中國千禧一代用手機海外買房

本報駐新加坡特約記者　任重

外媒10日報道稱，越來越多的中國千禧一代（1981年至1998年出生）開始海外置業，一些人甚至利用智能手機應用進行海外房產投資。

據美國《華爾街日報》10日報道，來自新疆的小伙子鄭小黑今年3月份利用他的智能手機和海外房產在線配置平臺“有路”應用，以大約人民幣65萬元的價格購買了泰國一套一室公寓。有路稱，其月度活躍用戶中約80%的人年齡在20至39歲，2萬名客戶已經在海外購置房產或正在購置過程中。

匯豐針對9個國家和地區進行的調查顯示，中國千禧一代住房自有率高達70%。不過，千禧一代中越來越多的人開始尋求海外置業。《華爾街日報》分析說，千禧一代希望對沖人民幣貶值的風險，在空氣更清潔的城市尋找可負擔得起的住房。過去一年，中國大型城市的房價已飆升至家庭年收入的30倍以上。

中國政府出于對人民幣貶值的擔憂而控制資本外流，在這種情況下進行海外投資并不容易。《華爾街日報》稱，中國公民每人每年有5萬美元的購匯額度，而且不允許用于購置海外房產。有路網首席運營長王皓稱，投資者通常通過在家庭成員和朋友之間籌資以及將資金分批匯至海外銀行賬戶的方式來規避外匯管制。盡管有種種限制，中國人海外買房不降反升。澳大利亞房地產網站“領地”10日稱，2016年在澳大利亞申請購房的中國人比2015年增長19%。

但海外購房置業也沒那么簡單。以泰國購房為例，《環球時報》記者此前調查發現，泰國新房很多，二手房升值空間并不大。如果不了解內情，買入二手房，可能貶值的速度會非常快。《新西蘭先驅報》稱，此前因中國人買房大幅度推升房價后，海外熱門區域房價已上漲至較高水平，而利率升高或國際資本流向出現變化等，隨時都可能引發房價大幅價格回調。此外，持有、轉讓成本以及政策變動的不可控，也會使中國人的海外房產隨時暴露在風險之中。▲