會主義市場經濟的發展，我國的房地產在不斷發展的過程中一方面滿足了社會主義市場經濟的發展；另一方面滿足了現代人民生活質量的提高，所以在這眾多的發展情形和輔助作用的推動下，在當前及今后房地產市場規模不斷擴大的前提下，積極地促進房地產經濟的健康穩定發展成為現今房地產市場發展的重要建設方向。所以，基于這一發展方向，面對我國現今房地產市場房價過高的現象積極地促進政府管控作用的發揮，強化兩者的合作，能夠充分地結合房地產市場的發展優勢和政府宏觀管控的優勢共同協調、充分發展，以此為我國社會主義市場經濟的發展建設穩定的房地產市場，促進其輔助作用的實現。

1我國房地產經濟安全與政府管控介紹

11房地產經濟安全

房地產經濟安全主要指的是在房地產行業和市場發展的過程中總體上呈現的一種良性的發展狀態，這種發展狀態能夠為房地產市場抵抗市場經濟的各種不可預測的風險因素帶來潛在的助推作用，且良性的房地產發展狀態也是我國現今房地產市場在發展的過程中致力于建設的重要的發展方向。現今，由于房地產市場的發展作為市場經濟發展過程中重要的組成部分，在實際進行的過程中，相關企業的管理人員針對于房地產的經濟安全不應僅僅停留在安全和不安全的兩個方面，還應能夠對房地產市場的潛在安全、顯性的安全和危害安全的可預估和不可預估的風險因素進行全方面的分析，以此能夠進一步地認識到影響我國房地產市場健康發展的眾多因素。這樣能夠促使房地產市場經濟的參與主體企業管理人員在促進房地產經濟安全的過程中能夠在多個因素的共同影響下，立足整體、系統分析，以此為房地產經濟安全的實現發揮重要的作用。

12政府管控

政府管控作為現今市場經濟發展過程中政府宏觀調控的重要實現手段之一，在其實行的過程中其主要是在綜觀房地產市場發展的基礎上，立足長遠的發展和可持續發展的眼光，政府通過積極的采取法律、經濟和行政手段等宏觀調控房地產市場的發展資源，從而從形式和實質上促進我國房地產市場的健康穩定發展。在實際調控的過程中，政府的管控是微觀和宏觀兩個方面，通過總體上的調控和細節上的管理為房地產市場經濟的可持續發展發揮重要的推動作用。

2影響我國房地產經濟安全的因素分析

21房地產供需市場

現今我國房地產經濟安全在發展的過程中，最為重要的影響安全的因素則為我國房地產供需市場的發展狀況。具體而言，首先表現在我國房地產市場在規模不斷擴大的發展前提下，土地的供給量在不斷地增大，這樣就容易使某些房地產商壟斷土地，出現了嚴重的“圈地”現象。嚴重的囤地現象，造成房地產市場的供需不平衡，從而影響房地產經濟的安全發展，為其帶來風險因素。其次，我國現今房地產供需市場出現的影響安全的最為顯著的因素則為房地產市場的空置量仍在繼續地不斷地增加。空置量的不斷增加一方面是房地產市場高投資的體現；另一方面同樣也是房地產市場供給不平衡，造成資源浪費的重要體現。此外，我國現今在房地產發展的過程中，已經嚴重地出現了局部地區房地產過熱的現象。這一現象的出現最為明顯的現象則是房地產市場的供給不平衡。

22房地產投資投機

現今在房地產經濟安全建設發展的過程中，最為重要的一個影響因素則是房地產投資投機現象的出現。這一現象具體表現在房地產投資規模對房地產市場安全的影響因素，適度的投資規模的控制，嚴格遵循實際房地產市場的發展規律是非常必要的。如果其投資規模過大將會導致與房地產投資的相關物資需求增大，從而造成了供需不平衡，引起了投資物價的上漲。此外，房地產市場投資規模過大同樣也導致了土地一級市場對土地的管理量出現失控的局面。

23房地產融資安全構建體系

我國現今房地產融資安全體系的構建對于實現我國房地產市場經濟的健康持續發展起著非常重要的作用。房地產融資安全體系主要是通過直接融資和間接融資的兩種方式進行的。這兩種不同的融資方式在現實的實現途徑，尤其是依靠股票進行房地產融資的風險較大，對房地產市場的經濟安全有著非常重要的影響。所以嚴格根據實際的房地產發展需求，構建科學、合理的房地產融資安全體系是非常重要的。

3房地產安全與政府控管的關系分析

兩者關系可以簡單地概括為政府管控是房地產安全發展的必然的選擇。具體而言，首先，我國房地產行業作為我國基礎性的、先導性的、支持性的產業，由于其在我國國民經濟發展中的重要性，不斷地加強政府管控在其中的作用是基于其特殊地位所進行的選擇。其次，現今我國房地產市場的科學發展體系正在積極地構建之中，且房地產市場的競爭是一種不完全的競爭，基于其信息不對稱、房地產中介機構等因素的存在，政府管控作用的發揮是非常必然的。最后，我國實行的是以公有制經濟為主體，多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，而基于當前房地產市場的發展規模的不斷擴大，政府有必要積極地發揮自身的管控作用，為穩定社會主義市場經濟發揮重要的作用。

4我國房地產經濟安全政府管控體系的構建

基于我國房地產經濟安全發展的重要性和政府管控的必然性，所以能夠通過兩者的協調，共同構建房地產經濟安全和政府管控體系是現今房地產市場可持續發展的必然選擇。

41目標

這一體系構建的目標分為一般目標、核心目標和最終目標三個方面。首先，其一般目標也是最為直接的目標是保持房地產市場供給結構基本平衡和實現供給結構的優化，另外能夠實現房地產投資融資機制風險的有效控制；其次，這一房地產的核心目標指的是能夠促進房地產經濟的穩定、健康的可持續發展；最后，其最終的目標則是提高居民的居住水平和環境質量。

42機構

這一體系的構建其主要的依靠機構為地方政府和相關的政府部門的共同協調作用，促進其管控作用的實現。且在必要的要求下，可以通過政府和市場的參與來成立管控機構，以此實現職能、責任的專門化。

43模式

這一體系在構建的過程中主要采取的模式為反饋模式，反饋模式運用的前提是對房地產經濟安全的發展實現事實的監測預警，并且能夠通過其監測預警數據的反饋分析，促使相關部門積極地商討促進其健康安全發展的策略和方針。

44內容

管控內容在體系構建中的實現作用最為主要的則是體系構建中管控作用發揮直接指向的管控對象。也就是體系管控主要針對是影響到房地產經濟安全發展的房地產波動、房地產供需、房地產融資等影響因素進行管控和調整。

5結論

綜上所述，我國房地產經濟安全作為現今社會主義市場經濟發展過程中最為重要的實現因素，在實際進行的過程中基于房地產經濟安全和政府管控分析的基礎上，且能夠在影響房地產經濟安全影響因素分析的基礎上，明確兩者之間的關系，然后能夠在目標、機構、模式和內容等體系的構建下，共同促進我國房地產經濟的健康和可持續發展。

參考文獻：

[1]李曉萍基于房地產經濟安全與政府控管的研究[J].經濟管理：文摘版，2015（2）：9

[2]趙敏基于房地產經濟安全與政府控管的研究[J].時代金融，2013（30）：9