中國房產(chǎn)金融監(jiān)管研究

【摘要】隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)水平逐漸提高，中國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，解決了社會(huì)居住問題，改善人們的生活質(zhì)量。而房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融行業(yè)有著非常重要的關(guān)系，因此，發(fā)展房地產(chǎn)金融市場(chǎng)可以有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展下去。如何加強(qiáng)我國房地產(chǎn)金融的監(jiān)管已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間所關(guān)注的重要話題之一?；诖?，本文對(duì)中國房地產(chǎn)金融監(jiān)管進(jìn)行了簡單的研究。

【關(guān)鍵詞】中國房產(chǎn) 金融監(jiān)管

一、前言

早在2007年美國在發(fā)展過程中因?yàn)槎喾N原因出現(xiàn)了次貸危機(jī)，這一危機(jī)的出現(xiàn)引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這對(duì)于各個(gè)國家的發(fā)展來說造成了非常嚴(yán)重的影響。在這期間，我國在發(fā)展過程中為了改善當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀推出了4萬億刺激資金，但是這些資金在中國房地產(chǎn)中的應(yīng)用導(dǎo)致中國房地產(chǎn)處于一種泡沫狀態(tài)，增加了中國房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)。隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)代已經(jīng)過去，但是這對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來說仍有一定的影響，如果這一問題不能及時(shí)解決就會(huì)影響到中國人的自身經(jīng)濟(jì)，因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間應(yīng)該根據(jù)自身發(fā)展的現(xiàn)狀制定出一項(xiàng)科學(xué)、合理的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對(duì)中國房地產(chǎn)監(jiān)管，減輕全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的影響，只有這樣才能保證中國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)可以快速發(fā)展下去。

二、中國房地產(chǎn)金融法市場(chǎng)概述

（一）中國房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主要指中國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展期間房地產(chǎn)資金的供求雙方運(yùn)用金融工具進(jìn)行房地產(chǎn)資金交易，形成房地產(chǎn)總和資金。而中國房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)是一個(gè)固定的場(chǎng)所，在實(shí)際進(jìn)行期間可以通過無形的方式進(jìn)行，在交易期間可以通過間接的形式進(jìn)行，只有這樣才能保證金融行業(yè)的交易工作可以順利進(jìn)行下去，從而房地產(chǎn)金融市場(chǎng)快速發(fā)展。隨著適合不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)水平逐漸提高，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展迅速，原有的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大[1]。

（二）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分類

金融市場(chǎng)房地產(chǎn)金融行業(yè)中重要組成部分，而房地產(chǎn)金融行業(yè)中發(fā)展期間可以根據(jù)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分類，其中主要根據(jù)金融房地產(chǎn)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行歸類劃分，同時(shí)還能按照金融市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀按照不同的層次種類進(jìn)行劃分，只有這樣才能保證房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的交易工作可以順利進(jìn)行下去。

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)的關(guān)系

隨著社會(huì)不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)水平逐漸提高，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，這對(duì)金融市場(chǎng)的信貸來說也不例外。房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展與金融市場(chǎng)的發(fā)展來說有著非常重要的作用[2]。

三、中國房產(chǎn)金融危機(jī)的形成和肌理

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中由于受到美國次貸危機(jī)的影響導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)的金融監(jiān)管制度處于失靈狀態(tài)，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)的貨幣流動(dòng)泛濫，嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展。另外，中國銀行在發(fā)展期間銀行投資、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)在實(shí)際開展期間主要通過證券化的形式進(jìn)行操作，只有這樣才能將其中存在的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行轉(zhuǎn)移，減少風(fēng)險(xiǎn)問題的發(fā)生。我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期受到次貸危機(jī)的影響，導(dǎo)致整個(gè)金融市場(chǎng)出現(xiàn)了系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)問題，原有的金融市場(chǎng)化處于一種分散的狀態(tài)，從而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失效，金融市場(chǎng)失去流動(dòng)性[3]。總之，中國房產(chǎn)金融市場(chǎng)在發(fā)展過程中，由于金融市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流失，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融的監(jiān)管管理制度的真正價(jià)值被埋沒。

四、加強(qiáng)中國房地產(chǎn)金融監(jiān)管的有效對(duì)策

（一）平衡監(jiān)管

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間要想保證金融監(jiān)管工作可以順利進(jìn)行下去，就應(yīng)該根本據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項(xiàng)科學(xué)、合理的監(jiān)管制度，并以平衡的形式進(jìn)行管理。而我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間主要通過“一行三會(huì)”的形式進(jìn)行，這對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)和房屋保障來說有著非常重要的作用。而“一行三會(huì)”中的相關(guān)機(jī)構(gòu)主要受命于當(dāng)?shù)氐恼块T進(jìn)行操作管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)與金融行業(yè)的管理。另外，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間還應(yīng)將現(xiàn)有的監(jiān)督管理制度創(chuàng)新、完善，擴(kuò)大監(jiān)管范圍，保證方房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間嚴(yán)格遵守國家指定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行[4]。

（二）發(fā)揮地方政府作用

房地產(chǎn)是最佳受益者就是社會(huì)人民群眾，而房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中還應(yīng)該明確中國房地產(chǎn)與金融市場(chǎng)的比例安排，加強(qiáng)地方政府的管理，做好房源的管理工作，從而保證中國房地產(chǎn)的金融監(jiān)管工作可以順利進(jìn)行下去。當(dāng)?shù)卣陂_房產(chǎn)金融監(jiān)管工作時(shí)，還應(yīng)該明確當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)來源，并根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項(xiàng)科學(xué)、合理的監(jiān)管制度，將當(dāng)?shù)卣恼嬲恼嬲齼r(jià)值發(fā)揮出來。

（三）創(chuàng)新房地產(chǎn)監(jiān)管制度

我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作已經(jīng)取得了較大的成績，如果房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度失靈，就會(huì)威脅到整個(gè)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展。因此，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)該將現(xiàn)有的金房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確房地產(chǎn)的金融主體，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的管理，找出其中存在的不足，并為其制定有效的解決對(duì)策，只有這樣才能保證房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作可以順利進(jìn)行下去。其次，中國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域在發(fā)展期間還應(yīng)該根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀構(gòu)建出一項(xiàng)全新的金融風(fēng)險(xiǎn)管理框架，做好監(jiān)管部門與房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的溝通、交流工作，提升金融監(jiān)管工作質(zhì)量與效率[5]。最后，在開展房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作時(shí)，還應(yīng)該借鑒先進(jìn)的技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)將現(xiàn)有的監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確監(jiān)管工作目標(biāo)，只有這樣才能保證金融監(jiān)體系可以穩(wěn)定的運(yùn)行下去。

五、總結(jié)

我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在發(fā)展期間，要想提高自身的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)自身快速發(fā)展，就應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的監(jiān)管，并根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項(xiàng)科學(xué)、合理的房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度，嚴(yán)格遵守指定標(biāo)準(zhǔn)開展房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作，只有這樣才能提高金融監(jiān)管工作質(zhì)量與效率，從而提高房地產(chǎn)金融行業(yè)快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]本報(bào)見習(xí)記者毛宇舟.中銀協(xié)推汽車金融行業(yè)自律.消費(fèi)者“購車款”買房產(chǎn)亟待監(jiān)管[N].證券日?qǐng)?bào)，2014-06-17B02.

[2]王斯琛.我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的成因與對(duì)策[J].江西金融職工大學(xué)學(xué)報(bào)，2010，06：86-88.

[3]郭連強(qiáng)，劉力臻.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關(guān)問題研究[J].求是學(xué)刊，2015，03：63-70.

[4]于石光.從次貸危機(jī)看資產(chǎn)證券化與中國商業(yè)銀行監(jiān)管[J].河北大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版），2014，05：132-134.

[5]王志剛.當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的主要特征、潛在風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2016，09：32-36.

作者簡介：范雪龍（1996-），男，安徽阜陽人，本科，金融學(xué)專業(yè)。