80年代住宅小區空間環境變遷及更新構想
——以成都棕北小區為例

張燕琦

(四川大學 四川 成都 610051)

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80年代住宅小區空間環境變遷及更新構想
——以成都棕北小區為例

張燕琦

(四川大學 四川 成都 610051)

本文從成都市80年代老舊住區的調查出發，以棕北小區作為研究對象，借鑒實地與問卷調查的分析方法，深入分析了老舊住區現存問題、研究對象的特征表述以及居住者的問卷分析，以期為老舊住區的保護更新和當前住宅小區的規劃設計提供相應的參考。

成都；住宅小區；環境更新；棕北小區

進入到社會轉型期的中國，城市形態正在發生日新月異的變化，城市中的居住形態也在不斷的動態演變。而城市中人口聚居的物質載體——住宅小區，也應該協同城市發展的需要，做出相應的轉變來滿足城市居民日益增長的改善性需求。

對于城市中的居住環境而言，從80年代開始席卷全國的大規模、一次性集合住宅的建設浪潮徹底格式化了我們的住宅環境，其成就是人均居住面積和居住水平都在這個時期有了大幅度的提升。但經過多年的使用，人們逐漸意識到這樣的物質環境實際上已經束縛了居住環境的發展，出現了層出不窮的問題。本文通過對一個典型的城市住宅小區——成都市棕北小區的現象研究，總結成都市主城區內城市居住形態的現狀特點，推導居住環境問題出現的成因，造成的影響以及與之對應的解決措施。進而提出針對城市居住區戶外環境的具體的更新構想。本文的結論認為，居住環境的更新必須結合居住形態的不斷變遷，避免就改造論改造的解決問題方式。

一、老舊住區戶外環境現存問題

當今城市發展迅速，不少舊住區所處的區位由于城市的擴張，從原來的城郊演變為市中心。

(一)商業空間向居住區滲透。城市舊住區原有的商業配置大都是沿居住區外圍周邊布置的“底商”。而經過多年的使用表明，這種形式的不足之處在于空間規模有限、業態水平較低、對居住生活影響較大等方面。“底商”形式的重復出現，根源在于設計之初，過分迷信于千人指標，配置的商業缺乏對城市中心商業價值的清醒認識。

然而時過境遷，由于人口的增加和城市的拓展，一些原來處在城市邊緣區的居住區，現在卻是名副其實的市中心，原有的商業配置不足的問題很快就曝露出來了。這就造成了商業空間開始向居住區內部滲透，在表現形式上，我們最熟悉不過的比如一些小賣部、茶館在小區內部出現，而真正令人擔憂的是由于處在隱蔽地方，往往會存在著一些不法的經營，如黑網吧、賭博機等。總的說來，繁華的外部環境不可避免地滲透進入了居住區的內部，原來寧靜的居住環境被打破。

(二)空間層級的異化。由于沿用了“居住小區—組團—院落”的“規范結構”，不少舊住區的空間劃分看似很有層次，然而實際的使用卻經常落入兩個極端:在一些地方，如小區中心或道路，居民活動的參與程度非常高；另外一些地方，如組團中心和院落的宅間環境，雖然經過了精心的布置和設計，但是卻陷入了無人問津的尷尬之中。不能否認的是，按照小區規劃理論劃分的空間層級確實比較便于日常管理，但同時卻也產生了許多不必要的空間界限，這些界限往往又會導致住區環境出現消極和積極的差異。

二、實態調查分析

(一)實態分析樣本概述。成都市棕北小區位于人民南路以東，科華北路以西，周邊有四川大學、中國科學院成都分院、美國駐成都總領事館等重要單位。小區建成于1992年，是全國第二批試點示范小區。在規劃設訓一上，小區完全體現了居住小區的設計思想，分成四個組團:竹園、棕苑、錦苑、繡苑，每個組團內大約有600戶居民。由于建成時間已經超過20年，小區所處的棕北社區已經由原來的城市郊區轉變為城南的CBD區域，商業氛圍十分濃厚。

棕北小區完全體現了居住小區的規劃思想，從道路體系上看，城市道路、小區級道路、組團級道路三者之間層次分明，另外小區的組團、院落等關系非常清晰。在成都80至90年代修建的眾多小區當中，棕北小區可以說是一個具有代表意義的典型。

(二)調查結果特征表述

1.區域因素的影響。棕北小區位于城南CBD區域，周邊辦公單位眾多、寫字樓林立。現已投入使用的有:保利中心、力寶大廈、威斯頓聯邦大廈、新希望國際等甲級寫宇樓。大量的辦公寫宇樓帶來了汽車流量劇增和配套服務需求劇增兩大影響。在上下班的高峰時段，汽車經常會在小區相鄰的科華北路、領事館路擁堵。而數量龐大的辦公群體也越來越依賴于小區內的各種生活設施如餐館、理發店、連鎖超市等。

2.居民活動區域選擇。小區內居民對不同公共區域的選擇性參與情況對比較為極端，小區活動中心和周圍道路，無論在參與的人數和實際利用率上，都是整個小區最高的地方。但活動的人數在組團中心綠地等區域就大為減少，組團綠地經常被用于晾曬床單等物品。而宅間綠地的情況就更為糟糕，除了必要的經過，幾乎無人在此停留與活動，宅間環境經常被丟棄的建筑、生活垃圾所侵占。

3.小區中的經營場所。有70%的居民對于小區中的商業空間并不表示反對，重要原因之一是因為他們中的大部分人是這些商業的老顧客，在日常生活中，這些商業給居民的生活帶來了很多便利。另外一個重要原因是因為一些商業如茶鋪、麻將館等，由于客人基本就是小區內部居民，顧客群體單純，同時本身經營的時間較為合理，并未造成對相鄰住戶的嚴重影響。因此，也能得到“默許”。

而在明確表示反對的小區居民中，很大部分是對火鍋店等臨街餐飲店鋪，將廚房或后勤通道等放置于小區院落內部的行為感到厭惡。因為這些后臺服務空間經常造成油煙污染、排污管道堵塞、夏日蚊蟲滋長等問題。

4.小區空間的利用。戶外活動一般愿意選擇開敞和通透的空間，如小區中心花園、小區道路等。這些地方總的特點是汽車干擾小、能形成有利于漫步的“線性空間”。而居民最不愿意選擇活動的宅間環境卻存在著:空間壓抑、缺乏陽光、汽車隨意停放等問題。因此通過這種比較可以得出戶外環境吸引居民參與戶外活動的幾個素:開敞、通透、機動車干擾少。

三、結論

(一)功能轉化的必然要求。城市的“退二進三”強化了第三產業與居住生活的關聯，因此在舊住區中，與第三產業的結合程度也更加緊密，這成為了一個無法改變的趨勢。而對一些占據商業口岸位置的居住區，幾乎無法維持原有的靜謐的居住環境，因此，重新調整舊住區的功能組成，使之融入城市發展大背景，就成為了一個必然的要求。這也是幾年來不少學者倡導在城市中加強土地混合利用程度的根本原因。而近年來，街區式住宅的出現給城市居住區設計帶來了新的思路，居住單元與商業單元的明確、合理地組合，差別化的管理讓居住生活與商業活動形成了一種良好的“共生”關系。

(二)打通空間隔離。通過比較研究發現，老舊小區中三種空間層次劃分人為地造成了空間上的隔離，從而造成戶外環境利用的不均衡，而一個均質地、沒有明確界限的公共環境空間反而更加具有活力。在老舊住區有限的戶外環境中，確實應該去除現有的一些不合時宜的空間屏障，打通空間上的阻斷，使戶外空間環境更加地通透，并有效地被居民所使用。

[1]翟斌慶,伍美琴.城市更新理念與中國城市現實[J].城市規劃學刊,2009(2).

[2]朱澤,張玉坤.“街區住宅”的含義及其規劃設計策略探析[J].建筑學報,2005(10).

[3]陳海燕,賈倍思.緊湊還是分散——對中國城市在加速城市化進程中發展方向的思考[J].城市規劃,2006(5).

張燕琦(1992.08-)，女，四川成都人，研究生，四川大學，規劃專業。