基于建筑工業化的住宅產業鏈整合路徑研究

康帥+劉博

【摘要】近些年來，國內的研究文獻中出現了一個新名詞“產業鏈”，現代建筑產業鏈包括技術研發設計、構件工廠化生產、運輸、構件吊裝與現場施工、裝修、銷售、物業管理、拆除及報廢等環節，它的主要生產方式是工業化，需要借助于信息技術手段，用整體綜合集成的方法把工程建設的全部過程組織起來。基于建筑工業化的住宅產業鏈整合路徑是在此基礎上的研究，應重點解決以上環節的標準化問題，盡快形成有助于全產業鏈高效運作的規范性標準體系。

【關鍵詞】建筑工業化；產業鏈；整合；標準化

近些年來，國內的研究文獻中出現了一個新名詞“產業鏈”，面向現代建筑產業的工程材料生產企業、構件生產企業、裝修材料生產企業、衛具生產企業、建筑施工企業、施工監理單位、建筑設計單位、房地產開發企業等相關企業形成上“上游—中游—下游”的典型的、完整的現代建筑產業鏈，貫通了現代建筑產業的運作鏈條。包括技術研發設計、構件工廠化生產、運輸、構件吊裝與現場施工、裝修、銷售、物業管理、拆除及報廢等環節，它的主要生產方式是工業化，需要借助于信息技術手段，用整體綜合集成的方法把工程建設的全部過程組織起來。在住宅建設過程中，傳統住宅產業鏈已難以滿足這種變化需要，各個住宅產品相關方的協作化發展已經成為眼下工業化住宅技術和資源整合的熱點問題。

一、住宅產業鏈整合研究現狀

目前，國內外對該問題的研究側重點不相同，國外研究多集中于產業鏈的具體屬性——供應鏈、價值鏈、信息鏈等方面的整合，而國內對住宅產業鏈的研究多局限于傳統住宅產業鏈，對工業化住宅產業鏈的研究則處于起步階段，并且與住宅產業化的研究混合在一起。李忠富從住宅產業化的視角闡述了工業化住宅產業鏈整合問題，認為住宅產業化將住宅設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等環節聯結為完整的產業系統。李玲燕等根據住宅產業價值鏈系統結構，建立了住宅產業價值鏈價值分布測算模型。沈良峰等對住宅產業鏈的內涵與形成機理進行了初步分析，將住宅產業鏈定義為以商品住宅為最終商品，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業所形成的產業鏈條。

二、住宅產業鏈整合的基本要素

對住宅產業鏈整合的基本要素的分析包括整合的主體和客體、整合的內容等因素。住宅產業鏈的整合可以視為對鏈上節點企業間的鏈接以及產業鏈縱向關系的一種治理，這種治理以整合主體為主導。

1、整合的主體。從我國住宅產業化的發展過程可以發現，產業鏈整合的主體一般是擁有資本或技術的龍頭企業，這些企業有足夠的能力對產業鏈縱向關系進行治理，并決定主體和客體之間的治理結構。在建筑工業化的背景下，產業鏈整合主體一般都占據了產業鏈的核心業務環節或者擁有關鍵的生產技術，比如預制構件設計、制造與組裝技術，這些產業鏈整合的主體企業一般以大型房地產開發公司、建筑部品生產與集成企業為主，這些企業依靠資本或核心技術掌握了工業化住宅產品和過程技術。

2、整合的客體。住宅產業鏈整合的客體是指與主體合作，共同形成產業鏈縱向關系的另一方企業，即接受產業鏈治理的一方。在建筑工業化的推廣過程中，這些企業處于產業鏈從屬地位，一般按照主導企業的技術標準或者產品需求來安排生產或服務，因此在產業鏈整合過程中發揮的主導作用有限，常作為協作單位出現，比如設計單位根據房地產開發企業的要求設計住宅建筑的結構與功能，預制構件生產廠根據訂單需要生產預制構件等。

3、整合的主客體間關系。住宅產業鏈整合的主體和客體之間以產業鏈聯結內容為聯系紐帶，產業鏈聯結內容是指雙方的交易內容或對象，本質上屬于經濟交易活動的范圍。住宅產業鏈上的經濟活動是主體和客體在產業鏈整合過程中的一種聯結關系。

三、基于SCP分析范式的住宅產業鏈整合影響因素分析

基于產業組織理論傳統“結構—行為—績效”分析范式提出產業鏈范疇下的SCP分析。

1、新、舊兩種結構都對整合行為產生影響。傳統建造模式下的住宅市場結構和新興的工業化住宅市場結構都對住宅建設企業的產業鏈整合行為產生影響。傳統建造模式下的住宅建筑市場的部分領域因結構比較分散為工業化住宅產業鏈的整合提供了資源。工業化住宅市場的技術意圖進入原有建筑市場壁壘比較高，建筑企業為了在這一領域獲得競爭優勢，需要加大技術創新投入，在住宅產業鏈形成初期，出于獲取互補性資源和技術共享利益的考慮，企業會采取產業鏈整合行為以獲得更大的市場份額和經營效率，降低交易成本，這本質上是以產業鏈整合的方式改變了產業鏈和市場的組織邊界，以產業鏈整合形式來改善市場功能部分缺失的現狀。

2、整合行為導致市場績效的變化。不同的產業鏈整合行為必然導致不同的整合績效。從目前國家住宅產業化基地的實踐來看，產業鏈整合行為不僅能夠有效地整合資源以加快建筑工業化技術的研發，還能通過形成聯盟關系等方式逐步擴大建筑工業化技術的推廣和應用范圍，以資源互補方式提升產業鏈資源利用效率，擴大工業化住宅的市場占有率。產業鏈整合行為也提高了企業應對外界新型技術和風險沖擊的能力。

四、基于建筑標準化的工業化住宅產業鏈整合路徑

工業化住宅產業鏈的優勢在于預制構件和部品的工廠式批量化生產，即經由住宅構件生產專業化水平提高而獲得規模經濟，而構件大批量生產的前提在于建筑標準化的實施。目前，我國住宅產業化實踐普遍面臨著建筑標準化問題，主要表現在缺乏統一的標準來規范化構件和部品的設計與生產。

1、形成統一的工業化裝配體系下的設計標準。現有的住宅設計規范和標準主要針對傳統的混凝土現澆結構而言，必須盡快制定統一的工業化住宅設計規范以及與之配套的設計軟件以及建筑標準設計圖集，從而有效促進預制裝配結構體系的發展以滿足部品集成化的要求。

2、形成統一的預制裝配體系下的工程定額與清單計價規范。按照我國現行的規范下的構件價格的取費標準，與實際生產工藝過程存在脫節現象，不利于構件生產企業的生產管理。工業化住宅由大量預制構件構成，施工方式的改變引起分部分項工程措施費計取發生相應改變，目前尚缺乏規范方法來處理。

3、形成統一的預制裝配體系下的質量驗收標準。現有標準對裝配式結構施工質量驗收做出了部分規定，我國還缺乏對預制構件質量驗收以及安裝質量驗收的標準，因此，為了促進工業化住宅產業鏈整合，制定工業化體制下的構件驗收標準是提高建筑工業化水平的重要措施。

五、結論

以上分析，基于建筑工業化的住宅產業鏈整合路徑應重點解決以上標準化問題，盡快形成有助于全產業鏈高效運作的規范性標準體系。應在行業協會與政府建設主管部門的推動下，盡快出臺統一的預制裝配體系下的建筑設計標準、施工質量驗收標準以及工程定額和計價規范，以便于統一建筑參數、構件容許誤差標準和功能標準。

【參考文獻】

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