智能化住宅小區安全防范系統設計探討

蒲海

【摘要】智能化住宅小區的安全防范系統是一項包括多方面的綜合系統，我們不能盲從，不能只看眼前利益，必須考慮可靠性和可操作性，實現實用化設計和人性化服務的和諧統一。

【關鍵詞】智能化住宅小區 安全防范系統設計 探討

隨著國民經濟的發展和國家住房制度的改革，人們對生活品質有了更高的要求，尤其是對于居住空間及周邊環境的要求有了一個從量到質的比較大的飛躍。往往更多的考慮安全、舒適、方便、快捷的居住環境，于是住宅小區的安全就成為了人們關注的重點，為了保障小區內的財產和居民的安全，必須為小區設計一套具有先進性、穩定性、可靠性的安全防范系統。

一、智能化住宅小區的概念

智能化住宅小區的概念是建筑智能化技術與現代居住小區相結合而衍生出來的。《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》中規定，智能化住宅小區是在先進計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、小區與綜合服務中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境，實現以家族智能化為主的、可持續發展的智能化住宅小區。

二、智能化住宅小區安全防范系統的功能

小區的安全技術防范，是指利用現代科學技術，通過采用各種安全技術的器材設備，達到居民小區防入侵、防盜、防破壞等目的，保證小區居民人身及生命財產安全的綜合性多功能防范系統。一個完善的小區安全防范系統，主要包括視頻安防監控系統，周界防范報警系統、住戶防盜報警系統、樓宇訪客可視對講系統、電子巡更管理系統和出入口控制系統（含門禁及停車場管理系統）。

（一）視頻監控系統。視頻安防監控系統是在小區出入口、周界、公共通道等重要場所安裝攝像機等前端設備，通過中心進行監控和錄像，使管理人員能充分了解小區的動態。

（二）周界防范報警系統。周界防范報警系統是在封閉式小區的圍墻或柵欄安裝探測器，發生非法翻越時可立即將警情發送到報警主機，由保安人員及時進行處理。小區的周界防范常用主動紅外對射系統。

（三）防盜報警系統。安全小區應安裝以防盜自動報警、防劫緊急報警為主，兼具醫療求助、煤氣泄露報警等作用的多功能聯網報警系統。

（四）樓宇可視對講系統。可視對講系統是一套為住戶與訪客間提供圖像及語音交流現代化樓宇控制系統。來訪者門口主機上輸入房號，呼叫住戶，住戶聽到鈴聲后，可屏幕上看到來訪者容貌，并可與之通話。住戶可選擇按開鎖鍵開門，讓來訪者進入；也可選擇不理睬來訪者或報警求助。

（五）電子巡查管理系統。電子巡查系統是一套管理保安隊伍智能管理系統。系統巡更線路上設立簽到點，保安人員定點簽到，有效管理巡更員巡視活動，加強了保安防范措施，實現人防和技防結合。

（六）出入口控制系統。由門禁系統和停車場管理系統構成的出入口控制系統，通過對小區及停車場出入口等部位實行統一的出入控制，在此基礎上實現出入口安全級別控制，時間控制、分組管理等功能，并詳細記錄所有事件和管理信息，自動生成報告。小區常用智能卡門禁管理系統。

三、智能化住宅小區安全防范系統設計相關問題探討

目前的小區的安全防范系統，各子系統大多為獨立分散的系統，存在著各種缺點與不足。要最大限度實現功能及降低成本，就必須走集成化道路，采用先進技術將過去分散系統及設備集成到一起，作到幾個系統緊密結合，互為依托，不再是一個個“孤島”，一個統一整體，可以發揮更大作用。

（一）功能定位。小區安防系統絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限，以滿足小區市場定位要求和經濟性來設定。因此，重要的是系統可靠性和經濟性，要防止技術和功能的過剩。

（二）維護方便。系統應該采用先進技術產品，但必須充分注意到這些產品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群，必須考慮產品的方便操作和維護。產品必須具備使用操作作簡單方便的特點，并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，最好有語音提示。

（三）匹配原則。一是功能和需求的匹配，系統方案設計必須從小區的市場定位出發，從需求實際出發，嚴格把握各子系統功能和需求的匹配。二是技術和設備的匹配，小區智能化系統方案設計，必須從功能需求的實際出發，合理考慮各子系統所采用的技術和設備的匹配，這要依靠技術人員對小區智能化系統功能的理解和各種技術設備的了解，做出合理的設計。三是硬件和軟件的匹配，智能小區是由諸多子系統的硬件和軟件集合組成，軟件和硬件必須匹配，只有硬件而無合適的匹配軟件，將不能發揮硬件的功能作用。

（四）可靠性第一。系統可靠性是第一位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統的安全性，尤其是涉及到整個小區的計算機網絡、現場總線系統的安全性，和涉及家庭安防的產品可靠性是第一位的。

（五）經濟性原則。系統經濟性是一個必須考慮的重要因素，小區智能化系統建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統方案時，必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。

（六）系統的先進性。小區智能安防系統應優先采用先進的技術產品和設備，只有這樣做，才能與技術發展潮流相吻合，才能保證系統與后繼技術產品銜接，保證系統功能的完善和可持續發展。采用落后的技術和產品，勢必面臨產品被淘汰的煩惱。

（七）系統的開放性。智能小區安防系統的功能實現是靠多個子系統集成完成，各子系統的模塊化結構和系統的開放性將十分的重要。只有系統的開放性，才有利于系統的擴展和功能的擴大。因此，在系統選擇時，要充分考慮這一點，要充分注意解決不同子系統產品和設備的接口和協議的“標準化”，實現與未來設計的更多互連和互作，且能方便地融于全球信息網絡中。

（八）功能可擴展性。系統設計時要充分考慮今后的發展。智能小區將向小區住戶提供十幾年甚至幾十年的服務。當前科技發展日新月異，必須要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅給小區住戶未來帶來不便，還很可能將影響住房賣點和給物業管理公司管理帶來不合。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。

參考文獻：

[1]《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導

則》（試行稿），（JZDQ0800-04）